Perustelut
Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Teollisuusrakennusta laajennetaan rakentamalla toiseen kerrokseen lisätiloja sekä rakennuksen taakse varasto.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
"Poiketaan rakennusoikeudesta. Rakennusoikeus käytetty, haetaan rakennusoikeutta lisää 230 k-m2. Laajennukselle haetaan poikkeamista 160 k-m2 rakennusalueen ulkopuolelle. Laajennukselle 70 k-m2 haetaan 2-kerrokseen alkuperäisesti rakennettuun runkovalmiiseen tilaan, joka ollut käyttämättömänä. Yritystoiminta vaatii lisää tilaa toiminnalleen, ja nykyisessä paikassa on toive säilyttää yritystoiminta."
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakentamislupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Tontille 6141-4 on asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta tonttitehokkuuden e=0,40 mukaan 648 k-m2. Rakennus sijoittuu rakennusalan rajoihin kiinni. Siitä poiketen laajennusten jälkeen tontilla käytetty kerrosala on yhteensä 878 k-m2. Varastolaajennus sijoittuu kokonaan rakennusalan ulkopuolelle.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti sijaitsee Lahdesjärven teollisuusalueen itäreunalla. Tontti rajautuu pohjoisessa Oikojankatuun, idässä ja lännessä teollisuustontteihin sekä etelässä Aunankorpi-nimiseen lähivirkistysalueeseen.
Rakennuksen rungon sisällä, toisessa kerroksessa, otetaan toimistokäyttöön 71 k-m2 suuruinen tila. Rungon sisälle tuleva laajennus ei vaikuta rakennuksen ulkoasuun millään lailla, sillä tilassa on jo esim. ikkunat. Rakennuksen taakse, rakennusalan ulkopuolelle rakennetaan 160 k-m2 suuruinen varastolaajennus. Laajennus ei juuri näy kadulle, joten sillä ei ole vaikutuksia kaupunkikuvaan. Laajennus ei myöskään vaikeuta naapuritonttien käyttöä tai mahdollista täydennysrakentamista eikä sillä ole vaikutuksia viereisen lähivirkistysalueen käyttöön. Tontin rakennusoikeus ylittyy yhteensä 230 k-m2 (35 %).
Tontti sijoittuu yleiskaavassa kaupunkivihreän kehittämisalueelle, ja sen myötä tontille tulisi lisätä kasvillisuutta sekä tontin vettäläpäisevää pintaa tulisi kasvattaa. Kiinteistöllä toimivan yrityksen toimiala on kuitenkin sellainen, että tontin tulee olla pääosiltaan asfaltoitu, jotta maaperään ei pääse haitta-aineita. Tontin Oikojankadun puoleiselle rajalle on kuitenkin mahdollista istuttaa pensasaita, mikä osaltaan lisää tontin kasvillisuutta. Laajennustyön aikana tontilla mahdollisesti olevat pilaantuneet maat tulee huomioida, ja asiasta tulee olla yhteydessä Lupa- ja valvontavirastoon.
Poikkeaminen asemakaavasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse käyttötarkoitukseltaan asemakaavan mukaisesta teollisuusrakennuksen laajentamisesta. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä alueen asemakaavallisen tilanteen, asemakaavayksikkö toteaa, että ehtojen mukaan toteutettuna poikkeaminen asemakaavan rakennusoikeudesta ja rakennusalasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakijan esittämät erityiset syyt ovat RakL 57 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
Toimivalta: Hallintosäännön 22 §:n 4 momentin 2) kohdan mukaisesti yhdyskuntalautakunta päättää poikkeamisluvista.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Rakennuspaikka rajautuu pohjoisessa Oikojankatuun, idässä ja lännessä teollisuustontteihin sekä etelässä Aunankorpi-nimiseen lähivirkistysalueeseen. Kohteen koillissuunnalla on kaksi aikaisempaa lupahakemusta, joille on annettu myönteiset päätökset vuosina 2018 ja 2023. Länsisuunnalla on kolme aikaisempaa lupahakemusta, joille on annettu myönteiset päätökset vuosina 2011, 2019 ja 2020. Lisäksi luoteissuunnalla on lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2015. Asemakaavassa rakennuspaikan pääkäyttötarkoitus on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.
Suunnitelmat: Yksi laajennus sijoittuu rakennuksen sisälle toiseen kerrokseen ja toinen laajennus rakennuksen taakse. Yksi suunnitelmaliitteistä on salassa pidettävä JulkL 24 § 20 kohdan perusteella.
Päätösehdotus
Esittelijä
Myönnetään tontille 837-330-6141-4 lupa saada poiketa asemakaavan rakennusoikeudesta ja rakennusalasta teollisuusrakennuksen laajentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Lahdesjärven kaupunginosassa, osoitteessa Oikojankatu 11, sillä ehdolla,
että mahdolliset pilaantuneet maat huomioidaan, ja asiasta ollaan yhteydessä Lupa- ja valvontavirastoon, ja
että tontin Oikojankadun puoleiselle rajalle istutetaan pensasaita.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa lupaa on haettava poikkeamisluvan voimassaoloaikana.