Valmistelija
Karppinen Elina, Asemakaavapäällikkö, Elina.Karppinen@tampere.fi
Perustelut
Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 13.6.2024 päivätyn ja 26.8.2024 tarkistetun asemakaavamuutoksen nro 8994. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.
Kaavaan liittyvä liito-oravaselvitys ja havainnekuva sekä muuta lisätietoa osoitteessa www.tampere.fi/kaavat/8994.
Diaarinumero: TRE: 5250/10.02.02/2023
Kaavan laatija: Tampereen kaupunki, kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Anna-Kaisa Anttila
Tiivistelmä
Asemakaavan muutos koskee Tampereen kaupungin Koivistonkylän kaupunginosan korttelin 5396 tonttia 10 osoitteessa Veisunkatu 18.
Suunnittelualueen pinta-ala on 1074 m2. Nykyisen asemakaavan mukaan tontin rakennusoikeus on 140 k-m2. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon, vanha asuinrakennus on purettu.
Kaavamuutoksella tontti jataan kahteen osaan:
- Tontti 5396-16, pinta-ala 582 m2, sallittu rakennusoikeus 135 k-m2, e=0,23
- Tontti 5396-17, pinta-ala 492 m2, sallittu rakennusoikeus 135 k-m2, e=0,27.
Molemmilla tonteilla rakennusoikeus on jaettava kahteen kerrokseen, joista ylin on ullakkokerros. Ullakkokerrokseen on rakennettava vähintään puolet ensimmäisen kerroksen asuinpinta-alasta. Tonteille saa rakentaa varaston, joka on 11 % rakennusoikeudesta.
Tontin rakennusoikeus kasvaa kaavamuutoksen myötä 130 k-m2 ja suunnittelualueen rakennustehokkuudeksi muodostuu ea=0,25. Tontti osoitetaan yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialueeksi (AO-33).
Kaava-alueen sijainti ja luonne
Suunnittelualue sijaitsee noin neljä kilometriä kaakkoon kaupungin keskustasta, Veisunkadun ja Nurmenkadun kulmauksessa osoitteessa Veisunkatu 18. Suunnittelualueena on tontti 5396-10 ja sen laajuus on 1074 m2. Tontilla sijainnut vanha rintamamiestalo vuodelta 1947 sekä autotalli on purettu keväällä 2024. Samalla tontin maanpintaa on tasoitettu ja kasvillisuutta raivattu.
Suunnittelualue sijaitsee korttelissa, joka on melko hyvin säilyttänyt 1940-50 -luvun aikakauden piirteitä noudattaen voimassaolevaa asemakaavaa vuodelta 1953. Kaava-alueen lähiympäristö on pääosin vehreää erillispientaloaluetta, mutta sen lähivaikutusalueella on myös rivi-, luhti- ja kerrostaloja. Suunnittelualueen lähiympäristössä on tehty liito-oravahavaintoja.
Asemakaavan tavoitteet
Hakijan tavoitteena on tontin jakaminen kahdeksi tontiksi ja rakennusoikeuden korottaminen kahden uuden asuinrakennuksen mahdollistamiseksi alueen ympäristö ja liikenneturvallisuus huomioiden.
Kaupunkiympäristön suunnittelun tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset hyvälle asuinympäristölle ja siihen sopeutuvalle täydennysrakentamiselle. Asemakaavoituksessa huomioidaan alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne sekä ympäristönsuojelulliset tavoitteet.
Asemakaavan aloitus- ja valmisteluvaihe ja saatu palaute
Asemakaavan vireilletulosta ilmoitettiin kuulutuksella 13.6.2024. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto kuulutettiin nähtäville 13.6.-8.8.2024. Aineistosta saatiin kolme viranomaiskommenttia (Pirkanmaan maakuntamuseo, kaupungin viheralueet ja hulevedet -yksikkö, kaupungin ympäristönsuojeluyksikkö). Palaute ei aiheuttanut muutoksia esitettyyn kaavaratkaisuun. Palautteet sekä kaavoituksen vastineet sisältyvät kokonaisuudessaan kaavaselostukseen.
Valmisteluvaiheen jälkeinen tarkistus kaava-aineistoon
Valmisteluvaiheen jälkeen kaavakartalle on tehty teknisluonteisia tarkistuksia: tontille 17 on erotettu erillinen varaston rakennusala ja tontin 16 varaston rakennusalan rajaa on hakijan toiveesta laajennettu varaston sijoitteluvaihtoehtojen lisäämiseksi.
Asemakaavan toteutus
Kaavan toteuttaminen voidaan aloittaa sen saatua lainvoiman.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Nurminen Mikko, Johtaja, Mikko.Nurminen@tampere.fi
Asemakaavaehdotus nro 8994 (päivätty 13.6.2024, tarkistettu 26.8.2024) hyväksytään asetettavaksi julkisesti nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.