Perustelut
Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 27.8.2026 päivätyn ja 2.11.2026 tarkistetun asemakaavamuutoksen nro 9086. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.
Asiakirjat ja lisätiedot ovat osoitteessa www.tampere.fi/kaavat/9086 ehdotuksen nähtävillepanosta lähtien.
Diaarinumero: TRE:5775/10.02.01/2025
Kaavan laatija: Tampereen kaupunki, kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Anna-Kaisa Anttila.
Asemakaavan kuvaus
Suunnittelukohteena on Veisun kaupunginosan korttelin 5477 tontti 1 sekä osa Tatun suojaviheraluetta. Suunnittelualue sijaitsee noin 3,5 km kaupungin keskustasta kaakkoon Santamatinkadun ja Hallilantien muodostamassa kulmassa rajautuen lännessä erillispientalotonttiin 5476–4. Suunnittelualueen laajuus on yhteensä 2496 m2.
Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan olemassa olevan erillispientalotontin tehokkaampi hyödyntäminen alueella, jossa yhdyskuntarakenne, kunnallistekniikka ja palvelut ovat jo valmiina.
Suunnittelualue on osa liito-oravan kulkureitistöä eri elinympäristöjen välillä, ja kohteesta on löydetty liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikka. Kaavaratkaisussa on otettu huomioon rakentamisen tarpeet, liikennemelu, kunnallistekniikan ylläpito ja luonnonsuojelulain vaatimukset.
Yksityisomistuksessa olevan tontin pinta-ala on 1093 m2. Tontilla on rakennusoikeutta nykyisellään 194 k-m2. Kaavamuutoksella rakennusoikeus kasvaa 81 k-m2 ja tonttitehokkuudeksi muodostuu e=0,25. Rakennusoikeuden lisäys mahdollistaa myös paritalon.
Tontin lounais- ja luoteisosat suojellaan liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikan turvaamiseksi sekä lajin kulkureitin turvaamiseksi eri elinympäristöjen välillä. Hallilantien meluvaikutusta vähennetään rakentamista ohjaavilla kaavamääräyksillä.
Suunnittelualueeseen sisältyy osa (1403 m2) laajemmasta Tatun suojaviheralueesta. Sen käyttötarkoitus säilyy ennallaan suojaviheralueena, mutta alueen puustoa suojellaan liito-oravan kulkureitin varmistamiseksi sekä läheisen lisääntymis- ja levähdyspaikan turvaamiseksi. Alueella tulee säilyttää ja istuttaa lajiltaan liito-oravalle suotuisaa puustoa. Suojaviheralueella sijaitsevat meluvalli ja meluseinä sekä jätevesijohto ja hulevesiuoma osoitetaan kaavamerkinnöin niiden toiminnan ja huoltotarpeiden turvaamiseksi.
Valmisteluaineistosta saatu palaute ja sen huomioon ottaminen
Asemakaava kuulutettiin vireille 27.8.-17.9.2026. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja valmisteluaineisto kuulutettiin nähtäville 27.8.-17.9.2026. Aineistosta saatiin yksi mielipide ja kaksi viranomaiskommenttia (Lupa- ja valvontavirasto ja Pirkanmaan maakuntamuseo). Lisäksi kuultiin kaupungin eri yksiköiden asiantuntijoita palautteen aiheisiin liittyen.
- Asukasmielipiteessä esitetään hyväksyntä ekologisen yhteyden säilyttämiselle, mutta vaaditaan kaavaan tarkennuksia turvaamaan nykyisten viemärin, hulevesijärjestelmän ja katuvalaistuksen kunnossapitoa sekä kiinteistönomistajan mahdollisuus hoitaa tontin rajalla olevaa reuna-aluetta liito-oravamääräysten estämättä.
- Lupa-ja valvontavirasto huomauttaa, ettei alueelle osoitettu liito-oravan kulkuyhteyttä koskeva merkintä sisällä tietoa luonnonsuojelulain mukaisesta liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikasta, jonka hävittäminen tai heikentäminen on kielletty. Lisäksi kommentissa esitetään EVS-alueelle osoitetun meluestemääräyksen tarkennusta, sillä meluntorjuntarakenteiden toteuttaminen, uusiminen tai ylläpito ei saa johtaa liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikan häviämiseen tai heikentymiseen.
- Pirkanmaan maakuntamuseo toteaa hieman kauempana kohteesta tehdyn esihistoriallisia irtolöytöjä. Kaava-alueella mahdollisista arkeologisista havainnoista tulee viipymättä olla yhteydessä maakuntamuseoon.
Saadun palautteen johdosta kaavakarttaan on tehty tarkistuksia:
Liito-oravan elinolosuhteiden ja kulkureittien turvaamista koskevia kaavamääräyksiä on muutettu koskemaan myös alueella sijaitsevaa luonnonsuojelulain mukaista liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikkaa, jonka hävittäminen ja heikentäminen on luonnonsuojelulailla kielletty. Tontilla 5477-1 lisääntymis- ja levähdyspaikaksi todetun puuston suoja-alueen rajausta tontin etelärajalla on entisestään laajennettu sisemmäksi tonttia, jotta varmistetaan nykyisen puuston juurialueen suojaus tulevan rakentamisen haittavaikutuksilta.
Suojaviheralueelle on merkitty hulevesille ohjeellinen avo-ojan paikka ja nykyinen jätevesiviemäri. Niiden tekniset vaatimukset sekä kunnossapito- ja huoltotarpeet tulee ottaa huomioon alueen istutuksia suunniteltaessa.
Meluestealueen rajausta on tarkistettu siten, että kaavaehdotukseen rajattu meluestealue käsittää ainoastaan nykyisen meluvallin ja meluaidan. Näin varmistetaan suojaviheralueen meluesteen pysyttäminen nykyisellä paikallaan, jotta muualla suojaviheralueella säilytettävän puuston kasvu on varmemmin turvattu.
Palautteet sekä vastineet sisältyvät kokonaisuudessaan kaavaselostukseen.
Päätösehdotus
Esittelijä
Asemakaavaehdotus nro 9086 (päivätty 27.8.2026 , tarkistettu 2.11.2026) hyväksytään asetettavaksi julkisesti nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti.