Perustelut
Tampereen kaupunki on kaupunginvaltuuston päätöksellä 14.6.2021 § 78 myynyt Hervannan toimintakeskuksen Tampereen Palvelukiinteistöt Oy:lle. Asunto- ja kiinteistölautakunta on päätöksellään 16.6.2021 § 113 vuokrannut toimintakeskuksen terveyskeskuksen (T-rakennus) sekä kirjaston ja nuorisotilat (K-rakennus) Tampereen kaupungin käyttöön. Tampereen Palvelukiinteistöt on myynyt kohteen edelleen Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöille. Sosiaali- ja terveyspalveluiden siirryttyä voimaanpanolain perusteella 1.1.2023 Pirkanmaan hyvinvointialueelle, on vuokrasopimus jaettu 15.2.2023 Tampereen kaupungin kiinteistöjohtajan viranhaltijapäätöksellä § 230 siten, että Tampereen kaupungin vastuulle on jäänyt toimintakeskuksen K-rakennus alkuperäisen sopimuksen T-rakennuksen vuokrasopimuksen siirryttyä Pirkanmaan hyvinvointialueelle. Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnalle esitetään hankkeen vuokravaikutusten hyväksymistä. Asunto- ja kiinteistölautakunta käsittelee hanketta kokouksessaan 12.2.2026.
Kaupunki on edelleen vuokralaisena Erikoissijoitusrahasto eQ:n omistaman Hervannan toimintakeskuksen rakennuksessa K. Rakennuksen vuokrattava huoneistoala on 3 881,50 m2. Vuokrasopimus on alkanut 1.9.2021 ja on voimassa 31.8.2041 saakka. Rakennuksessa toimii Hervannan kirjasto 2 259 m2. Lisäksi kaupunki on alivuokrannut rakennuksesta tiloja kaupungin palveluverkon ulkopuolelle 752 m2.
Kohteen vuokra muodostuu pääomavuokrasta, ylläpitovuokrasta ja investointivuokrasta. Vuoden 2025 tasossa pääomavuokra on 43 146,67 euroa kuukaudessa. Pääomavuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Ylläpitovuokra on 22 576,00 euroa kuukaudessa. Ylläpitovuokra tasataan vuosittain toteutuneiden kustannusten mukaan. Vuonna 2025 valmistuneen julkisivusaneerauksen investointivuokra on 21 479,93 euroa kuukaudessa ja kirjaston hisin uusimisen investointivuokra on 688,35 euroa kuukaudessa. Vuokriin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.
Vuokrasopimuksessa on sovittu, että ensimmäisen viiden vuoden aikana vuokrasuhteen alkamisesta tehdyt investoinnit ovat sataprosenttisesti (100 %) vuokravaikutteisia ja vuosien 6–10 aikana tehdyt investoinnit viisikymmentäprosenttisesti (50 %) vuokravaikutteisia. Investoinnilla on kuuden (6) prosentin tuottovaade ja kuoletusaika on vuokralaisen jäljellä oleva vuokra-aika, ellei toisin sovita. Pääomavuokran lisäyksestä laaditaan investointivuokrasopimus.
Vuokranantajan vuodelle 2026 esittämät vuokravaikutteiset investointitarpeet ja kustannusarviot ovat seuraavat:
- K-rakennuksen vesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimukset 20 000 euroa.
- K-rakennuksen savunpoistokeskusten uusiminen ja paloilmoitusjärjestelmän saneeraus niiltä osin, kun ei julkisivuurakan yhteydessä ole toteutettu 30 000 euroa.
- K-rakennuksen turvavalaistusjärjestelmien uusiminen 2.krs osalta 12 000 euroa.
Arvioidut kokonaiskustannukset ovat 62 000 euroa. Tässä hinnassa on huomioitu suunnittelukustannukset ja toteutuskustannukset. Hankkeen arvioitu vuokravaikutus ilman lisätyövarausta on 509,78 euroa kuukaudessa. Vuokranmaksu alkaa teknisten korjaustoimenpiteiden valmistuttua, arviolta syyskuussa 2026 ja viimeistään 1.1.2027. Vuokranmaksu päättyy vuokrasopimuksen päättyessä 31.8.2041. Toteutuneiden kustannusten mukaan määrittyy lopullinen vuokravaikutus, joka on kaupungin osalta kuitenkin enintään 586,24 euroa kuukaudessa sisältäen 15 % lisätyövarauksen.
Hankkeen vuokravaikutus huomioidaan vuoden 2027 budjettikehyksessä sisäisinä vuokrina kulttuuripalveluille.
Hankkeen toteutuksesta vastaa kiinteistön omistaja Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöt. Hankkeen rakennuttamisesta vuokranantajan lukuun vastaa WSP Finland Oy.
Hankkeen investointivuokrasopimus on tämän asian liitteenä.
Hallintosäännön (2.9.2025) 16 § mukaisesti lautakuntien tehtävänä on ohjata talouden ja toiminnan suunnittelua sekä seurata toiminnan ja talouden tavoitteiden ja sopimusten toteutumista.
Päätösehdotus
Esittelijä
Hervannan toimintakeskuksen kirjastorakennuksen vuonna 2026 tehtävät vuokravaikutteiset muutostyöt merkitään tiedoksi.
Hankkeen investoinnista aiheutuvat vuokravaikutukset hyväksytään.