Perustelut
Sivistys- ja kulttuurilautakunta hyväksyi kokouksessaan 17.12.2020 § 152 ja asunto- ja kiinteistölautakunta kokouksessaan 16.12.2020 § 163 Lamminrahkan yhtenäiskoulun 1. vaiheen hankesuunnitelman, joka sisälsi sopimuksen tilakustannusten korvaamisesta Kangasalan kaupungille.
Lamminrahkan yhtenäiskoulu sijaitsee Kangasalan Lamminrahkan uudessa kaupunginosassa, Mossin puistokadun varrella. Kangasala on rakennuttanut yhtenäiskoulun omaan taseeseensa ja omistukseensa sekä vastannut rakennuttamisesta ja vastaa rakennuksen ylläpidosta kokonaisuudessaan. Tampereen kaupunki maksaa Kangasalan kaupungille kuukausittaisen korvauksen tilakustannuksista. Kangasalan kaupunki järjestää 1. vaiheessa kaikille koulun 3-6 -luokkien oppilaille opetuksen ja kaikki siihen liittyvät tukipalvelut ja Tampereen kaupungilla on oikeus ostaa Kangasalan kaupungilta vuosiluokkien 3-6 perusopetuspalveluita. 2. vaiheessa valmistuvat luokkien 7-9 tilat. Kangasalan kaupungin ja Tampereen kaupungin väliset luonnokset tilakustannusten jakamisen, opetuksen järjestämisen sekä liikuntasalin käyttövuorojen jakamisen sopimuskokonaisuudesta on hyväksytty hankesuunnitelmassa.
Hankesuunnitelman mukainen Lamminrahkan yhtenäiskoulun tavoitehinta-arvio oli 37 307 860 euroa (3 311 euroa/brm2), josta yhtenäiskoulun 1. vaiheen osuus 27 651 860 euroa (3 438 euroa/brm2) ja toisen vaiheen osuus 9 656 000 euroa (2 993 euroa/brm2).
1. vaiheen kustannus sisältää taideinvestoinnin 100 000 euroa kaikkine kuluineen. Tampereen laskennallinen osuus 1. vaiheen rakennuskustannuksista oli arvioitu olevan 10 405 395 euroa, joka on tilakustannusten määräytymisen peruste (6 % tästä pääomavuokraa vastaava korvaus). Tampere maksaa osuutensa opetuksen järjestämiseen tarvittavan tilan kustannuksista kuukausittaisena korvauksena sopimuskauden (20 vuotta) ajan.
Yhtenäiskoulun 1. vaihe on valmistunut suunnitellusti ja toiminta käynnistynyt syyslukukaudella 2023. Hankkeen toteutuneet kokonaiskustannukset alittuivat suunnitellusta ja olivat 35 103 304 euroa. Tampereen ja Kangasalan kaupunkien yhteishankkeen kokonaiskustannukset olivat 24 383 965 euroa, josta Tampereen osuus pääomakustannuksista on 9 175 686,31 euroa. Pääomaa vastaava vuokra kohteelle on 6 % investoinnista. Vuokrauksen alkaessa investointikustannuksiin perustuva pääomavuokra on 45 878,43 euroa/kk, ylläpidon kustannus 11 312 euroa kuukaudessa, maanvuokra 973 euroa kuukaudessa. Kuukausivuokrasta Tampereen osuus on toiminnan käynnistyessä 58 163,43 euroa/kk ja 697 961,16 euroa vuodessa (alv 0%). Vuokrasopimusluonnokseen ei ole tehty muita muutoksia ja ehdot ovat asunto- ja kiinteistölautakunnan hyväksymän hankesuunnitelman mukaiset. Sopimus on määräaikainen. Sopimus alkaa 1.8.2023 ja päättyy 31.7.2043. Sopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana 12 kuukauden irtisanomisajalla, ellei sitä ole irtisanottu ennen määräaikaisen sopimuksen päättymistä 31.7.2043.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Liitteenä oleva vuokrasopimus hyväksytään.
Kiinteistöjohtaja valtuutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa pieniä teknisiä muutoksia ja allekirjoittamaan sen.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.