Perustelut
Metsäniityn päiväkoti ja koulu sijaitsee Tampereella Annalan kaupunginosassa osoitteessa Pitkäniitynkatu 1. Kiinteistötunnus on 837-60-6082-3. Etäisyys Keskustorilta on noin 8,5 km. Tämä tarveselvitys ja hankesuunnitelma koskee vain rakennuksen vanhaa osaa, joka on teknisen perusparannuksen tarpeessa.
Päiväkotirakennus valmistui vuonna 1998 ja sitä laajennettiin kaksikerroksisella esi- ja alkuopetuksen tiloja sisältäneellä uudisosalla vuonna 2015. Päiväkodissa on yhteensä 139 lasta kahdeksassa ryhmässä. Viiden päiväkotiryhmän tilat sijaitsevat rakennuksen vanhassa osassa, jossa on myös koko rakennuksen henkilökunnan yhteiset sosiaalitilat sekä työtiloja. Muut päiväkotiryhmät, hallintotilat, keittiö ja alkuopetuksen tilat sijaitsevat laajennusosassa, jolle ei tehdä toimenpiteitä tässä perusparannuksessa. Lapsimäärä ei perusparannuksen valmistuttua muutu.
Kaukajärven kasvun ja opinpolun palvelutarpeen kehitysennusteen mukaan alueen varhaiskasvatuksen paikkamäärä ei riitä kattamaan paikkatarvetta, jos alueen lapsista 85 % tai yli osallistuu varhaiskasvatukseen. Tästä syystä olemassa olevat päiväkodit tulee perusparantaa, jotta alueen nykyinen paikkamäärä säilyy.
Tilan tarve
Päiväkodin laskennallinen lapsimäärä vanhassa osassa on noin 80 lasta (viisi ryhmää) ja opetushenkilökunnan määrä on noin 20. Henkilökuntaa on koko rakennuksessa yhteensä n. 53 henkilöä, sisältäen varhaiskasvatuksen, perusopetuksen ja ateria- ja siivouspalvelut. Henkilökunnan sosiaalitilat sijaitsevat rakennuksen perusparannettavassa osassa. Rakennuksen vanhan osan kokonaispinta-ala on noin 1053,5 brm2, joka kasvaa iv-konehuoneen laajennuksen verran. Rakennuksen kerrosala ei muutu perusparannuksessa.
Aikataulu
Rakennushanke toteutetaan talonrakennusohjelman päiväkotien perusparannukseen varatuista rahoista. Rakennustyöt on suunniteltu alkavaksi heinäkuussa 2027 ja niiden on määrä valmistua rakennuksen osalta toukokuussa 2028. Pihatyöt tehdään kesän 2028 aikana ja rakennuksen käyttöönotto on elokuussa 2028.
Hankkeen toteuttamiseen liittyvät tiedot
Päiväkoti sijaitsee Annalan asuntovaltaisen alueen keskellä. Se rajautuu pohjoisessa Juvankatuun, lännessä Pitkäniityntiehen, idässä Ruskontiehen ja etelässä Metsäniitynpolkuun. Tonttiliittymät ovat lännessä Pitkäniitynkadulta ja idässä Ruskontieltä. Tontin koko on 8 413 m².
Päiväkoti- ja koulurakennus sijaitsee kaavamääräyksen mukaisesti kiinni Juvankadun puoleisessa rakennusalan rajassa ja U:n muotoisena se ympäröi tontin keskelle jäävää leikkipihaa. Alkuperäisrakennuksen eteläsiipi rajaa pienten lasten leikkipihan tontin länsiosaan. Paikoitusalueet on jaettu kahteen osaan tontin länsi- ja itäosiin päiväkodin ja koulun pääsisäänkäyntien yhteyteen.
Leikkipiha suunnitellaan yhtenäiseksi kokonaisuudeksi osana erillistä EU-rahoitteista hanketta ja suurin osa pihasta uusitaan jo vuoden 2026 kesällä. Perusparannuksen työmaana käytettävä n. 1 100 m2:n kokoinen piha-alue rakennuksen vanhan osan ympärillä toteutetaan vasta kesällä 2028.
Asemakaava on vuodelta 2013. Kaavamääräys on YL (Julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue). Sallittu kerrosluku on 2. Kaavassa määrätty pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeus on 3 300 kem2 ja varastotiloiksi sallittu rakennusoikeus on 50 kem2.
Osassa tiloista joudutaan tekemään tilamuutoksia, jotta ne vastaavat nykyaikaista päiväkotikäyttöä. Henkilökunnan pukutiloja laajennetaan, koska koko rakennusta palvelevat yhteiset sosiaalitilat ovat tällä hetkellä henkilökunnan määrään nähden liian pienet. Lv-konehuonetta laajennetaan vesikatolla ja sille rakennetaan ulkopuolinen kulkuyhteys. Osa päiväkotiryhmätilojen vanhoista liukuovista korvataan siirtoseinällä tai ovellisella väliseinällä. Pienten lasten ryhmien märkäeteistä ja wc-tilaa laajennetaan.
Suunnitelman mukaan perusparannettavassa osassa olevat päiväkotiryhmät tulevat käyttämään Sairaalankatu 6:ssa olevia päiväkotitiloja väistötilana. Laajennusosa pysyy käytössä vanhan osan perusparannuksen ajan.
Metsäniityn koulun ja päiväkodin vuokran maksun perusteena oleva huoneistoala on 2 823,5 htm2, josta vanhan osan osuus on 880 htm2. Hyötyalat ovat vastaavasti 2 437 ja 792 hym2.
Rakennusteknisen toteutuksen tavoitteet
Kuntotutkimuksissa esitetyt mahdolliset ongelmia aiheuttavat tai vanhentuneet rakenteet uusitaan ja rakenteet korjataan toimimaan oikein. Korjaussuunnittelussa käyttöikä 30 vuotta. Rakennuksen paloluokka on P2. Rakennuksen vaippa tiivistetään kaikkine läpimenoineen niin, että ilmanvuotoluku 2,0 m3/hm2 täyttyy. Lämmöneristyksiä parannetaan vanhojen rakenteiden sallimissa rajoissa.
Ulkoseinärakenteista uusitaan kaikki rakennekerrokset kantavaa puurunkoa ja eristetilan vaakakoolausta lukuun ottamatta. Märkätilojen kohdilta ulkoseinärakenteesta puretaan myös sisäpuolinen tiiliverhous, uusi toteutetaan tuuletusvälillä. Laajennuksen rajalla vanhasta väliseinäksi jääneestä ulkoseinärakenteesta puretaan kaikki väliseinän ylimääräiset rakenteet ja eristeet uusitaan. Ikkunat ja ulko-ovet uusitaan. Ikkunoiden kokomuutoksia tehdään muutamiin tiloihin. Olemassa olevan ilmanvaihtokonehuoneen sekä laajennuksen alueella tehdään runkomuutoksia pysty- sekä vaakarakenteisiin.
Tilojen pintarakenteet uusitaan ja suunnitellaan tilojen käyttötarkoituksen mukaiseksi ja laatutasoltaan käytön ja kulumisen kestäviksi. Kaikkiin huoltokohteisiin suunnitellaan turvalliset kulkureitit.
Perustuksiin tehdään vahvistuksia ja lisäyksiä väestönsuojasiiven alueella johtuen laajennettavasta ilmanvaihtokonehuoneesta. Maanvaraisiin alapohjarakenteisiin tehdään tiivistyskorjauksia kaikkiin liittymäpintoihin. Vanhan keittiön alueella alapohjarakenne puretaan viemärimuutosten takia. Sokkeleiden yläreunoja korotetaan alueilla, joissa maanpintaa ei saada laskettua riittävästi julkisivun puuverhoukseen nähden. Rakennuksen ympärillä rakennetaan salaojat ja perusmuurit vedeneristetään. Maanpintoja lasketaan ja kallistuksia parannetaan rakennuksesta poispäin kallistaviksi. Sadevesien hallintaa pihan osalla parannetaan kattovesien johtamisella suoraan sadevesijärjestelmään sekä lisäämällä sadevesikaivoja tarvittaville alueille.
Yläpohjarakenteen ilmatiiveyttä ja lämmöneristävyyttä parannetaan. Sisäpuolelta puretaan sisäverhouslevyt ja höyrynsulku uusitaan. Lämmöneristystä lisätään ja uusitaan kokonaan talotekniikan toimenpidealueilla. Yläpohjarakennetta puretaan tarvittavin osin vanhojen ilmanvaihtokanavien poistamiseksi ullakkotilasta. Koko ilmanvaihtokonehuoneen alueella yläpohjarakenne uusitaan. Vesikate uusitaan ja kosteusvaurioita aiheuttanut kattoikkuna poistetaan.
Rakennuksen kaukolämmön alajakokeskus uusitaan. Nykyiset lämpöjohdot säilytetään ennallaan, verkostojen sulku-, linjasäätö- ja toimilaitteelliset venttiilit uusitaan. Nykyinen lattialämmitysjärjestelmä säilytetään ennallaan ja jakotukkien toimilaitteet uusitaan. Tuulikaappien ja märkäeteisten oviverhokojeet uusitaan. Oheistilojen lämmityspatterien patteriventtiilit ja termostaatit uusitaan. Rakennuksen käyttövesijärjestelmä ja vesikalusteet uusitaan. Rakennuksen viemärijärjestelmät säilytetään pääosin ennallaan, tilamuutosten ja toiminnallisuuden edellyttämät muutokset toteutetaan sekä viemäriverkosto uusitaan entisen keittiön osuudelta. Rakennuksen ilmanvaihtokoneet uusitaan ja rakennus varustetaan asetusten ja energialuokan vaatimuksen mukaisilla ilmanvaihtolaitteilla. Rakennuksen automaatiojärjestelmä uusitaan.
Investointi- ja käyttökustannukset
Esiselvitysten perusteella tehdyissä laskelmissa on päädytty seuraavaan kustannusarvioon: 2 650 545 euroa (2 515 euroa/brm2, alv 0 %). Kohde toteutetaan päiväkotien perusparannusrahalla. Koulu- ja päiväkotirakennuksen vuosivuokra on 338 194 euroa, joka jakaantuu varhaiskasvatukselle 265 559 euroa, perusopetukselle 48 423 euroa ja esiopetukselle 24 212 euroa. Lopullinen vuokra määräytyy käyttöönottoajan ylläpitokustannustason, hankkeen toteutuneiden investointikustannusten ja pinta-alan mukaisesti.
Toiminnan kustannukset
Varhaiskasvatuksen henkilöstön määrä pysyy nykyisellään, vanhalla puolella on noin 18 ja uudella puolella 22 työntekijää. Henkilöstökustannukset ovat koko päiväkodin osalta noin 1 533 000 euroa, josta vanhan osan osuus on noin 753 000. Aineet, tarvikkeet ja tavarat (perusparannettavan osan osalta 23 520 euroa (294 euroa/lapsi/vuosi) sekä muut kustannukset 39 200 euroa (490 euroa/lapsi/vuosi).
Vuoden 2028 vuosisuunnitelmassa tulee huomioida uusien kalustusteiden kustannukset, jotka ovat enintään 200 000 euroa. Uusien tilojen varustamiseen tarvittavat kustannukset lasketaan lapsimäärän mukaan (2500 euroa/lapsi). Summasta 65 % (130 000 euroa) on varsinaista ensikertaista kalustamista (irtokalusteita) ja 35 % (70 000 euroa) on varaus käyttötalouteen, sisältäen mm. tarvittavat ICT-hankinnat.
Uudella puolella on päiväkotitilojen lisäksi tilat myös esiopetukselle ja perusopetuksen 1.–2. vuosiluokille. Vanhan osan perusparannuksella ei ole vaikutuksia uuden puolen tiloihin eikä lasten tai henkilöstön määriin tai kustannuksiin, ne pysyvät nykyisellään.
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 8) kohdan mukaan asunto- ja kiinteistölautakunta päättää 10 000 000 euron tilahankkeiden hankesuunnitelmien, hankeselvitysten, toteutussuunnitelmien, rakennuttamissopimusten ja investointisopimusten sekä taloudellisten loppuselvitysten hyväksymisestä.