Perustelut
Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 5.9.2024 päivätyn asemakaavan ja asemakaavamuutoksen nro 9006. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.
Asiakirjat ja lisätiedot ovat osoitteessa www.tampere.fi/kaavat/9006 ehdotuksen nähtävillepanosta lähtien.
Diaarinumero: TRE:2365/10.02.01/2024
Kaavan laatija: Tampereen kaupunki, kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Marjukka Huotari.
Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 605 k-m2. Kerrosala kasvaa 127 k-m2.
Tontti 6825-3, 844 m2, tonttitehokkuus e= 0,25
Tontti 6825-4, 800 m2, tonttitehokkuus e= 0,26
Tontti 6825-5, 745 m2, tonttitehokkuus e= 0,25
Tontit osoitetaan yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialueeksi (AO-33).
Kaava-alueen sijainti ja luonne
Suunnittelualue sijaitsee Atalan kaupunginosassa noin 9 km itään kaupungin keskustasta osoitteessa Lautakatonkatu 2. Tontti on Aitolahdentien ja Lautakatonkadun risteyksessä. Koillispuoleltaan se rajautuu puistokaistaleeseen, jossa kasvaa korkeita puita. Tontti on pinta-alaltaan 2 389 m2, ja se on yksityisomistuksessa. Tontti on rakentamaton, sieltä on purettu kaksi rakennusta. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon.
Asemakaavan tavoitteet
Asemakaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tontin 6825–2 jakaminen kolmeen pientalotonttiin ja rakennusoikeuden lisääminen. Tampereen kaupungin strategia ohjaa yhdyskuntarakenteen tiivistämiseen täydennysrakentamisella. Asemakaavoituksen tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset hyvälle asuinympäristölle ja siihen sopeutuvalle täydennysrakentamiselle. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne.
Valmisteluaineistosta esitetyt mielipiteet
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto olivat nähtävillä 5.9. - 26.9.2024. Aineistosta saatiin 4 kommenttia (ympäristönsuojelu, terveydensuojelu, viheralueet ja hulevedet -yksikkö, Pirkanmaan maakuntamuseo).
Terveydensuojelu kommentoi: "Savun leviäminen tulisi ottaa huomioon uusien asuntojen raittiin ilmanoton suunnittelussa. Lähtökohtana asumisen osoittamisessa uudisrakentamisessa tulee olla, että millään julkisivuilla ei ylity päiväajan ohjearvo 55 dB. Tässä tapauksessa päiväajan ohjearvon 55 dB ylittyminen on todennäköistä ainakin lähimmäksi Aitolahdentietä suunnitellulla tontilla, mikäli tiesuunnitelma ei vt 9:llä toteudu. Meluselvityksessä on mainittu, että ”Mikäli asemakaavassa halutaan varautua tilanteeseen, jossa Tasanteen eritasoliittymää ei toteuteta, on em. tontin Aitolahdentien puoleiselle tontille hyvä varata tila kiinteistökohtaiseen meluesteen toteuttamiselle.” Terveydensuojelu puoltaa tätä mainintaa.
Vastine asemakaavoitus:
Tampereen kaupungin melulinjausten (YLA 27.8.2019) mukaan rakennuspaikka ei sovellu asumiseen, jos rakennuksen ulkoseinään kohdistuva päiväajan keskiäänitaso (LAeq klo 7–22) ylittää arvon 70 dB.
Olettamus on, että VT9:n suunnitelma tulee toteutumaan. Asemakaavassa on lisäksi määräyksenä, että rakennuslupaa haettaessa on osoitettava meluntorjuntasuunnitelmalla, että asuintiloille, parvekkeille, terasseille sekä leikki- ja oleskelualueille asetetut melun ohjearvot alittuvat.
Yksittäisen tontin asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
Asemakaavan toteuttaminen
Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman.
Päätösehdotus
Esittelijä
Asemakaavaehdotus nro 9006 (päivätty 5.9.2024) hyväksytään asetettavaksi nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 § mukaisesti.