Perustelut
Poikkeamishakemus MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Tampereen kaupungilta Tesomanpuistosta vuokratulle alueelle rakennetaan 20,5 m2 suuruinen kuituverkon tekninen laitetila.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Uusi kiinteän kuituverkon tekninen laitetila A=20,4 m2. Laitetilaa varten vuokrataan Tampereen kaupungilta 60 m2:n suuruinen määräala kiinteistöltä 837-602-1-407. Sijoituspaikasta on saatu puoltavat lausunnot kaupungin kaavoitukselta, vihersuunnittelulta sekä ympäristönsuojelulta.
Rakentaminen oikeusvaikutteisen asemakaavan VL-alueelle. Alueen asemakaavoissa ei ole laitetilalle soveltuvaa aluetta. Alueelle kuitenkin tarvitaan tekninen laitetila kuituverkkoinfran ylläpitämiseen ja kehittämiseen. Laitetila sijoitetaan Elisa Oyj:n langattoman verkon tukiaseman viereen. Rakenteiden julkisivumateriaalit ja väritys yhtenäistetään. Rakennuspaikalta ei kaadeta puustoa.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta, hakemus on kuulutettu myös Aamulehdessä. Naapurit on kuultu myös rakennuslupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Rakennuspaikka on asemakaavassa osoitettu lähivirkistysalueeksi. Rakennuspaikalle ei ole osoitettu käyttötarkoitusta, rakennusoikeutta eikä rakennusalaa laitetilalle. Siitä poiketen rakennetaan 20,5 m2 suuruinen tekninen laitetila.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Rakennuspaikka sijaitsee Tesomanpuistossa, noin 40 metriä Tesoman jäähallista luoteeseen. Lähimpiin asuinrakennuksiin on matkaa noin 100 metriä. Väliin jää puustoa, joka antaa näkösuojaa laitetilalle. Lähistöllä ei ole asemakaavassa osoitettua aluetta vastaaville toiminnoille. Vuokra-alueen viereen on myönnetty lupa toisen yrityksen matkaviestintukiaseman mastolle ja laitetilalle. Kaupunkikuvan kannalta on hyvä, että uudet laitetilat sijoittuvat lähekkäin.
Asemakaavassa ei ole osoitettu käyttötarkoitusta, rakennusoikeutta eikä rakennusalaa laitetilalle. Rakennus on pinta-alaltaan varsin pieni, 20,5 k-m2, ja se sijoittuu luontevasti vuokra-alueeseen rajautuvan matkaviestintukiaseman viereen. Poikkeaminen käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta ja rakennusalasta ei aiheuta haittaa naapurikiinteistöjen tai yleisten alueiden käytölle.
Rakennuspaikka sijoittuu vireillä olevan asemakaavan nro 8539 alueelle. Kaavaehdotuksessa rakennuspaikka on osoitettu puistoksi. Laitetilan rakentaminen ei estä puiston virkistyskäyttöä, joten se ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Laitetila voidaan huomioida kaavaehdotuksen tarkistamisessa.
Rakennuspaikka on kantakaupungin vuoden 2016 liito-oravakartoituksessa todettu liito-oravalle soveltuvaksi metsäksi sekä lajin tärkeäksi kulkureitiksi. Lisäksi kohdassa sijaitsee tärkeä etelä-pohjoissuuntainen ekologinen yhteys. Laitetilalle ehdotettu sijoituspaikka on metsäisen alueen keskellä oleva puuton pieni heinittynyt avoin alue aivan puistokäytävän laidassa ja välittömästi jäähallin pysäköintialueen läheisyydessä. Suunnitelmassa on esitetty, että laitetila voidaan rakentaa paikkaan ilman puuston kaatamista, joten sen sijoittamiselle ei luonnonsuojelun näkökulmasta ole estettä.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole suojeltavia rakennetun ympäristön kohteita, joten rakennushankkeella ei ole vaikutuksia rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamiseen.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Suunnitelman mukainen rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen asemakaavan käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta ja rakennusalasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Sijaintikartta: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Rakennuspaikka rajautuu pohjoisessa, idässä ja lännessä puistoon sekä etelässä puistokäytävään. Lähialueelle on aiemmin haettu yksi poikkeamislupa, joka on vireillä.
Asemakaava: Rakennuspaikka on osoitettu puistoksi.
Asemapiirustus: Laitesuoja sijoittuu n. 60 m2 suuruisen vuokra-alueen luoteisreunaan.
Lausunnot
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot.
Suunnitelmat: Rakennuksen ulkomitat ovat 3,4 x 6 metriä. Kattomuoto on loiva harjakatto ja julkisivut ovat muovipinnoitettua peltiä.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Myönnetään kiinteistölle 837-602-1-407 lupa saada poiketa asemakaavan käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta ja rakennusalasta teknisen laitetilan rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Ikurin kaupunginosassa, osoitteessa Tesomanpolku 8 (Tesomanpuisto) sillä ehdolla,
että mikäli puita tulee kaadettavaksi, tulee ennen puiden kaatoa olla yhteydessä viheralueet ja hulevedet -yksikköön sekä ympäristönsuojeluun,
että puiden juuristo on töiden ajaksi suojattava, mikäli juurialueella joudutaan liikkumaan nykyisten käytävien ulkopuolella kone- ja kuljetuskalustolla,
että koneellista kaivua ei ole lähempänä kuin 2 metrin etäisyydellä puun rungosta,
että ulompana juuristoalueella kaivettaessa vioittuneet juuret katkaistaan sahalla ja syntyneet leikkaushaavat siistitään ja,
että juuriston suojaustarpeet huomioidaan myös mahdollisia kaapelointeja kaivettaessa.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.