Perustelut
Kiinteistöjohtajan päätöksellä 4.2.2026 § 67 on tontti 837-243-3817-1 päätetty vuokrata Asunto Oy Tampereen Tesomajärven Kaisla -nimiselle yhtiölle ja perustetulle, mutta vielä rekisteröimättömälle yhtiölle Asunto Oy Tampereen Tesomajärven Helmi 1.3.2026 – 28.2.2086.
Päätöksestä on tehty oikaisuvaatimus. Oikaisuvaatimuksessa on vaadittu päätöstä kumottavaksi perusteettomana ja yhdenvertaisuutta rikkovana sekä lainvastaisena.
Oikaisuvaatimuksen mukaan kaupunki ei ole selvittänyt tontin hakijana olevan yhtiön taustoja ja kykyä toteuttaa rakennushanke. Oikaisuvaatimuksen mukaan hakijalla ei ole voimassa olevia taloustietoja, ja hakijalla on sekä varastossa että peruuntuneita kohteita kaupungilla. Oikaisuvaatimuksen mukaan hankkeelle on tullut viivästystä, koska tontin varausta on jatkettu. Oikaisuvaatimuksen mukaan tonttia ei olisi saanut vuokrata yhtiölle, jota ei ole rekisteröity.
Kaupunginvaltuuston hyväksymien asunto- ja maapolitiikan linjausten 2022-2025 mukaan Tampereen kaupungin asuntotontit luovutetaan pääsääntöisesti yleisten tonttihakujen ja/tai -kilpailujen kautta. Tonttihauissa vapaaksi jääneet tontit siirretään jatkuvaan hakuun, jonne laitetaan haettavaksi myös sellaiset tontit, joista varaajat/vuokralaiset luopuvat. Tontit on yleisten tonttihakujen tapaan tarkoitettu ennen kaikkea rakennusliikkeille, joiden päätoimialana on asuinrakentaminen sekä rakennuttajille ja sijoitusyrityksille. Tonttihaussa luovutuksensaajan valinnassa arvioidaan yhdenvertaisesti ja tasapuolisesti seuraavia seikkoja: hakijalla mahdollisesti oleva toteuttamaton tonttivaranto, kaupungin aiemmin luovuttamat tontit, alueiden monimuotoisuus ja asuntopoliittisten tavoitteiden toteutuminen, rakentamisen nopean aloituksen mahdollistaminen, kilpailun edistäminen. Ennen lopullista vuokrausta tai myyntiä kaupunki voi varata tontin tulevalle toteuttajalle tarkempaa suunnittelua varten. Varausaika voi olla maksimissaan vuosi.
Jatkuvassa tonttihaussa olleeseen tonttiin 837-243-3817-1 on tullut yksi hakemus 24.1.2025. Tontti 837- 243-3817-1 on hakemuksen perusteella varattu Rakennustoimisto K. Tervo Tampere Oy:lle perustettavan yhtiön/perustettavien yhtiöiden lukuun kiinteistöjohtajan 11.2.2025 § 129 tekemällä päätöksellä 1.3.2025 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 31.8.2025 asti. Päätöksen mukaan varausta voidaan tarvittaessa jatkaa toisella puolen vuoden jaksolla, enintään kuitenkin 28.2.2026. Varausaikaa onkin sittemmin jatkettu kiinteistöjohtajan 15.8.2025 §:ssä 570 tekemällä päätöksellä 28.2.2026 asti. Varausaika on siten kokonaisuudessaan ollut asunto- ja maapolitiikan linjausten mahdollistaman vuoden pituinen.
Tontille on vahvistettu luovutusehdot asunto- ja kiinteistölautakunnan 19.4.2023 § 59 tekemällä päätöksellä.
Rakennustoimisto K. Tervo Tampere Oy on vuoden varausajan puitteissa esittänyt hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat ja perustanut kaksi asunto-osakeyhtiötä tonttia hallinnoimaan. Rakennuslupa on jätetty helmikuussa 2026, joten hankkeen etenemisessä ei ole ollut viivästyksiä.
Tontti on kiinteistöjohtajan päätöksellä päätetty vuokrata perustetulle, mutta vielä rekisteröimättömälle yhtiölle Asunto Oy Tampereen Tesomajärven Helmi (Y-tunnus 3549288-5). Tälle ei ole ollut mitään estettä. Asunto-osakeyhtiön rekisteröimisestä ja sen oikeusvaikutuksista säädetään asunto-osakeyhtiölain 12. luvussa. Todettakoon, että maanvuokrasopimus tullaan allekirjoittamaan vasta, kun kyseinen asunto-osakeyhtiö on rekisteröity.
Rakennustoimisto K. Tervo Tampere Oy on perustettu alkuvuodesta 2025 ja yhtiön hakemuksen liitteenä tammikuussa 2025 on ollut emoyhtiö Rakennustoimisto K. Tervo Oy:n vuoden 2023 tilinpäätös. Rakennustoimisto K. Tervo Oy:n uusin tilinpäätös on vuodelta 2024.
Rakennustoimisto K.Tervo Tampere Oy ei ole saanut aiemmin kaupungilta tonttia.
Oikaisuvaatimus voidaan tehdä joko laillisuus- tai tarkoituksenmukaisuusperusteella. Laillisuusperuste on olemassa, jos päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä tai on muuten lainvastainen.
Kiinteistöjohtajan päätös on tehty asunto- ja maapoliittisten linjausten 2022-2025 periaatteiden mukaisesti. Päätös ei ole perusteeton eikä yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen. Päätös ei ole ollut muutoinkaan lain vastainen, eikä sitä ole syytä muuttaa myöskään tarkoituksenmukaisuusperusteella.
Oikaisuvaatimus tulee hylätä.
Toimivalta: Kuntalaki § 134.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Oikaisuvaatimus hylätään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.