Asunto- ja kiinteistölautakunta, kokous 26.3.2026

Lataa  Kuuntele 

§ 42 Parmaco Oy:ltä vuokratun Messukylän koulun väistötilan sopimus - suorahankinta 

TRE:1548/02.07.03/2025

Valmistelija

  • Ekholm Virpi, Kiinteistöjohtaja

Valmistelijan yhteystiedot

Kiinteistöpäällikkö Anni Andrejeff, puh. 040 630 0358, etunimi.sukunimi@tampere.fi

Lisätietoja päätöksestä

Hallintosihteeri Hanna Sandström, puh. 040 750 1876, etunimi.sukunimi@tampere.fi

Perustelut

Tampereen kaupungin Messukylän koulun käyttöön tarvitaan siirtokelpoinen väistötila oppilaiden ja henkilökunnan riittävien toimitilojen sekä turvallisen ja toimivan oppimisympäristön takaamiseksi.

Tampereen kaupunki (vuokralainen) on hankkinut vuokrattavat väistötilat Messukylän koulun pihaan kiinteistöjohtajan päätöksellä 8.2.2019 § 165 (TRE:1168/02.07.03/2019). Hankinta on kilpailutettu kansallisena rakennusurakkana. Hilma-ilmoitus julkaistiin joulukuussa 2018 (Hilma-ilmoitus 2018-024989). Tarjouspyynnön mukaan vuokra-aika oli 1.8.2019–31.3.2024 + optio 12 - 24 kuukautta. Optiovuokra-ajan käytöstä on päätetty kiinteistöjohtajan päätöksillä 22.8.2024 § 674 (TRE:3576/02.07.03/2023) ja 22.4.2025 § 335 (TRE:1548/02.07.03/2025).

Parmaco Oy (Y-tunnus 2465039-0) on toimittanut pinta-alaltaan 1 196 m2 suuruisen siirtokelpoisen väistötilan osoitteeseen Messukylänkatu 35. Nykyisen sopimuksen mukainen vuokra on ollut varsinaisella vuokra-ajalla (56 kk) 28 000 euroa kuukaudessa ja optiokauden vuokra-ajalla (26,5 kk) 27 600 euroa kuukaudessa. Koko vuokra-ajalle laskettuna keskimääräinen vuokra on ollut 27 871,51 euroa kuukaudessa. Lisätöistä aiheutuneen lisävuokran määrä on ollut sopimuskaudella yhteensä 62 461,56 euroa. Vuokriin on lisätty arvonlisävero.

Voimassa oleva vuokrasopimus päättyy 12.6.2026. Väistötila hankittiin sisäilmaongelmien sekä koulurakennusten perusparannushankkeiden vuoksi. Perusparannukset ovat valmistuneet. Rakennuksen tarve perusopetuksen tilapäisenä väistötiloina nykyisessä sijaitipaikassaan kuitenkin jatkuu lähivuosien ajan.

Messukylän koulun oppilaaksiottoalueen esiopetusikäluokat kasvavat seuraavina vuosina ennakoimattoman suuriksi, väestöennusteesta poiketen, eikä koulun perusparannuksen jälkeinen tilamitoitus vastaa esiopetuksen ja alkuopetuksen yhteenlaskettua tilatarvetta. Esioppilaiden suuri määrä vaikuttaa koko alakoulun ajan tilakapasiteettiin. Ilman siirtokelpoisen lisärakennuksen jatkokäyttöä opetus jouduttaisiin hajauttamaan toisiin yksiköihin tai järjestämään tiloissa, jotka eivät täytä opetukselle asetettuja pedagogisia ja turvallisuuskriteerejä. 

Tilatarpeeseen vaikuttaa lisäksi Takahuhdin koulun pitkä perusparannusaikataulu, joka etenee vaiheittain vuosina 2025–2030. Messukylän koulu toimii samalla koulupolulla tärkeänä puskurina koko perusparannusjakson ajan, minkä vuoksi väistötilan käyttämisen jatkaminen on välttämätöntä. Jatkuvuus mahdollistaa esiopetuksen ja vuosiluokkien 1–2 toimivan yhteistyön saman katon alla, vähentää kuljetusten tarvetta ja tukee vahvasti lähikouluperiaatteen toteutumista.

Tilapainetta kasvattaa myös se, että Kaukajärven uusi koulurakennus valmistuu kahdessa vaiheessa, ja kokonaisuus otetaan käyttöön vasta vuonna 2031. Viialan alueen oppilaat voidaan siirtää uuteen Kaukajärven kouluun vasta tämän jälkeen, mikä tarkoittaa, että Messukylän ja lähialueen tilapainetta ei voida ratkaista ennen uuden koulun valmistumista. 

Edellä mainituista syistä siirtokelpoisen lisärakennuksen käytön jatkaminen on opetuksen järjestämisen kannalta välttämätöntä, tarkoituksenmukaista ja pedagogisesti perusteltua. Se turvaa opetuksen jatkuvuuden, ehkäisee oppilaiden tarpeetonta siirtelyä ja varmistaa turvallisen ja laadukkaan oppimisympäristön koko siirtymäkauden ajan.

Väistötilojen siirtäminen, perustaminen ja uudelleenkokoaminen aiheuttaisi lisäkuluja, jotka ylittävät merkittävästi nykyisten väistötilojen vuokraamisen jatkamisen kustannukset. Väistötiloja varten rakennuskelpoisia tontteja on alueella vähän, joten myös tämä seikka puoltaa nykyisten väistötilojen vuokrasopimuksen jatkamista. Uutta väistötilaa ei päästäisi rakentamaan heti nykyisen sopimuksen päätyttyä, sillä sopimuksen mukaan rakennus voi olla nykyisellä paikallaan kaksi kuukautta vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Koulujen syyslukukausi Tampereella alkaa 6.8.2026. Rakennuksen purkaminen, ennallistamistyöt ja uuden rakennuksen rakentaminen sopimuskauden päättymisen ja lukuvuoden alkamisen välisenä aikana ei olisi kokemukseen perustuen mahdollista. Nykyiselle väistötilalle myönnetty rakennuslupa on voimassa 31.5.2029 asti.

Parmaco Oy ja Tampereen kaupunki solmivat uuden vuokrasopimuksen. Sopimuksen ehdot ovat pääsääntöisesti samanlaiset kuin voimassa olevassa vuokrasopimuksessa. Uusi vuokrasopimus on voimassa vähintään 36 kuukautta alkaen 13.6.2026. Vuokrasopimusta on mahdollista jatkaa optiovuokra-ajalla 0 - 24 kk varsinaisen vuokra-ajan jälkeen. Option käytöstä on ilmoitettava viimeistään 6 kuukautta ennen varsinaisen vuokra-ajan päättymistä. Option käyttämisestä tehdään erillinen päätös. Vuokran määrä on 19 136 euroa kuukaudessa. Optioajalla vuokran määrä on 13 754 euroa kuukaudessa. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Sopimuksen arvo on enintään 1 018 992 euroa alv. 0 % sisältäen sopimuskauden sekä optiokauden arvon. Vuokran määrää on verrattu markkinoilla saatavilla olevien tilojen vuokraan, ja vuokran määrä on markkinaehtoinen ja hyväksyttävissä. 

Parmaco Oy on toimittanut tilaajavastuulain (1233/2006) 5 §:ssä edellytetyt todistukset ennen hankintapäätöksen tekemistä.

Vuokrasopimuksesta julkaistaan Hilmassa kansallista suorahankintaa koskeva ilmoitus päätöksen allekirjoittamisen jälkeen. Suorahankinnan perusteet täyttyvät asiassa, ja väistötilojen vuokrasopimusta koskeva päätös tehdään suorahankintana. Kyse on alkuperäisen hankinnan tavoin julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016) mukaisesta kansallisen kynnysarvon ylittävästä rakennusurakasta. Julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016) 100 § 2 momentissa on kansallisten suorahankintojen soveltamisen osalta todettu, että suorahankintoihin sovelletaan, mitä 40 ja 41 §:ssä säädetään. Lain 40 §:n 2 momentin 2-kohdan mukaan hankintayksikkö voi tehdä suorahankinnan, jos teknisestä tai yksinoikeuden suojaamiseen liittyvästä syystä vain tietty toimittaja voi toteuttaa hankinnan; lisäedellytyksenä on, että järkeviä vaihtoehtoisia tai korvaavia ratkaisuja ei ole eikä kilpailun puuttuminen johdu hankinnan ehtojen keinotekoisesta kaventamisesta. Myös kyseisen kohdan suorahankinnan perusteet täyttyvät asiassa.

Päätös ei merkitse vielä sopimussuhteen syntymistä. Sitova sopimus syntyy vasta sopimuksen allekirjoittamisella. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa aikaisintaan 14 vuorokautta kansallisen suorahankintailmoituksen julkaisemisesta edellyttäen, että päätös on saanut lainvoiman. 

Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 4) kohdan mukaan asunto- ja kiinteistölautakunta päättää alle 2 000 000 euron arvoisten rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden sekä luonnonvarojen myymisestä tai muusta luovuttamisesta ja hankkimisesta.

Päätösehdotus oli

Esittelijä

  • Salmi Pekka, Johtaja

Parmaco Oy:ltä vuokratun väistötilan uusi vuokrasopimus hyväksytään kansallisena suorahankintana rakennusurakan jatkona. Varsinainen vuokra-aika on 36 kk alkaen 13.6.2026. Sopimusta on mahdollista jatkaa 0-24 kuukauden mittaisella optiolla. Option käytöstä päätetään erikseen. Sopimus on ehdollinen rakentamisluvan voimassaoloon nähden.

Hankinnan arvonlisäveroton arvo on sitoumuksetta 1 018 992 euroa sopimuskauden aikana sisältäen option käyttöönoton. Vuokran määrä varsinaisella vuokra-ajalla on 19 136 euroa kuukaudessa ja optiovuokra-ajalla 13 754 kuukaudessa. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.

Sitova sopimus syntyy vasta varsinaisen sopimuksen allekirjoittamisella.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt,​ tilat ja asuntopolitiikka -​palveluryhmän kiinteistöjohtaja,​ jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.

Kiinteistöjohtajalle annetaan valtuudet allekirjoittaa vuokrasopimus ja tehdä siihen pieniä teknisiä muutoksia, päättää korkeintaan 200 000 euron suuruisista vuokravaikutteisista lisätöistä vuokrakaudella sekä päättää optiovuokra-ajan käytöstä.   

Sopimus voidaan allekirjoittaa aikaisintaan 14 vuorokautta kansallisen suorahankintailmoituksen julkaisemisesta edellyttäen, että päätös on saanut lainvoiman. 

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

Anssi Lamminpää / Parmaco Oy, Virpi Ekholm, Niko Suoniemi, Tilaomaisuus, Jenni Rämälä, Kitia Talous, Jarmo Viljakka, Ulla Ojalammi, Simo Turtiainen, Karita Boström, Elina Kalliohaka, Tilapalvelut Vuokrat, Tilapalvelut Kirjaamo, Tilapalvelut Harri Mannonen, Tilapalvelut Juha Salonen 

Muutoksenhaku

Oikaisuohje ja valitusosoitus hankinta-asioissa

Julkista hankintaa koskevaan päätökseen tai muuhun hankintamenettelyssä tehtyyn ratkaisuun voidaan hakea muutosta vaatimalla julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016) mukaista hankintaoikaisua. Asia voidaan myös saattaa valituksella markkinaoikeuden käsiteltäväksi, mikäli hankinnan arvo ylittää julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain 25 §:n mukaisen kyseistä hankintaa koskevan kynnysarvon.

1. Hankintaoikaisu (oikaisuohje)
  
Päätökseen tai muuhun hankintamenettelyssä tehtyyn ratkaisuun tyytymätön voi tehdä kirjallisen julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain 132 §:n mukaisen hankintaoikaisun. Hankintaoikaisun voi tehdä tarjouskilpailuun osallistunut tarjoaja tai osallistumishakemuksen tehnyt ehdokas tai muu taho, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen).

Hankintaoikaisua koskevasta vaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimukset perusteineen. Vaatimukseen on merkittävä oikaisua vaativan ja kirjelmän laatijan nimi sekä tarvittavat yhteystiedot asian hoitamiseksi.

Hankintaoikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa oikaisuviranomaiselle. Hankintaoikaisuvaatimuksen tulee olla perillä oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä klo 16 mennessä.
Hankintaoikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse tai sähköisesti tapahtuu lähettäjän omalla vastuulla.

Oikaisuviranomainen

Hankintaoikaisua haetaan päätöksen Muutoksenhakuviranomainen-kohdassa mainitulta muutoksenhakuviranomaiselta.

Oikaisuvaatimus tehdään ensisijaisesti Tampereen kaupungin asiointipalvelussa osoitteessa https://www.tampere.fi/asioi-kaupungin-kanssa

Oikaisua voi kuitenkin vaatia myös postitse, sähköpostitse tai tuomalla kirjelmän kaupungin kirjaamoon. Tampereen kaupungin yhteystiedot:

Tampereen kaupunki
Kirjaamo
Frenckellinaukio 2 B, PL 487
33101 Tampere
sähköposti: kirjaamo@tampere.fi

Tampereen kaupunki ei vastaa sähköpostilla lähetetyn oikaisuvaatimuksen tietoturvallisuudesta.

Määräaika

Hankintaoikaisu on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Tiedoksisaanti

Sähköistä tiedoksiantoa käytettäessä asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä oheisasiakirjoineen tiedon sinä päivänä, jolloin mainitut asiakirjat sisältävä sähköinen viesti on vastaanottajan käytettävissä tämän vastaanottolaitteessa siten, että viestiä voidaan käsitellä. Tällaisena ajankohtana pidetään viestin lähettämispäivää, jollei asiassa esitetä luotettavaa selvitystä tietoliikenneyhteyksien toimimattomuudesta tai vastaavasta muusta seikasta, jonka johdosta sähköinen viesti on saapunut vastaanottajalle myöhemmin.

Jos päätös oheisasiakirjoineen annetaan tiedoksi tavallisena kirjeenä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä oheisasiakirjoineen tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemäntenä päivänä niiden lähettämisestä. Mikäli käytetään todisteellista tiedoksiantotapaa, tiedoksianto katsotaan tapahtuneeksi saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Tiedoksiantopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa tehtävän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

 

2. Valitus markkinaoikeuteen (valitusosoitus)

Jos hankinnassa on menetelty julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain vastaisesti, voi tarjoaja, osallistumishakemuksen tehnyt ehdokas tai muu taho, jota asia koskee, saattaa asian markkinaoikeuden käsiteltäväksi valituksella.
Julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain 146 § 3 momentin mukaan puitejärjestelyyn perustuvaan hankintaan tai dynaamiseen hankintajärjestelmään hyväksymistä koskevaan hankintayksikön ratkaisuun ei saa hakea valittamalla muutosta, jollei markkinaoikeus myönnä asiassa käsittelylupaa. Lupa on myönnettävä, jos:
1)    asian käsittely on lain soveltamisen kannalta muissa samanlaisissa asioissa tärkeää; tai
2)    siihen on painava, hankintayksikön menettelyyn liittyvä syy.

Muutoksenhakuaika

Jollei toisin säädetä, valitus on tehtävä kirjallisesti 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut kirjallisesti tiedon asemaansa vaikuttavasta ratkaisusta tai tarjousmenettelyn ratkaisusta perusteluineen sekä kirjallisen ohjeen asian saattamisesta markkinaoikeuden käsiteltäväksi (valitusosoituksen).

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista, jos hankintayksikkö on tehnyt hankinta- tai käyttöoikeussopimuksen julkista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain 130 §:n 1) tai 3) kohdan nojalla noudattamatta odotusaikaa. Valitus on tehtävä kuuden kuukauden kuluessa hankintapäätöksen tekemisestä siinä tapauksessa, että ehdokas tai tarjoaja on saanut tiedon hankintapäätöksestä valitusosoituksineen ja hankintapäätös tai valitusosoitus on ollut olennaisesti puutteellinen.

Hankintaoikaisun vireilletulo ja käsittely eivät vaikuta siihen määräaikaan, jonka kuluessa asiaosainen voi saattaa asian markkinaoikeuden käsiteltäväksi.

Tiedoksisaanti

Sähköistä tiedoksiantoa käytettäessä asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä oheisasiakirjoineen tiedon sinä päivänä, jolloin mainitut asiakirjat sisältävä sähköinen viesti on vastaanottajan käytettävissä tämän vastaanottolaitteessa siten, että viestiä voidaan käsitellä. Tällaisena ajankohtana pidetään viestin lähettämispäivää, jollei asiassa esitetä luotettavaa selvitystä tietoliikenneyhteyksien toimimattomuudesta tai vastaavasta muusta seikasta, jonka johdosta sähköinen viesti on saapunut vastaanottajalle myöhemmin.
 
Jos päätös oheisasiakirjoineen annetaan tiedoksi tavallisena kirjeenä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä oheisasiakirjoineen tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemäntenä päivänä niiden lähettämisestä. Mikäli käytetään todisteellista tiedoksiantotapaa, tiedoksianto katsotaan tapahtuneeksi saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana.

Valituskielto

Julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016) 163 §:n mukaan markkinaoikeuden toimivaltaan kuuluvaan asiaan ei saa hakea muutosta hallinto-oikeudesta kuntalain (410/2015) eikä oikeudenkäynnistä hallintoasioissa annetun lain nojalla.
Julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain 146 § 2 momentin mukaisesti markkinaoikeuden käsiteltäväksi valituksella ei voida saattaa hankintayksikön sellaista päätöstä tai muuta ratkaisua, joka koskee:
1) yksinomaan hankintamenettelyn valmistelua
2) sitä, että hankintasopimusta ei jaeta osiin 75 §:n nojalla; tai
3) sitä, että 93 §:ssä tarkoitetun kokonaistaloudellisen edullisuuden perusteena käytetään yksinomaan halvinta hintaa tai kustannuksia.
 

Valituksen tekeminen

Valituksessa on ilmoitettava hankinta-asia, jota valitus koskee, sekä valittajan vaatimukset ja niiden perusteet. Puitejärjestelyyn perustuvan hankinnan osalta tai dynaamiseen hankintajärjestelmään hyväksymistä koskevaan hankintayksikön ratkaisun osalta valituskirjelmässä on esitettävä, minkä vuoksi käsittelylupa tulisi myöntää.

Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatija on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Lisäksi on ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.

Valitukseen on liitettävä alkuperäisenä tai jäljennöksenä päätös, jota vaaditaan muutettavaksi, sekä todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta.

Valitukseen on liitettävä asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi. Asiamiehen on liitettävä valituskirjelmään valtakirja, kuten oikeudenkäynnistä hallintoasioissa annetun lain (808/2019) 32 §:ssä säädetään.

Valitus on toimitettava markkinaoikeudelle ennen valitusajan päättymistä. Valituksen tulee olla perillä valitusajan viimeisenä päivänä ennen markkinaoikeuden virka-ajan päättymistä. Itse tiedoksisaantipäivää ei lasketa mukaan.

Valituksen voi toimittaa markkinaoikeuden kansliaan henkilökohtaisesti, asiamiestä käyttäen, lähetin välityksellä, postitse, telekopiona tai sähköpostin avulla kuten laissa sähköisestä asioinnista viranomaistoiminnassa (13/2003) säädetään. Jos vireillepanon viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa asiakirjat toimittaa markkinaoikeudelle ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Markkinaoikeuden yhteystiedot

Valitus tehdään ensisijaisesti hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet.

Markkinaoikeus
Radanrakentajantie 5
00520 Helsinki
puh. 029 56 43300
faksi 029 56 43314
sähköposti markkinaoikeus@oikeus.fi

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.

Muutoksenhausta ilmoittaminen hankintayksikölle

Hankinta-asiaan muutosta hakevan on kirjallisesti ilmoitettava hankintayksikölle asian saattamisesta markkinaoikeuden käsiteltäväksi (laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista 148 §). Ilmoitus on toimitettava hankintayksikölle viimeistään silloin, kun hankintaa koskeva valitus toimitetaan markkinaoikeuteen. Ilmoitus on toimitettava päätöksessä mainitulle muutoksenhakuviranomaiselle edellä kohdassa ”Oikaisuviranomainen” mainittuun osoitteeseen.