Perustelut
Tampereen kaupungin kiinteistötoimi järjesti 3. – 27.6.2025 tonttihaun, jossa oli haettavana asuinkerros- ja rivitalotontteja yhtiömuotoiseen asuinrakentamiseen.
Haussa oli yhteensä 16 asuntotonttia, joista yksi oli 113 eli Ratinan kaupunginosassa, viisi oli 124 eli Nekalan kaupunginosassa, kuusi Lahdesjärvellä ja neljä Lakalaivassa.
Hakumateriaalissa oli kerrottu, mitkä tonteista olivat haettavissa vapaarahoitteiseen ja mitkä kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon: valtion tukema pitkä/lyhyt korkotuki, kuntakonsernin oma valtion tukemaa vuokratasoa vastaava vuokra-asuntotuotanto. Nekalan ja Ratinan tontit olivat haettavana myytäväksi tarjousten perusteella. Muut tontit ovat vuokratontteja.
Hakuaikana asuntotontteihin jätettiin hakemuksia seuraavasti: Lahdesjärven vuokrattaviin tontteihin 12 hakemusta ja Lakalaivan tontteihin yksi hakemus. Nekalan tontteihin tuli kaksi tarjousta ja Ratinan tonttiin viisi tarjousta.
Ratinassa haettavana ollut tontti sijaitsee asemakaavamuutoksen nro 8615 mukaisella alueella (Voimakatu 11, 17 ja 19, Tampereen valtatie 20 ja 22). Asemakaavalla mahdollistetaan Ratinan rakentamattoman alueen toteutuminen uusin asuinrakennuksin. Tampereen valtatien varteen ja Voimakadun puolelle on asemakaavassa osoitettu liiketiloja. Uuden asuinkorttelin pysäköinti sijoittuu pihakannen alle (AH-10 tontille), jolle ajo on Tampereen valtatien alla olevasta kiertoliittymästä. Vanhat punatiiliset arvorakennukset huomioidaan osana kokonaisuutta. Muuntamotorni säilytetään asuinkorttelin korttelipihalla ja se saneerataan asukkaiden yhteiskäyttöiseksi korttelitaloksi.
Haettavana ollut tontti on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL) oleva tontti 837-113-453-16, johon liittyy 4400/22000 suuruinen määräosa AH-10 (asumista palveleva yhteiskäyttöinen korttelialue) tontista 837-113-453-19 ja tontilla olevasta muuntamorakennuksesta. Hakumateriaalissa oli kerrottu, että tontti ja määräosa myydään tarjousten perusteella yhdelle toimijalle/useamman toimijan yhteenliittymälle.
Korkeimman tarjouksen teki Skanska Talonrakennus Oy:
- 837-113-453-16, 4 700 000 euroa
- määräosa tontista 837-113-453-19, yksi euro.
Kiinteistötoimi esittää tontin ja määräosan varaamista tarjouksen tekijälle asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti hankkeen suunnittelua varten 1.10.2025 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 31.3.2026 asti. Varausta voidaan tarvittaessa jatkaa toisella puolen vuoden jaksolla enintään kuitenkin 30.9.2026 asti. Viimeistään varausajan päättyessä tontista ja määräosasta tehdään kaupat. Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan varausajalta peritään vuokraa, joka vastaa 50 % tämänhetkisestä vuosivuokrasta (vastaava taso myyntitonteilla). Tarjottujen kauppahintojen perusteella tontin 837-113-453-16 ja 4400/22000 suuruisen määräosan tontista 837-113-453-19 varausajan vuokraksi saadaan yhteensä 7 833 euroa.
Varausmaksu huomioidaan osana kauppahintaa. Varausmaksulle ei makseta korkoa. Mikäli kauppa ei tontin varaajista johtuvista syistä toteudu, ei varausmaksuja palauteta.
Lopulliset kauppaehdot vahvistaa kaupunginhallituksen esityksestä kaupunginvaltuusto.
Asuntojakauma
Tontinluovutuksen tavoitteena on monipuolinen asuntojakauma. Pienasuntoihin vahvasti painottuva asuntojakauma ei ole tavoitteiden mukainen. Kaupunki edellyttää, että kohteen asuntojen lukumäärästä vähintään 25 % toteutetaan vähintään kahden makuuhuoneen perheasuntoina. Perheasuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 65 m2. Asuntojakauman toivotaan sisältävän myös suuremmille perheille sopivia asuntoja (asunnossa vähintään 3 makuutilaa). Kaikkien asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 45 m2. Asuntojakauma tarkastellaan hankekohtaisesti. Asuntojakauma tulee esittää tontinkäyttösuunnitelman esittelyn yhteydessä, ennen tontin lopullista luovuttamista.
Muuntamorakennus
Kaupungin luovuttamalla alueella sijaitsevan muuntamorakennuksen hallintaoikeus jää kaupungille, kunnes AL-korttelin rakentaminen alkaa asemakaavamuutoksen 8615 alueella. Rakentajan tulee ilmoittaa kaupungille rakentamisen aloittamisesta vähintään 3 kuukautta ennen. Kaupungilla on oikeus vuokrata rakennusta edelleen ja pitää siitä mahdollisesti saadut vuokrat hallintaoikeuden siirtymiseen saakka.
Kunnallistekniikan toteuttaminen
Tontin 837-113-453-16 haltija on velvollinen rakentamaan kustannuksellaan tontin 837-113-453-16 osalla Tampereen valtatien etelänpuoleisen kevyen liikenteen väylän ja viherkaistan kaupungilla hyväksyttyjen katusuunnitelmien mukaisesti. Kaupunki toteuttaa kustannuksellaan väylän valaistuksen, mutta tontinomistaja on velvollinen toteuttamaan em. velvoitteet omistamansa tontin edustan osalta. Kulku tontille tapahtuu pääosin Tampereen valtatien maanalaisen kiertoliittymän kautta. Maanalaisen kulkuyhteyden osalta korttelin tontit 14-20 sopivat erikseen em. kulkuyhteyden rakentamisesta ja käytönaikaisesta kustannusjaosta.
Asemakaavamuutoksen nro 8615 mukainen kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin erikseen hyväksymien suunnitelmien ja aikataulujen mukaisesti. Asemakaavamuutoksessa 8615 Por-1 merkinnällä osoitettujen alueiden toteuttamisesta ja kunnossapidosta vastaavat kunkin tontin omistajat kustannuksellaan. Toteuttamisessa ja kunnossapidossa on noudatettava kaupungin ohjeistusta ja laatutasoa pintamateriaalien osalta. Asemakaavamuutoksessa 8615 Por-2 merkinnällä osoitetun alueen toteuttamisesta ja kunnossapidosta vastaavat tonttien 837-113-453-18 ja 20 omistajat tai haltijat kustannuksellaan.
Haussa ollut tontti on osa laajempaa kokonaisuutta, mikä vaatii tulevalta toteuttajalta sitoutumista korttelikokonaisuuden yhteiseen suunnittelu- ja toteutusaikatauluun sekä korttelin yhteisten alueiden ja rakenteiden toteuttamiseen kustannuksineen erikseen laadittavien sopimusten ja suunnitelmien mukaisesti.
Rasitesopimus
Kaavamuutoksen mukaisen korttelin kaikki autoliikenne pl. huoltoajo tulee menemään rakennetun maanalaisen kiertoliittymän sekä rakennettavan maanalaisen kulkuyhteyden kautta. Näiden rakentamiseen ja kunnossapitoon liittyen on 3.10.2022 allekirjoitettu rasitesopimus.
YIT:lle vuokrattu alue
YIT Housing Oy on vuokrannut tontin 837-113-453-16 ja osan tontista 19 väliaikaiseksi pysäköintialueeksi yhden kuukauden irtisanomisajalla.
Hakumateriaalissa oli liitteenä korttelin tonttien 14, 15 ja 17 toteuttajan YIT Housing Oy:n laatimat korttelikokonaisuuden toteuttamiseen liittyvät seuraavat sopimus- ja suunnitelmaluonnokset:
- Hallinnanjakosopimus 453 tontti 19 (AH-10)
- Yhteisjärjestelysopimus tontit 14-20
- Voimakadun ajoyhteyden, pysäköintihallin ja yhteispihan kehitys- ja toteutussopimus
- Voimakadun korttelitalon kehitys- ja toteutussopimus
- Hallinnointiyhtiön perustamissopimus
- Hallinnointiyhtiön yhtiöjärjestys
- Hallinnointiyhtiön osakassopimus
- Korttelin yleissuunnitelma
Tontin 16 haltijan on sitouduttava edellä mainittujen sopimusluonnosten ja suunnitelmien periaatteisiin.
Maaperä
Alueella on tutkittu ja kunnostettu pilaantuneita maita. Haettavan tontin alueelle tullaan tekemään lisätutkimuksia pilaantuneisuuden tarkemmaksi selvittämiseksi ennen tontin lopullista luovuttamista. Mikäli tontilla todetaan pilaantuneita maita, kunnostetaan ne tontin rakentamisen yhteydessä ja asiasta sovitaan ostajan kanssa. Tällöin kaupunki vastaa pilaantuneista maista aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista hankkeelle, kuten kauppakirjassa sovitaan.
Energiatehokkuus
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti yhtiömuotoisten kerrostalotonttien rakentamisessa edellytetään vähintään energiatodistusasetuksen (1048/2017) mukaista A-luokan energiatehokkuutta.
Hiilijalanjälki
Tontinsaajan tulee laskea ja raportoida rakennuksen elinkaaren hiilijalanjälki ja hiilikädenjälki. Ohjeistus laskentaan on päätöksen liitteenä.
Ennen kaupan tekemistä tontin varaajan tulee esittää hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat kaupungin laaturyhmässä.
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 3) kohdan perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tontti 837-113-453-16 ja 4400/22000 suuruinen määräosa tontista 837-113-453-19 varataan Skanska Talonrakennus Oy:lle (Y-tunnus 1772433-9) perustettavan yhtiön lukuun 1.10.2025 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 31.3.2026 asti. Varausta voidaan tarvittaessa jatkaa toisella puolen vuoden jaksolla enintään kuitenkin 30.9.2026 asti. Viimeistään varausajan päättyessä tontista ja määräosasta tehdään kauppa.
Varausajalta tontista 837-113-453-16 ja 4400/22000 suuruisesta määräosasta tontista 837-113-453-19 peritään vuokraa yhteensä 7 833 euroa kuukaudessa.
Varausmaksu huomioidaan osana kauppahintaa. Varausmaksulle ei makseta korkoa. Mikäli kauppa ei tontin varaajasta johtuvista syistä toteudu, ei varausmaksuja palauteta.
Ennen kaupan tekemistä tontin varaajan tulee esittää hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat kaupungin laaturyhmässä.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.