Perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla asemakaavan suojelumääräyksestä.
Vuonna 1952 rakennetun asuinrakennuksen päätyyn jälkikäteen 1970-luvulla rakennettu autotalli halutaan purkaa.
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN: Asemakaavan suojelumääräys
Asemakaavamääräyksen mukaan asuinrakennuksia ei saa purkaa. Autotalli, joka halutaan purkaa, on osa asuinrakennusta.
ASEMAKAAVOITUS:
Vuonna 1952 rakennettua asuinrakennusta on vuonna 1971 laajennettu tasakattoisella 32 k-m2 suuruisella autotalliosalla. Nyt huonokuntoinen laajennus halutaan purkaa, mikä on vastoin asemakaavan määräystä:
”Erillispientalojen ja paritalojen korttelialue, jolla rakennettu ympäristö säilytetään. Rakennettu ympäristö muodostaa kulttuurihistoriallisesti, rakennushistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaan kokonaisuuden, jonka merkittävyys perustuu yhtenäisyyden säilymiseen ja tyylinmukaiseen kokonaisvaikutelmaan. Asuinrakennuksia ei saa purkaa.” Tontille rakennetaan myöhemmin varasto ja autokatos. Autokatos tulkitaan rakennelmaksi, joka saa sijaita osittain rakennusalan ulkopuolella, joten sen osalta ei poiketa rakennusalasta.
Tässä tapauksessa asuinrakennuksen osan purkamisessa on kyse palauttavasta toimenpiteestä, jolla asuinrakennus saadaan palautettua alkuperäiseen asuunsa, joten purkaminen on puollettavissa. Pirkanmaan maakuntamuseolla ja Pirkanmaan ELY-keskuksella ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
Asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen asemakaavan suojelumääräyksestä ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Sijaintikartta: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu pohjoisessa ja idässä pientalotontteihin, etelässä puistokaistaleeseen ja lännessä Ahmankatuun. Lähialueelle on aiemmin haettu neljä poikkeamislupaa, joista kaikki on hyväksytty.
Asemakaava: Tontin pääkäyttötarkoitus on erillispientalojen ja paritalojen korttelialue, jolla rakennettu ympäristö säilytetään. Rakennettu ympäristö muodostaa kulttuurihistoriallisesti, rakennushistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaan kokonaisuuden, jonka merkittävyys perustuu yhtenäisyyden säilymiseen ja tyylinmukaiseen kokonaisvaikutelmaan. Asuinrakennuksia ei saa purkaa. Kadun varteen on osoitettu istutettava alueen osa, jossa on kiinni asuinrakennuksen rakennusala. Tontin perällä, idässä, on talousrakennuksen rakennusala. Asuinrakennuksen rakennusoikeus on 185 k-m2 ja talousrakennuksen 25 k-m2.
Lausunnot: Lausunnot 2 kpl.
Suunnitelmat: Purettava autotalli sijaitsee asuinrakennuksen itäpäädyssä.
Poikkeamislupahakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijoiden tiedot. Hakijoina ovat kiinteistön omistajat. Poikkeamislupahakemus on salassa pidettävä Tietosuojalain 29 §:n perusteella (henkilötunnus).
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Myönnetään tontille 837-133-860-5 lupa saada poiketa asemakaavan suojelumääräyksestä autotallilaajennuksen purkamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Kissanmaan kaupunginosassa, osoitteessa Ahmankatu 27.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.