Perustelut
Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Urheilukentän huoltorakennuksen viereen rakennetaan 45 k-m2 suuruinen varastorakennus.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
"Ahvenisjärven urheilukentän varastorakennus on osa Tampereen Kitian sekä Liikunta- ja Tilapalveluiden hanketta, jossa urheilukenttien väliaikaiset huolto- ja varastorakennukset korvataan pysyvillä tyyppirakennuksilla. Uusien huoltorakennusten myötä urheilukentille saadaan pysyvät ja nykyvaatimukset täyttävät huoltotilat. Tyyppirakennushankkeen taustalla on kaupungin linjaukset monipuolisten ja helposti saavutettavien vapaa-ajan ja harrastamisen mahdollisuuksien varmistamisesta sekä aktiivisen elämäntavan tukemisesta laadukkaalla, viihtyisällä ja siistillä kaupunkiympäristöllä.
Uusi varasto sijoittuu kentän lounaisnurkkaan olemassa olevan huoltorakennuksen viereen Kemianraitin itäpuolelle. Rakennusmassan muoto, sijainti ja julkisivujen värivalinnat mukailevat olemassa olevaa huoltorakennusta. Urheilukenttä on ympärivuotisessa liikuntakäytössä. Nykyisessä huoltorakennuksessa ei ole riittävästi varastointitilaa. Erityisesti talviurheilulajien ylläpitolaitteet tarvitsevat varastotilan. Lisäksi tarvitaan varastointitilaa urheiluseurojen välineille. Kiinteistöllä voimassa olevassa asemakaavassa ei ole määritetty rakennuksille rakennusalaa taikka rakennusoikeutta. Kaavassa ei ole huomioitu urheilukentällä käytössä olevien välineiden varastointitarvetta."
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Hakemus on kuulutettu Aamulehdessä ja kaupungin Internet-sivuilla 3.9.-24.9.2026. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Kiinteistö 837-585-1-57 on asemakaavassa osoitettu urheilualueeksi. Rakennuspaikalle on osoitettu myös ohjeellisen leikkikentän merkintä. Rakennuspaikalle ei ole osoitettu käyttötarkoitusta, rakennusoikeutta eikä rakennusalaa varastorakennukselle.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Rakennuspaikka sijaitsee Ahvenisjärven itäpäässä sijaitsevalla urheilukentällä rajautuen koillisessa urheilukentän huoltorakennukseen, kaakossa asuinkerrostalon tonttiin, lounaassa Kemianraittiin ja luoteessa urheilukentän alueeseen.
Rakennuspaikka sijaitsee voimassa olevassa, vuonna 1975 vahvistetussa asemakaavassa urheilualueeksi osoitetulla alueella. Asemakaavassa ei ole osoitettu kenttäalueelle rakennusoikeutta, rakennusalaa eikä käyttötarkoitusta urheilukenttää palvelevalle varastorakennukselle. Kaava on laadittu aikana, jolloin kentän ylläpitoon ja urheiluseurojen toimintaan liittyviä varastointitarpeita ei ole huomioitu nykyisessä laajuudessaan.
Suunniteltu noin 45 k-m²:n suuruinen varastorakennus palvelee urheilukentän ylläpitoa, huoltoa ja alueella toimivien urheiluseurojen toimintaa. Varastotilan sijoittuminen kentän välittömään läheisyyteen tukee alueen käyttötarkoituksen mukaista toimintaa ja parantaa alueen toiminnallisuutta. Rakennus sijoittuu urheilualueen itäosaan olemassa olevan huoltorakennuksen yhteyteen. Rakennus täydentää alueen nykyistä rakennuskantaa ja muodostaa luontevan kokonaisuuden olemassa olevien huolto- ja ylläpitotoimintojen kanssa. Sijaintinsa ja mittakaavansa puolesta rakennus ei rajoita urheilukentän käyttöä eikä heikennä ympäröivien yleisten alueiden toiminnallisuutta tai saavutettavuutta.
Poikkeaminen asemakaavasta koskee urheilualuetta palvelevan varastorakennuksen rakentamista alueelle, jolle ei ole asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta tai rakennusalaa. Hanke tukee alueen asemakaavan mukaista käyttötarkoitusta eikä aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Rakennuspaikka on aiemmin rakennettua ja käytössä olevaa aluetta. Tampereen kaupungin käytettävissä olevien tietojen perusteella alueella ei sijaitse luonnonsuojelun kannalta arvokkaita kohteita eikä hankkeen arvioida vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikan lähiympäristössä sijaitsee säilytettävää puustoa, jonka elinolosuhteet tulee turvata rakentamisen aikana. Mikäli rakennustöiden yhteydessä havaitaan puiden juuria rakennustoimenpiteiden vaikutusalueella, tulee juurien käsittely toteuttaa arborististen käytäntöjen mukaisesti sahaamalla. Toimenpiteiden suunnittelusta ja toteutuksesta on suositeltavaa neuvotella kaupungin viheralueista vastaavan tahon kanssa.
Rakentamisen aikana säilytettävät puut juuristoalueineen tulee suojata työmaa-aidoin ennen rakennustöiden käynnistämistä. Suojattavilla alueilla ei saa varastoida rakennusmateriaaleja, maa-aineksia tai kalustoa eikä suorittaa sellaisia työvaiheita, jotka voivat aiheuttaa vaurioita puiden juuristolle, rungolle tai latvukselle.
Mikäli olemassa olevaa puustoa joudutaan rakennustöiden seurauksena poistamaan tai puiden elinvoimaisuus olennaisesti heikkenee, tulee menetetty puusto korvata uusilla istutuksilla. Korvaavien istutusten määrän, laadun ja sijoittumisen tulee olla sellaisia, että tontin viherympäristön ja kaupunkikuvan kannalta merkittävät ominaispiirteet säilyvät.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei sijaitse rakennetun kulttuuriympäristön tai kulttuuriperinnön kannalta arvokkaita kohteita. Hanke ei siten vaaranna rakennetun ympäristön suojelutavoitteita eikä heikennä alueen kulttuuriympäristöarvoja.
Suunniteltu rakennus on kooltaan ja käyttötarkoitukseltaan alueen urheilutoimintaa palveleva talousrakennus. Rakentaminen on mittakaavaltaan vähäistä ja luonteeltaan alueen käyttötarkoitusta tukevaa. Hanke ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö-, maisema-, liikenne- tai muita maankäytöllisiä vaikutuksia. Poikkeamisen voidaan näin ollen katsoa soveltuvan alueelle ja täyttävän maankäytölliset edellytykset.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä alueen asemakaavallisen tilanteen, asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen asemakaavan käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta ja rakennusalasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakijan esittämät erityiset syyt ovat RakL 57 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
Toimivalta: Hallintosäännön 22 §:n 4 momentin 2) kohdan mukaisesti yhdyskuntalautakunta päättää poikkeamisluvista.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Rakennuspaikka sijaitsee Ahvenisjärven itäpäässä sijaitsevalla urheilukentällä rajautuen koillisessa urheilukentän huoltorakennukseen, kaakossa asuinkerrostalon tonttiin, lounaassa Kemianraittiin ja luoteessa urheilukentän alueeseen.
Kohteen koillissuunnalla on aikaisempi lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2019. Itäsuunnalla on lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2011. Asemakaavassa rakennuspaikan pääkäyttötarkoitus on urheilualue.
Suunnitelmat: Rakennus sijoittuu olemassa olevan rakennuksen viereen. Rakennuksen julkisivut ovat vaaleat. Kattomuoto loiva pulpettikatto.
Päätösehdotus
Esittelijä
Myönnetään kiinteistölle 837-585-1-57 lupa saada poiketa asemakaavan käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta ja rakennusalasta urheilukentän varastorakennuksen rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Hervannan kaupunginosassa, osoitteessa Kemianraitti 4, sillä ehdolla,
että rakentamisen yhteydessä huolehditaan rakennuspaikan lähiympäristössä sijaitsevan puuston säilymisestä ja elinvoimaisuudesta,
että mikäli rakennustöiden yhteydessä joudutaan käsittelemään puiden juuria, juuret katkaistaan siististi sahaamalla. Toimenpiteistä neuvotellaan tarvittaessa Tampereen Infra Oy:n kanssa ennen töiden suorittamista,
että rakennuspaikan läheisyydessä sijaitsevat säilytettävät puut juuristoalueineen suojataan työmaa-aidoin ennen rakennustöiden aloittamista ja suojaus säilytetään koko rakentamisen ajan,
että puiden juuristoalueilla ei varastoida rakennusmateriaaleja, maa-aineksia, kalustoa tai muuta rakentamiseen liittyvää materiaalia eikä toteuteta toimenpiteitä, jotka voivat vahingoittaa puustoa, ja
että mikäli rakentamisen seurauksena puustoa joudutaan poistamaan tai puuston elinvoimaisuus olennaisesti heikkenee, menetetty puusto korvataan uusilla istutuksilla; korvaavien istutusten määrä ja laatu toteutetaan siten, että alueen viherympäristön ominaispiirteet säilyvät.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakentamislupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.