Perustelut
Asunto- ja kiinteistölautakunta päättää sisäisten vuokrien hinnoitteluperiaatteet vuosittain kaupungin talousarvion laadinnan pohjaksi ja noudatettavaksi tulevana talousarviovuonna.
Tampereen kaupungin sisäisten vuokrien ja palvelujen hinnoittelun periaatteisiin ei esitetä muutoksia vuodelle 2027. Hinnoittelun keskeiset periaatteet on esitelty alla ja tarkemmin liitteessä.
Kokonaisuutena rakennusten tulojen ja menojen erotus jäi 0,8 M€ alijäämäiseksi vuonna 2025. Vuoden 2026 arvio näyttää alijäämäksi kertyvän jo 4,9 M€. Pääomavuokrissa aiemmin kertynyt ylijäämä on pienentynyt poistojen lisääntyessä ja odotettavissa on, että pääomavuokrien kertymä muuttuu alijäämäiseksi vuonna 2027. Ylläpidon kustannukset ovat nousseet energian-, veden- ja palvelukustannusten nousun myötä tehdyistä aktiivisista energiansäästötoimenpiteistä huolimatta, eikä pääomavuokrasta aiemmin kertynyt ylijäämä enää kata ylläpidon alijäämää. Tästä johtuen ylläpitovuokraan esitetään vuosittain tehtävää 2 %:n korotusta vuosien 2027-2029 ajan. Lisäksi tontinvuokrien osalta läpikäydään sisäisten vuokrien kustannusvastaavuus.
Periaatteet:
Kaupungin taseessa olevien kohteiden pääomavuokra on kuusi prosenttia teknisestä nykyarvosta. Kuuden prosentin mukaan laskettu tekninen nykyarvo on huomioitu vuoden 2021 pääomavuokrista alkaen. Sisäisten vuokrien kustannusvastaavuuden tarkastelu tehdään vuosittain, ja tarvittaessa vuokrien päivitystarve huomioidaan seuraavassa kehysvalmistelussa.
Isojen investointien (yli 1 M€) vuosivuokra on kuusi prosenttia rakentamisen tai hankinnan aiheuttaman investoinnin arvosta. Pienten investointien (alle 1 M€) vuokravaikutus lasketaan jakamalla sitoutunut investointi tasaerälyhenteisenä investoinnin kirjanpidolliselle poistoajalle (pääosin 10 vuodelle) ja korkona käytetään kulloinkin voimassa olevaa rahoituskulua.
Muilta kiinteistönomistajilta vuokrattujen kohteiden peruspääomavuokra on sama kuin vuokranantajan ja kaupungin välisessä vuokrasopimuksessa. Kohteeseen kaupungin rahoituksella tehdyt investoinnit huomioidaan peruspääomavuokran lisäksi samaan tapaan kuin kaupungin taseessa olevissa kohteissakin.
Kiinteistöhoito-, kunnossapito- ja tontinvuokraa peritään kokonaiskustannuksia vastaavasti.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tampereen kaupungin sisäisten vuokrien ja palvelujen hinnoittelun periaatteet vuodelle 2027 hyväksytään esitetyn mukaisiksi.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.