Perustelut
Kaupungin käyttämät asuntotonttien ja yritystonttien maanvuokrasopimuspohjat on hyväksytty viimeksi asunto- ja kiinteistölautakunnan kokouksessa 21.2.2018 § 26.
Uusittavien maanvuokrasopimusten ehdot on asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti määritelty vastaavin periaattein hyväksyttyjä sopimuspohjia noudattaen.
Asunto- ja kiinteistölautakunta on kokouksessaan 12.10.2022 § hyväksynyt sopimusehtoihin muutamia kaupunginvaltuuston 13.6.2022 § 93 hyväksymien asunto- ja maapolitiikan linjausten (2022-2025) edellyttämiä muutoksia/tarkistuksia. Muutokset ovat koskeneet uusimisen yhteydessä tapahtuvaa vuokrankorotuksen porrastusta sekä vuokran tarkistusta 20 ja 40 vuoden kohdalla.
Kaupunginvaltuuston 9.2.2026 § 25 hyväksymät asunto- ja maapolitiikan linjaukset 2026-2029 edellyttävät vuokrasopimuspohjien päivittämistä.
Linjausten perusteella sopimuspohjia tulee muuttaa seuraavien asioiden osalta:
- Asuntotonttien porrastettu vuokrankorotus maanvuokrasopimusten uusimisen yhteydessä poistetaan
- 20 ja 40 vuoden kohdalla tapahtuva vuokrantarkistus muutetaan koskemaan myös uusia asuntotonttien vuokrauksia, mikä edellyttää sitä, että kaikki sopimukset tehdään 60 vuoden ajaksi
- Energiatehokkaan rakentamisen kannustimen raja-arvoa tiukennetaan: Kaupunki kannustaa pientalotonttien energiatehokkaaseen rakentamiseen myöntämällä viiden vuoden ajan 50 % alennuksen tontinvuokrasta, mikäli tontille toteutetun talon E-luku on pienempi tai yhtä suuri kun 60 % vaaditusta määräystasosta.
Edellä mainittujen muutosten lisäksi maanvuokrasopimuksiin tulisi ottaa maininta vieraslajien torjuntavelvoitteiden selkiyttämisestä kaupungin ja maanvuokralaisen välillä. Vuokrasopimuksiin lisätään vuokralaisen velvoite huolehtia siitä, ettei tontilla kasva tai elä haitalliseksi luokiteltuja vieraslajeja.
Kiinteistötoimi on yhdessä lakiasiainyksikön kanssa laatinut asuntotonteille (omakoti- ja yhtiömuotoiset tontit) ja yritystonteille uudet vuokrasopimuspohjat, joissa on huomioitu edellä mainitut asiat.
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 3) kohdan perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Liitteiden mukaiset vuokrasopimuspohjat hyväksytään käytettäväksi asunto- ja yritystonttien vuokrauksissa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.