Asunto- ja kiinteistölautakunta, kokous 29.4.2026

Perustelut

Asunto Oy Härmälänkatu 10 -nimiselle yhtiölle on ollut vuokrattuna Rantaperkiön kaupunginosasta tontti 837-303-743-9.

Tontin 837-303-743-9, Härmälänkatu 10, pinta-ala on 4 290 m² ja asemakaavasta tulkittu laskennallinen rakennusoikeus 1 692 k-m². Tontin vuokra vuonna 2025 oli 9 869,36 euroa.

Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 30.6.2026. Vuokralainen on ilmoittanut olevansa halukas uusimaan vuokrasuhteen.

Tontti 837-303-743-9 on voimassa olevan asemakaavan mukainen asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL) oleva tontti, joten vuokrasuhteen uusimiselle ei ole estettä.

Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin kaupunginvaltuuston 9.2.2026 § 25 hyväksymiä asunto- ja maapolitiikan linjauksia (2026-2029) noudattaen ja asunto- ja kiinteistölautakunnan 26.3.2026 § 48 hyväksymät uudet sopimusehdot huomioiden.

Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 30 253 euroa (pääoma-arvo 756 324 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1 293,41 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 447 euron kerrosneliömetriarvoa ja 4 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2339 pistettä/v. 2025).  

Vuokran perusteena oleva tontin pääoma-​arvo tarkistetaan vuokra-​aikana 20 vuoden ja 40 vuoden kohdalla Pirkanmaan vanhojen osakeasuntojen hintaindeksillä (ent. Pirkanmaan asuntohintaindeksi) (2020=100).                                                  

Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 60 vuodella 30.6.2086 asti.                                    

Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 3) kohdan perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.                                                                          

Päätösehdotus oli

Esittelijä

Asunto Oy Härmälänkatu 10 -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 0155866-3) vuokratun tontin 837-303-743-9 vuokrasuhde uusitaan uudella vuokrasopimuksella 60 vuoden ajaksi (1.7.2026 – 30.6.2086).

Tontin 837-303-743-9 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.7.2026 alkaen 1 293,41 euroa vuodessa.                                                                                                                       

Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.

Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.