Perustelut
Ympäristö- ja rakennusjaosto päättää maankäyttö- ja rakennuslain 79 §:n mukaisesta erillisen tonttijaon hyväksymisestä silloin kun tonttijaosta on tehty muistutus.
Pispalan Asukasyhdistys ry ja yksityishenkilö ovat tehneet muistutukset tonttijakoehdotuksesta 9451 (LIITE 1 ja 2, Yrja 17.10.2023). Tonttijakoehdotus 9451 on liitteenä (LIITE 3 Yrja 17.10.2023).
Muistutukseen annettava vastaus on liitteenä (LIITE 4, Yrja 17.10.2023 Vastaus muistutukseen)
Muistutuksen johdosta todetaan, että maankäyttö- ja rakennuslain 79 §:n mukaan asemakaava on ohjeena laadittaessa erillistä tonttijakoa. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 37 §:n mukaan tontit muodostetaan sen muotoisiksi ja suuruisiksi kuin rakentamisen, tonttien käytön ja niiden teknisen huollon kannalta on tarkoituksenmukaista.
Tonttijakoehdotuksen 9451 mukaisten tonttien 837-213-1024-34 ja 837-213-1024-35 muodostus on osoitettu hyväksytyn asemakaavan 8256 mukaisesti.
Muistutuksen (liite 1) kohtaan 1 vastaten maankäyttö- ja rakennusasetuksen 37§ mukaan tonttijako on laadittava siten että:
1) jokainen tontti rajoittuu katualueeseen; erityisestä syystä tontti voi kuitenkin rajoittua muuhunkin yleiseen alueeseen, jonka kautta tontille on järjestettävissä ajokelpoinen yhteys;
2) tontit muodostetaan sen muotoisiksi ja suuruisiksi kuin rakentamisen, tonttien käytön ja niiden teknisen huollon kannalta on tarkoituksenmukaista.
Kiinteistön omistajalla on oikeus jakaa tonttiansa useammaksi alueeksi siten kuin voimassa oleva asemakaava mahdollistaa. Muodostettavien tonttien tulee olla rakennuskelpoisia rakennuspaikkoja.
Maankäyttö- ja rakennuslain 78§:n mukaan tonttijaon on oltava tarkoituksenmukainen ja siinä on mahdollisuuksien mukaan kiinnitettävä huomiota maanomistusoloihin. Tällä hetkellä muodostajatontti on asunto-osakeyhtiön omistuksessa ja tonttijaolla asunto-osakeyhtiö saadaan purettua ja muodostettavien kiinteistöjen omistajuus kohdennettua paremmin nykytilaa vastaavaksi.
Kiinteistönomistaja saa käyttää kiinteistöään normaalilla tavalla. Kiinteistönomistaja on oikeutettu tekemään omalla kiinteistöllään tavanomaisia toimenpiteitä, kuten esimerkiksi rakentaa polkuja tai kulkuväyliä, ilman viranomaisen lupaa.
Muistutuksen (liite 1) kohdassa 2 vaaditaan ottamaan huomioon tonttijaon viereisen tontin rakentamiseen aiemmin tehtyjä päätöksiä ja rakentamista.
Suomen perustuslain 15 §:n mukaan jokaisen omaisuus on turvattu. Omaisuudensuojaan katsotaan kuuluvan muun ohessa omaisuuden normaali, kohtuullinen ja järkevä hyväksikäyttö. Kiinteistön omistaja on oikeutettu hakemaan erillistä tonttijakoa. Asiassa tulee maankäyttö- ja rakennuslain 79 §:n mukaisesti kuulla kohdekiinteistöön rajoittuvien kiinteistöjen omistajia ja haltijoita (rajanaapurit). Kuuleminen ja rajanaapureiden lakiin perustumattomien väitteiden tai vaatimusten esittäminen ei kuitenkaan estä kiinteistönomistajan oikeutta saada erillistä tonttijakoa hakemuksensa mukaisesti.
Muistutuksen (liite 1) kohdassa 3 on esitetty huoli alueen rakentamiseen ja sen turvallisuuteen.
Erillisellä tonttijaolla ei ole oteta kantaa eikä ratkaista mahdollisia rakentamiseen liittyviä kysymyksiä.
Muistutukset (Liite 1 ja 2) käsittelevät samaa asiaa.
Tehtyjen muistutuksien vuoksi ei ole perusteita tehdä muutoksia
tonttijakoehdotukseen 9451.
Tonttijaon laatimiskustannukset ovat 1050,00 euroa. Kustannuksista vastaa Asunto Oy Rinnekatu A ja B.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Sankari-Tiilikainen Petja, Kiinteistöinsinööri
Liitteenä oleva tonttijakoehdotus 9451 laatimiskustannuksineen hyväksytään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.