Perustelut
KOy Tampereen Hautalankatu 32 on jättänyt 30.1.2023 asemakaavamuutoshakemuksen. Kaavamuutoksen tavoitteena on lisätä rakennusoikeutta sekä mahdollistaa osoitteessa Hautalankatu 32 tontilla 837-37-5819-3 sijaitsevan toimitilan laajennushanke. Kaupunki on vuokrannut tontin 837-37-5819-3 pitkäaikaisella 31.7.2058 saakka ulottuvalla maanvuokrasopimuksella KOy Tampereen Hautalankatu 32:lle. Lisäksi yhtiö omistaa jo nykyisellään tonttiin rajoittuvat erottamattomat määräalat 837-584-5-37-M602 ja 837-584-5-35-M602.
Alueelle on laadittu asemakaavamuutosehdotus nro 8979, jossa alueen tonttien rajoja, rakennusoikeutta ja käyttötarkoitusta tarkennetaan toimitilan laajennushankkeen mahdollistavaksi.
Osapuolten kesken on neuvoteltu maanvaihdosta, jossa kaupunki luovuttaa kaavamuutoksen nro 8979 mukaiset toimitilarakennusten korttelialueet (KTY-6) KOy Tampereen Hautalankatu 32:lle ja KOy Tampereen Hautalankatu 32 luovuttaa omistamansa liikenne- ja suojaviheralueet kaupungille.
Neuvottelujen pohjalta on kiinteistötoimi yhdessä lakiasiat-yksikön kanssa laatinut liitteen mukaisen kaupungin ja KOy Tampereen Hautalankatu 32:n välisen 12.8.2025 allekirjoitetun ehdollisen vaihtokirjan.
Vaihdossa Tampereen kaupunki luovuttaa KOy Tampereen Hautalankatu 32:lle yhteensä noin 16 013 m²:n suuruiset määräalat tontista 837-37-5819-3 sekä erottamattomasta määräalasta 837-584-5-37-M501. Kaupungin luovuttama alue on osa asemakaavassa osoitettua toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY-6). Kaupungin luovuttaman alueen arvo on yhteensä 774 384 euroa. Luovutettavan rakennusoikeuden arvosta on teetetty Welado Oy:llä 27.6.2024 päivätty auktorisoidun kiinteistöarvioijan (AKA) arviolausunto, johon hinnoittelu perustuu.
Vaihdossa KOy Tampereen Hautalankatu 32 luovuttaa Tampereen kaupungille yhteensä noin 394 m²:n suuruiset määräalat erottamattomista määräaloista 837-584-5-37-M602 ja 837-584-5-35-M602. Yhtiön luovuttamat alueet ovat asemakaavan mukaisia liikenne- ja suojaviheralueita. KOy Tampereen Hautalankatu 32:n luovuttamien alueiden arvo on yhteensä 1970 euroa. Välirahana KOy Tampereen Hautalankatu 32 maksaa kaupungille 772 414 euroa.
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 4) kohdan perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää alle 2 000 000 euron arvoisten rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden sekä luonnonvarojen myymisestä tai muusta luovuttamisesta ja hankkimisesta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Ekholm Virpi, Kiinteistöjohtaja
Liitteenä oleva, kaupungin ja KOy Tampereen Hautalankatu 32:n välinen, asemakaavamuutokseen nro 8979 liittyvä 12.8.2025 allekirjoitettu ehdollinen vaihtokirja hyväksytään.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.