Perustelut
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 130 m2 suuruinen vapaa-ajan rakennus noin 2,1 suuruiselle tilalle Mettäksen Helmi 837-713-1-384.
POIKKEAMINEN
Poikkeamista haetaan ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamasta Aitolahti-Teisko rantayleiskaavasta, jonka mukaan tila sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA). Alue on tarkoitettu omarantaista loma-asutusta varten. Alueelle saa rakentaa kullekin rakennuspaikalle loma-asunnon, jonka kerrosala saa olla enintään 80 m2, saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2 sekä käymälän. Näiden lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa kerrosalaltaan 40 m2 suuruisen vierasmajan.
Rakennusoikeuksien yhdistäminen suunnitelmassa esitetyllä tavalla vaatii poikkeamista voimassa olevasta rantayleiskaavasta (MRL 171 §). Suunnitelmassa vapaa-ajanasunnon (80 kem2) kerrosalaan yhdistetään kaavan mukainen vierasmajan jäljellä oleva kerrosala (40 kem2) sekä osa talousrakennuksen kerrosalasta (10 kem2). Paikalta puretaan erillinen saunarakennus (9 kem2). Hakija on perustellut rakennusoikeuksien yhdistämistä pyrkimyksenä vastata nykyaikaisiin loma-asumisen tarpeisiin sekä maastollisilla syillä. Kaavan mukainen kokonaisrakennusoikeus (170 kem2) ei ylity hankkeen myötä (130 kem2).
Kiinteistörekisterin mukaan kiinteistön Mettäksen Helmi 837-713-1-384 pinta-ala on noin 2,1 ha ja se on rekisteröity 29.11.2023. Hakija on 29.11.2023 päivätyn selvennyslainhuudon mukaan kiinteistön omistajia.
KUULEMINEN
Hakija on kuullut rajanaapureita. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi; ns. erityinen syy poikkeamiseen (MRL 171 § 1 mom.):
”Suunniteltuun vapaa-ajan asuntoon yhdistetään vapaa-ajan asunnon ja vierasmajan rakennusoikeudet (80+40=120 m2) sekä osa talousrakennuksen rakennusoikeudesta (10 m2). Tällöin suunnitellun vapaa-ajan asunnon kerrosalaksi tulee 130 m2. Saunarakennuksen rakennusoikeus halutaan jättää vapaaksi mahdollista myöhempää saunarakennuksen rakentamista varten. Tontin kokonaisrakennusoikeus ei ylity.
Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa määrätään: "Rantayleiskaavan mukaisen loma-asuntoalueen rakennuspaikan rakennusoikeuden mukaisia kerrosaloja voidaan perustelluista syistä rakentaa yhteen samaan kokonaisuuteen. Rakentamisen tulee sopia rantamaisemaan eikä siitä saa aiheutua haitallisia vaikutuksia ympäristöön." Lisäksi: "Lomarakennuspaikkojen rakennusoikeuden yhdistämismahdollisuudella pyritään vastaamaan nykyaikaisiin loma-asumisen tarpeisiin ja esimerkiksi ympärivuotisen loma-asumisen lisääntymiseen." Rakentaminen sijoittuu rantaviivasta noin 36 metrin etäisyydelle, jolloin vaikutukset rantamaisemaan jäävät vähäiseksi. Rakennuspaikalle tulee vähemmän rakennuksia rakennusoikeuksien yhdistämisen vuoksi, jolloin vaikutukset ympäristöön ovat erillisten rakennuksien rakentamista vähäisimpiä. Tontilla tarvitaan tällöin vähemmän maaston muokkausta (kulkureitit, tekniikkakaivannot, itse rakennukset). Tontin kokonaisrakennusoikeus ei ylity. Kuten Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa mainitaan, rakennusoikeuksien yhdistämisellä tavoitellaan myös sitä, että rakennus vastaisi nykyaikaisia loma-asumisen tarpeita. Se osa rakennusoikeudesta, joka on kaavassa talousrakennukselle tarkoitettua rakennusoikeutta, tehdään vapaa-ajan asunnossa taloustiloiksi, esimerkiksi kodinhoitohuoneeksi ja/tai tekniseksi tilaksi.”
Yleiskaavoitus:
Rantayleiskaavaan esitetty uusi lomarakennuspaikka sijaitsee Näsijärven Vankaveden rannalla Teiskon pohjoisosassa.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle.
Ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa tila sijoittuu osin loma-asuntoalueelle (RA) ja osin maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle. Loma-alueella saa rakentaa yhdelle rakennuspaikalle loma-asunnon, jonka kerrosala saa olla enintään 80 m2, saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2 sekä käymälän. Näiden lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa kerrosalaltaan 40 m2 suuruisen vierasmajan.
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle. Alue on tarkoitettu ensisijaisesti maa- ja metsätalouden harjoittamiseen ja alueella tulee tukea maatalouden toimintamahdollisuuksia. Alueelle voi sijoittua myös haja-asutusluonteista asumista, loma-asumista sekä elinkeinotoimintaa, joka kokonsa ja ympäristövaikutustensa puolesta sopii alueelle.
Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan mukaisesti loma-asuntoalueen rakennuspaikan rakennusoikeuden mukaisia kerrosaloja voidaan perustelluista syistä rakentaa yhteen samaan kokonaisuuteen. Rakentamisen tulee sopia rantamaisemaan eikä siitä saa aiheutua haitallisia vaikutuksia ympäristöön.
Lomarakennuspaikkojen rakennusoikeuden yhdistämismahdollisuudella pyritään vastaamaan nykyaikaisiin loma-asumisen tarpeisiin ja esimerkiksi ympärivuotisen loma-asumisen lisääntymiseen.
Suunnitelmassa vapaa-ajanasunnon (80 kem2) kerrosalaan yhdistetään kaavan mukainen vierasmajan jäljellä oleva kerrosala (40 kem2) sekä osa talousrakennuksen kerrosalasta (10 kem2). Paikalta puretaan erillinen saunarakennus (9 kem2). Tilan käytetyksi rakennusoikeudeksi muodostuisi 130 kem2, mikä ei ylitä rakennuspaikan sallittua kokonaisrakennusoikeutta 170 kem2. Rakentaminen on osoitettu kokonaisuudessaan rantayleiskaavan mukaiselle loma-asuntoalueelle rantaetäisyysvaatimusten mukaisesti.
Tilalle on esitetty uusi ajoyhteys Mettäksentieltä.
Ottaen huomioon MRL:n 171§ tarkoittamana poikkeamista puoltavana erityisenä syynä Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan mukainen periaate rakennusoikeuksien yhdistämisestä samaan kokonaisuuteen voidaan todeta, että esitetty rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia sillä edellytyksellä, että rakennuspaikan puusto ja muu kasvillisuus säilytetään mahdollisimman luonnonmukaisena erityisesti rakennusten ja rantaviivan välisellä vyöhykkeellä.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Poikkeamishakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 130 m2 suuruinen vapaa-ajan rakennus noin 2,1 suuruiselle tilalle Mettäksen Helmi 837-713-1-384 hyväksytään sillä edellytyksellä, että huomioidaan ympäristönsuojelun lausunnossa esitetyt määräykset ja, että rakennuspaikan puusto ja muu kasvillisuus säilytetään mahdollisimman luonnonmukaisena erityisesti rakennusten ja rantaviivan välisellä vyöhykkeellä.
Poikkeaminen Aitolahti-Teisko rantayleiskaavan rakennusoikeutta koskevasta määräyksestä (rakennusoikeuksien yhdistäminen) myönnetään.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.