Yhdyskuntalautakunta, kokous 17.5.2022

Perustelut

Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 8.2.2021 päivätyn ja 20.9.2021 tarkistetun asemakaavan nro 8732. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. 

Lisätietoja osoitteessa: https://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/kaavadoc?8732

Diaarinumero: TRE: 5939/01.02.01/20017 

Asemakaavan laatija Merja Kinos

Tampereen kaupunki, kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus

Asemakaavan muutoksen kohteena on Lintulammen kaupunginosan korttelin 2538 tontit 3 ja 4. Tontit ovat yksityisomistuksessa. 

Asemakaavan muutoksella tontit yhdistetään ja tontin pääkäyttötarkoitukseksi tulee asuinrakennusten korttelialue. Rakennusoikeutta tulee 2 500 k-m2. Rakennusoikeus kasvaa kaavamuutoksen myötä 1 388 k-m². Uusi tonttitehokkuus e= 0,66. 

Tontille osoitetaan auto- ja pyöräpysäköintipaikkoja Tampereen kaupungin pysäköintipolitiikan pysäköintinormin mukainen määrä. 

Valmisteluaineisto oli nähtävillä 11.2.-4.3.2021. Valmisteluaineistosta saatiin neljä viranomaiskommenttia, jotka eivät aiheuta muutoksia kaavaehdotukseen. Pirkanmaan maakuntamuseon kommenttien pohjalta on kaavaselostusta täydennetty.

Valmisteluaineistosta saatiin kymmenen mielipidettä, joissa otettiin kantaa mm. kaavaprosessiin, rakentamisen määrään, rakennusten sijoitukseen tontilla sekä hankkeesta naapurustolle aiheutuvaan haittaan. 

Valmisteluvaiheesta saadun palautteen jälkeen asuinkerrostalon rakennusoikeutta on laskettu 150 k-m2, jolloin tonttitehokkuus laski e=0,70:stä e=0,66:een. Kerrostalon rakennusalaa on siirretty lähemmäksi Possilankatua. Neljäkerroksista osaa on pienennetty ja noin puolet asuinkerrostalosta on nyt kolmekerroksinen. Koillisrajalle on osoitettu vähintään 160 cm korkean rakenteellisen aidan osuus sille kohtaa, jossa rajalla ei nyt ole pensasaitaa. Kaakossa pysäköintialueen ja tontinrajan väliin on merkitty istutettava alueen osa. 

Viitesuunnitelman asuntojen keskipinta-alaa on kasvatettu ja asuntojakaumaa on muutettu monipuolisemmaksi.

Perustelut

Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 8.2.2021 päivätyn ja 20.9.2021 ja 7.12.2021 tarkistetun asemakaavan ja asemakaavamuutoksen nro 8732. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.

Lisätietoja osoitteessa: https://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/kaavadoc?8732

Dnro: TRE: 5939/10.02.01/2017

Ehdotusvaiheen materiaali kuulutettiin Aamulehdessä nähtäville 30.9. – 14.10.2021. Ehdotusvaiheen materiaalista saatiin yksi viranomaislausunto ja kuusi muistutusta. Pirkanmaan maakuntamuseo totesi lausunnossaan, että aineistoa on täydennetty valmisteluvaiheen lausunnossa esitetyn mukaisesti, eikä Pirkanmaan maakuntamuseolla näin ollen enää ole kaavaehdotuksesta huomautettavaa. 

Muistutuksissa otettiin kantaa mm. rakentamisen määrään, rakennusten sijoitukseen tontilla, julkisivuihin sekä hankkeesta naapureille aiheutuvaan haittaan. Lausunto- ja muistutuskooste sekä niihin annetut vastineet ovat erillisenä liitteenä. 

Ehdotusvaiheesta saadun palautteen jälkeen tehdyt muutokset 

Kaavakartan yleismääräystä täydennettiin siten, että rakennusten julkisivut voivat rappauksen lisäksi olla myös ympäristöön soveltuvaa vaaleaksi peittomaalattua puuta.  

Muut muutokset 

Kaavatyön aikana vanhentuneena poistettu pilaantunutta maaperää koskeva määräys päivitettiin kaupungin nykymääräysten mukaiseksi. Kaavakarttaan lisättiin maininta kaavaa koskevasta rakentamistapaohjeesta. Viitesuunnitelmaan lisättiin havainnekuvia. 

Kaavan laatija

Tampereen kaupunki, kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Merja Kinos

Henkilötietoja sisältävän oheismateriaalin verkkojulkisuutta on rajoitettu.

Maankäyttösopimus on allekirjoitettu ja se on lainvoimainen.