Perustelut
Tampere-talo Oy:lle (y-tunnus 0706363-7) on vuokrattu 15.10.1999 päivätyn vuokrasopimuksen mukaisesti Tampereen kaupungin XVII kaupunginosan korttelissa 316 oleva tontti nro 2 ja sillä sijaitseva rakennus konsertti-, kongressi- ja museokäyttöön. Vuokrasopimus on määräaikainen. Se alkoi 1.1.2000 ja on voimassa 31.5.2040 asti. Rakennuksen ja tontin arvonlisäveroton vuokra vuonna 2024 oli 552 742,32 euroa kuukaudessa ja 6 632 907,88 euroa vuodessa. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.
Kaupungin ja Tampere-talo Oy:n välistä sopimuskokonaisuutta on tarve muuttaa selkeämmäksi sekä erottaa tiloihin liittyvät vuokrasopimukset ja kulttuuripalveluiden ostoihin liittyvät sopimukset. Kaupungin omaan käyttöön jäävät tilat (Tampere Filharmonia ja Muumimuseo) poistetaan vuokrattavista tiloista. Lisäksi sovitaan yhteiskäytössä olevien tilojen hallinnasta ja käytöstä.
Kaupungin ja Tampere-talo Oy:n välisten neuvottelujen mukaisesti esitetään vuokrasopimuksen muuttamista siten, että uusi vuokrasopimus korvaa 15.10.1999 päivätyn vuokrasopimuksen. Sopimus korvaa myös Tampere-talon ja Tampereen taidemuseon (Muumimuseo) 16.10.2016 alkaneen ja 12.1.2024 täydennetyn takaisinvuokraussopimuksen (TRE:333/02.07.03/2024), sekä Tampere-talon ja Tampere Filharmonian 14.12.2016 päivätyn takaisinvuokrasopimuksen liitteineen. Muumimuseo ja Tampere Filharmonia ovat irtisanoneet vanhat ja tehneet uudet 1.1.2025 voimaan astuneet palvelusopimukset (Muumimuseo TRE:5884/00.01.06/2024 ja Tampere Filharmonia TRE:5915/00.01.06/2024).
Uuden vuokrasopimuksen mukaisesti vuokrattava huoneala on kokonaisuudessaan 23 774 hum2. Tästä Tampere-talolle vuokrattava ala on 19 907 hum2. Muumimuseon tilat 1 460 hum2 ja Tampere Filharmonian tilat 2 407 hum2 jäävät kaupungin omaan käyttöön.
Tampere-talo vastaa kaikkien tilojen yllä- ja kunnossapidosta, mukaan lukien kaupungin omaan käyttöön jäävät tilat. Tampere-talo on oikeutettu veloittamaan kaupungin omassa käytössä olevista tiloista ylläpitokustannukset kaupungilta. Yhteiskäytössä olevien tilojen yllä- ja kunnossapitokustannukset jaetaan yhteiskäytön mukaisten osuuksien suhteessa.
Kokonaisvuokra 1.1.2025 alkaen on 399 931,63 euroa kuukaudessa eli 4 799 179,56 euroa vuodessa. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1950:10=100).
Tarkemmat sopimusehdot on määritelty Tampereen kaupungin ja Tampere-talo Oy:n välisessä vuokrasopimuksessa.
Tampere-talo Oy:n vuokra-avustuksesta päätetään Tampereen kaupungin hallintosäännön ja voimassa olevien avustusperiaatteiden mukaisesti. Vuokrasopimuksen alkaessa vuokra-avustuksesta päättävä toimielin on Tampereen kaupungin kulttuuri ja vapaa-aikalautakunta. Vuodelle 2025 annettavan avustuksen määrä päätetään kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnassa 22.1.2025.
Tampere-talo Oy:n hallitus on osaltaan hyväksynyt liitteen mukaisen vuokrasopimuksen kokouksessaan 9.12.2024.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tampereen kaupungin ja Tampere-talo Oy:n välinen määräaikainen vuokrasopimus ajalle 1.1.2025 – 31.5.2040 hyväksytään.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan tekemään vähäisiä teknisiä muutoksia sopimukseen ja allekirjoittamaan sen.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.