Perustelut
Nurmi Resort Oy on kaupungin kokonaan omistama osakeyhtiö, joka suunnittelee ja johtaa uuden golfkentän ja sen ympärille rakentuvan korkeatasoisen vapaa-ajan kohteen rakentamista Nurmen kaupunginosaan. Yhtiö on aikaisemmin toiminut nimellä Haukiluoman Liikerakennus Oy ja sen yhtiöjärjestys muutettiin kaupunginhallituksen konsernijaoston päätöksellä 18.4.2023 § 33. Tässä yhteydessä yhtiötä ei pääomitettu. Yhtiöllä ei ole mitään mainittavaa varallisuutta eikä velkoja ja sen taseen loppusumma per 31.12.2023 oli 11 860 euroa ja oman pääoman määrä oli 11 815 euroa. Yhtiölle on myönnetty liiketoiminta- ja rahoitusjohtajan päätöksellä 15.4.2024 § 6 sen konsernitiliin liitetylle tilille 200 000 euron suuruinen luottolimiitti. Yhtiön hallituksen jäsenet ovat: Teppo Rantanen (pj), Anna Lehtisalo, Johanna Saarinen, Kai Telanne, Petri Olkinuora ja Pekka Vihma. Nurmi Resort Oy:n toimitusjohtaja on Petri Mölsä.
Yhtiön hallituksen hyväksymän liiketoimintakonseptin mukaan Nurmi Resort Oy tulee toimimaan hankkeessa kehitysyhtiön luonteisesti. Visiona on toteuttaa Nurmiin korkeatasoinen ja Pohjois-Euroopan kiinnostavin golfkenttä sekä houkutteleva asuin- ja vapaa-ajanalue. Alue suunnitellaan myös muiden kuin golfin pelaajien käyttöön siten, että aluetta voidaan hyödyntää monipuolisesti. Hanke tullaan toteuttamaan alueen luontoa ja ympäristöarvoja kunnioittaen.
Toimintamallin mukaisesti Nurmi Resort Oy toimii alueen katalyyttina, laatii ylätason toteutussuunnitelman kokonaisuudesta ja osallistuu kaavan muodostamiseen. Mallin mukaisesti yhtiö toivoo kaupungilta hankkeen koko maa-alueen sijoittamista yhtiöön, jonka jälkeen se kehittää alueen 2025-2026. Nurmi Resort Oy myy muut kuin golfkentän tarvitsemat tontit (asunnot, majoitus, liiketilat) ja suunnittelee sekä mahdollisesti myös rakennuttaa alueen infran. Yhtiö perustaa Nurmi Golf Oy -nimisen osakeyhtiön sekä vuokraa sille golfkentän maat. Nurmi Golf Oy tulee rakennuttamaan golfkentän sekä Nurmi Resort Oy:n sijoittamalla rahalla että pelioikeuksien myynnistä kertyvillä varoilla. Nurmi Resort Oy arvioi alustavasti saavansa tonttien myynnistä 8-12 milj. euroa ja vastaavasti golfkentän alustava investointibudjetti oheisrakennuksineen ym. on 10-12 milj. euroa. Riippuen mm. yhtiön roolista infran toteutuksessa, lopullisista kauppahinnoista sekä investoinneista, yhtiöllä saattaa olla mahdollisuus tulouttaa kaupungille merkittävä summa varoja hankkeen valmistuttua.
Nurmi Resort Oy tulee käytännössä ostamaan valtaosan kehitystyöstä asiantuntijayrityksiltä. Esimerkiksi tällä hetkellä golfkenttää suunnittelee Ilonen Design Oy. Nurmi Resort Oy kykenee aktivoimaan taseeseensa merkittävän osan asiantuntijakuluista, mutta muut henkilöstö-, hallinto- ja rahoituskulunsa se joutuu kirjaamaan suoraan kuluksi. Edellä kuvattu malli johtaa siihen, että yhtiön nykyistä omaa pääomaa on vahvistettava, jotta hanketta voidaan viedä eteenpäin. Yhtiön hallitus pyytää kaupungilta 500 000 euron sijoitusta vapaan oman pääoman rahastoon ja arvioi sen riittävän koko hankkeen toteuttamiseksi. Myöhemmin hankkeen edetessä saatetaan myös konsernitilin luottolimiittiin tarvita korotusta.
Hankkeen maa-alueet ovat tai ne pyritään hankkimaan nyt kaupungin omistukseen. Sen sijaan, että maa-alueet sijoitettaisiin apporttina Nurmi Resort Oy:öön, voisi toimivampi malli olla kauppa. Siinä kaupunki myisi käypään arvoon maa-alueet yhtiölle ja kaupunki samalla myöntäisi yhtiölle noin viiden vuoden mittaisen lainan kauppahinnan maksulle. Toisin sanoen, kaupunki myöntäisi omistamalleen yhtiölle maksuaikaa, jotta se ehtii saada tontteja myytyä kauppahintavelan lyhentämiseksi. Tämän rahoituksen etuina on korkotulo kaupungille, korkokulujen verovähennyskelpoisuus yhtiössä sekä helposti toteutettava pääoman palautus yhtiöstä kaupungille. Tästä asiasta ei tarvitse vielä päättää tämän esityksen yhteydessä.
Sijoitus yhtiön vapaan oman pääoman rahastoon esitetään maksettavan konsernihallinnon Investoinnit - osakkeet ja osuudet kohdentamaton -määrärahasta, jota on vuodelle 2024 jäljellä 1 275 000 euroa.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Yli-Rajala Juha, Konsernijohtaja
Nurmi Resort Oy:n sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon tehdään 500 000 euron suuruinen sijoitus ilman osakevastiketta.
Sijoitus maksetaan konsernihallinnon Investoinnit - osakkeet ja osuudet kohdentamaton -määrärahasta.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.