Perustelut
Asunto- ja kiinteistölautakunnan 19.8.2020 § 106 päätöksen mukaisesti tontin 837-109-145-2 alueet on vuokrattu 31.8.2050 saakka ulottuvilla maanvuokrasopimuksilla Tampereen Energia Oy:lle ja SEB Leasing Oy:lle. Tontilla sijaitsee Naistenlahden voimalaitos.
Tontti on asemakaavassa osoitettu ET-1 merkinnällä (yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialue). Koko tontin pinta-ala on 43280 m2 ja rakennusoikeus 34624 k-m2.
Tampereen Energia Oy ja SEB Leasing Oy ovat sopineet keskenään rahoitusleasingjärjestelystä koskien Naistenlahti 3 -voimalaitoksen rakentamisen rahoitusta. Rahoitusleasingjärjestelyssä Tampereen Energia Oy on rakennuttanut voimalaitosrakennuksen SEB Leasing Oy:n omistukseen, joka on vuokrannut voimalaitosrakennuksen energiayhtiölle. Rahoitusleasingjärjestelyyn liittyvät maanvuokrajärjestelyt on sovittu toteutettavaksi vaiheittain, ja osana rahoitusleasingjärjestelyä SEB Leasing Oy:lle on jo aiemmin perustettu maanvuokrasopimuksella maanvuokraoikeus siihen osaan tonttia, jolle voimalaitosrakennus on rakennettu.
Rahoitusleasingjärjestelyyn liittyen yhtiöillä on tarve muuttaa nykyisiä maanvuokrasopimuksia. Yhtiöt ovat 24.6.2025 toimittamallaan yhteisellä hakemuksella pyytäneet vuokrasopimusten uudelleenjärjestelyä, jossa vuokra-alueiden ulottuvuus tulisi muuttaa.
Hakemuksen perusteella tulisi vuokra-alueet kohdistaa jatkossa seuraavasti
- Tampereen Energia Oy:lle alue 837-109-0145-0002-V0001 (39531 m2)
- SEB Leasing Oy:lle alue 837-109-0145-0002-V0002 (3749 m2)
Vuokran määrä määritetään uudelleen muuttuneiden pinta-alojen suhteessa.
Tampereen Energia Oy:n alueen 837-109-0145-0002-V0001 tämänhetkiseksi vuosivuokraksi tulisi 208 885,17 euroa sekä elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 8 957,34 euroa vuodessa (v. 2024 keski-indeksi 2332 pistettä).
SEB Leasing Oy:n alueen 837-109-0145-0002-V0002 tämänhetkiseksi vuosivuokraksi tulisi 19 810,11 euroa sekä elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 849,49 euroa vuodessa (v. 2024 keski-indeksi 2332 pistettä).
Sopimusten muutokset astuisivat voimaan 1.9.2025 alkaen. Muutoin vuokraehdot pysyisivät entisinä.
Toimivalta: Hallintosääntö 21 § 2. mom. kohta 3) Asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus
Esittelijä
Tampereen Energia Oy:lle vuokrattavalle alueelle 837-109-0145-0002-V0001 (39531 m2) vahvistetaan 1.9.2025 alkaen elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 8 957,34 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 208 885,17 euroa).
SEB Leasing Oy:lle vuokrattavalle alueelle 837-109-0145-0002-V0002 (3749 m2) vahvistetaan 1.9.2025 alkaen elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 849,49 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 19 810,11 euroa).
Muuten vuokrauksissa noudatetaan entisiä ehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimusten muutokset.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.