Perustelut
Tampereen kaupunki omistaa osoitteessa Jokipohjantie 13a ja Riihitie 10, 33800 Tampere, kiinteistöt 837-124-578-3, 837-124-578-4 ja 837-124-578-5. Alueella on voimassa asemakaava nro 8860. Kaupunki asetti tarjouskaupalla tontit ja rakennuksen myyntiin uuden asemakaavan toteuttamiseksi asuinkerros- ja asuinpientalojen korttelialueeksi. Kohde asetettiin myyntiin kokonaisuutena, jotta kaavamääräyksen mukainen suojellun rakennuksen suojelutavoite saadaan toteutettua.
Kaupunki laittoi maaliskuussa 2025 avoimeen myyntiin kiinteistöjä 837-124-578-3, 837-124-578-4 ja 837-124-578-5 koskevan kokonaisuuden. Avoin tarjouskilpailu koski kolmen kiinteistön kokonaisuutta sisältäen suojellun Nekalan lastentalona tunnetun rakennuksen. Kohdetta markkinoitiin kaupungin nettisivuilla ja markkinointia lisäksi kohdennettiin rakennusalan toimijoille erillisellä tiedotteella. Myyntiprosessin käynnistäminen sai näkyvyyttä mediassa. Kohteella järjestettiin kaksi kertaa yleisiä esittelyjä. Lisäksi kohteella on järjestetty useita yksittäisiä kohde-esittelyjä. Määräaikaan 7.4.2025 mennessä jätettiin yksi kohteen käypää markkina-arvoa vastaava tarjous Kuntalain 130 § mukaisesti.
Nekalan lastentalon kerrosala on 1109 m2 ja sen valmistumisvuosi on 1951. Rakennuksen on suunnitellut Mikael Nordenswan Bertel Strömmerin johdolla. Valmistumisen jälkeen Nekalan lastentaloon sijoitettiin lastenseimi, lastentarha sekä neuvola ja työntekijöiden asuntoja. Myöhemmin rakennus on ollut osin päiväkoti- ja asumiskäytössä. Nekalan lastentalo on suojeltu kaavamerkinnällä sr-7, eli rakennus on kulttuurihistoriallisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Kaavamääräys estää rakennuksen purkamisen. Rakennuksessa on tutkimuksilla todettu laajat korjaustarpeet ja rakennus on kaupungin kohteista luokiteltu Tilaomaisuudesta realisoitaviin kohteisiin, koska rakennus ei sovellu kaupungin oman palveluverkon käyttöön. Rakennus myydään kunnostettavaksi. Tyhjillään olevasta rakennuksesta aiheutuu kaupungille tarpeettomia ylläpitokuluja.
Asemakaavassa tonttien 837-124-578-3 ja 837-124-578-4 käyttötarkoitus on määritelty merkinnällä AK (asuinkerrostalojen korttelialue). Tontin 578-3 pinta-ala on 3034 m2 ja sillä on rakennusoikeutta 1450 k-m2. Tontin 578-4 pinta-ala on 1659 m2 ja sillä on rakennusoikeutta 1300 k-m2. Tontti 578-5 käyttötarkoitus on määritelty merkinnällä AP (asuinpientalojen korttelialue). Tontin 578-5 pinta-ala on 1614 m2 ja sillä on rakennusoikeutta 900 k-m2.
Tontit liittyvät Viinikka-Nekalan valtakunnallisesti arvokkaaseen kulttuuriympäristöön (RKY). Uudisrakennusten rakennusoikeudesta voidaan käyttää enintään 50 %, jos suojelumerkinnällä osoitettuihin rakennuksiin ei ole toteutettu kuntotutkimuksiin perustuvaa korjausta rakennuksen suojeluarvon säilyttämiseksi. Uudisrakennusoikeus voidaan käyttää kokonaan, kun suojeltujen rakennusten korjausten viranomaisloppukatselmus on suoritettu.
Kohtuullisen, useissa julkisissa kanavissa toteutetun markkinointiajan jälkeen korkein saatu tarjous oli 1 151 000,00 euroa. Tarjouksen teki 1/2 Huurak Oy (2564424-7) perustettavan yhtiön lukuun ja 1/2 JRH-Invest Oy (2869558-8) perustettavan yhtiön lukuun. Kokonaishinta jaettiin rakennusoikeuksien suhteessa ottaen huomioon asemakaavamääräykset ja suojeltuun rakennukseen kohdistuva mittava korjausvelka. Saatu kokonaistarjous vastaa kohteen käypää markkina-arvoa. Myytävään kokonaisuuteen kuuluville tonteille on ostajan pyynnöstä tehty erilliset ehdolliset kauppakirjat, jotka ovat päätöksen liitteenä.
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 4) kohdan perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää alle 2 000 000 euron arvoisten rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden sekä luonnonvarojen myymisestä tai muusta luovuttamisesta ja hankkimisesta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tontti 837-124-578-3 asemakaavassa suojeltuine rakennuksineen myydään Huurak Oy:lle (2564426-7) perustettavan yhtiön lukuun (1/2) ja JRH-Invest Oy:lle (2869558-8) perustettavan yhtiön lukuun (1/2), kauppahinta on 151 000,00 euroa.
Tontti 837-124-578-4 myydään Huurak Oy:lle (2564426-7) perustettavan yhtiön lukuun (1/2) ja JRH-Invest Oy:lle (2869558-8) perustettavan yhtiön lukuun (1/2), kauppahinta on 590 000,00 euroa.
Tontti 837-124-578-5 myydään Huurak Oy:lle (2564426-7) perustettavan yhtiön lukuun (1/2) ja JRH-Invest Oy:lle (2869558-8) perustettavan yhtiön lukuun (1/2), kauppahinta on 410 000,00 euroa.
Kokonaishinnaksi kaupan kohteista muodostuu saadun tarjouksen mukainen 1 151 000,00 euroa.
Ehdolliset, muutoin tavanomaisin ehdoin tehdyt ja 1.9.2025 allekirjoitetut kauppakirjat hyväksytään.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.