Perustelut
Asunto Oy Teiskontie 15 -nimiselle yhtiölle on vuokrattu 1.6.2014 – 31.5.2064 tontti 837-120-409-2, jonka pinta-ala on 3 776 m2 ja asemakaavasta tulkittu rakennusoikeus 5 736 k-m2. Tontin elinkustannusindeksiin sidottu indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 3 034,92 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 70 774,32 euroa).
Asunto Oy Teiskontie 15 on jättänyt tontin vuokraa koskevan kohtuullistamishakemuksen 18.7.2024.
Tampereen kaupungin asunto- ja maapolitiikan linjauksissa 2022-2025 on mahdollistettu kohtuullistamisen hakeminen maanvuokraan, jos tietyt asiat täyttyvät. Maanvuokran kohtuullistamista on mahdollista hakea asuntotontille, jonka asemakaavan mahdollistamasta rakennusoikeudesta on käytetty vähemmän kuin 80 %. Vuokralaisen tulee kustannuksellaan esittää asiantuntijalausunto, miksi rakennusoikeuden hyödyntäminen ei ole mahdollista johtuen esimerkiksi:
- rakennusteknisistä
- suojelullisista
- kaupunkikuvallisista
- RKY-arvoista johtuvista syistä (RKY = rakennettu kulttuuriympäristö)
Vuokran kohtuullistamiseen vaikuttavia seikkoja eivät ole esimerkiksi vuokralaisen varallisuus tai tontin ominaisuudet, kuten tontin maaperä (pehmeä, kostea, kallioinen, rinne tms.). Mikäli kohtuullistamisen edellytykset täyttyvät, kohtuullistetaan vuokraa rakentamattoman rakennusoikeuden osalta. Kohtuullistaminen myönnetään päätöstä seuraavan vuoden vuosivuokrasta alkaen.
Asunto Oy Teiskontie 15:n hakemuksen ja sen liitteenä olleen asiantuntijalausunnon mukaan tontilla olevasta asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta 5 736 k-m2 on käytetty 3 695 k-m2 eli 64 %.
Yhtiön selvityksen mukaan tontin rakentaminen ei ole toteutunut kaikilta osin voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Asuinrakennuksen kerrosluku on asemakaavan mukainen, mutta tontin käyttö on alun perin suunniteltu siten, että Teiskontien varteen ei ole toteutettu asemakaavan sallimaa 2-kerroksista siipirakennusta. Samoin Ilvestien reunassa olevaa rakennusalaa ei ole hyödynnetty. Alkuperäisten suunnitteluratkaisujen takia voimassa olevan asemakaavan mukaisen rakentamisen toteutuminen ei ole mahdollista. Lisäksi RKY-alueen vaatimusten huomioiminen rajoittaa huomattavasti muutosten tekemistä. Tontin lisärakentaminen edellyttää maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämää asemakaavan ajanmukaisuuden arvioimista. Lisärakentaminen edellyttää kaavamuutoksen vaikutusten arvioimista laajemman alueen osalla.
Kiinteistötoimen tilaama selvitys tukee edellä mainittua asiantuntijalausuntoa. Selvityksen mukaan tarkistusmittauksessa rakennuksen kerrosala on hieman ilmoitettua suurempi, noin 3 948 k-m2. Toteutunut kerrosala on näin ollen noin 68,8 % tontin rakennusoikeudesta. Selvityksessä on todettu, että tontilla on käyttämätöntä rakennusoikeutta II-kerroksisissa rakennussiivissä, mutta koska asemakaava on vanha (1953) ja kohde sijaitsee Kalevan RKY-alueella, täydennysrakentaminen edellyttää tapauskohtaista asemakaavamuutoksen harkintaa.
Kaavoitukselta saadun lausunnon mukaan RKY-alueen arvojen takia perusteet tontin vuokran kohtuullistamiselle ovat ilmeiset. Kaavoitus tulee esittämään Kalevan RKY-alueen suojelukaavan laatimista seuraavan kaavoitusohjelman laatimisen yhteydessä. Aluksi esitetään Kalevan RKY-alueen asettamista rakennuskieltoon.
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti: ”mikäli kohtuullistamisen edellytykset täyttyvät, kohtuullistetaan vuokraa rakentamattoman rakennusoikeuden osalta. Kohtuullistaminen myönnetään päätöstä seuraavan vuoden vuosivuokrasta alkaen”.
Asunto Oy Teiskontie 15 on jättänyt hakemuksen määräajan puitteissa vuoden 2024 aikana. Päätöksenteon siirtyminen vuoden 2025 puolelle johtuu kaupungin aikatauluista. Vuokra tulisi kohtuullistaa vuoden 2025 alusta alkaen.
Tontin 837-120-409-2 vuokraa tulisi kohtuullistaa käyttämättömän rakennusoikeuden eli 1 788 k-m2:n osalta. Näin ollen tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi perusvuokraksi saadaan 1.1.2025 alkaen 2 088,89 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 48 712,91 euroa). Muuten vuokraus jatkuu entisin ehdoin.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Asunto Oy Teiskontie 15 -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 0156870-6) vuokratun tontin 837-120-409-2 vuokrasopimusta muutetaan siten, että 1.1.2025 alkaen tontin elinkustannusindeksiin sidottu perusvuokra on 2 088,89 euroa vuodessa vuokrauksen jatkuessa muuten entisin ehdoin.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.