Perustelut
Hyvinvointialueuudistuksen myötä Pirkanmaan hyvinvointialue aloitti toimintansa 1.1.2023. Uudistuksen myötä kaupungin tavoitteena on keskittyä jäljelle jäävään perustoimintaansa ja siihen liittyvien tilojen omistamiseen ja vuokraukseen. Hyvinvointialueuudistukseen liittyvän siirtymäajan (3+1 vuotta) jälkeinen yhtiöittämisvelvoite koskee kunnille jääviä sosiaali- ja terveyspalveluiden käytössä olevia toimitiloja. Tampereen kaupunki pyrkii yhtiöittämisen sijaan luopumaan sote-kiinteistöjensä omistamisesta siirtymäaikana. Myymällä sote-kohteet kaupunki vapauttaa pääomia niiden tilojen toteuttamiseen ja peruskorjaukseen, joita se jatkossa tarvitsee oman perustehtävänsä toteuttamiseksi, mm. sivistyspalvelut, kulttuuri- ja vapaa-aikapalvelut sekä elinvoiman ja kaupunkiympäristön palvelut. Sote-kohteiden vuokraus edellyttää vuokranantajalta niihin kohdentuvia investointimahdollisuuksia, eikä ole tarkoituksenmukaista, että kunta käyttäisi rajallisia investointiresurssejaan näiden kiinteistöjen peruskorjauksiin tai toiminnallisiin muutoksiin, joita hyvinvointialue käyttäjänä mahdollisesti tarvitsee. Ennen tätä myyntiä kaupunki on myynyt Sote kiinteistöportfolio I:n ja III:n, jotka sisälsivät kymmenen (10) sosiaali- ja terveyspalveluiden kiinteistöä sekä Tipotien sosiaali- ja terveysaseman.
Tampereen kaupunki on neuvotellut kohteen myymisesta Pirkanmaan hyvinvointialueelle. Kaupan kohteena on Tampereen kaupungissa, osoitteessa Satakunnankatu 16 sijaitsevan kiinteistön 837-110-149-3 määräala ja määräalalla sijaitseva, vuonna 1900 valmistunut Keskuspaloasemana tunnettu rakennus kaikkine ainesosineen ja tarpeistoineen. Määräalan pinta-ala on noin 4 965 m2 ja sillä sijaitsevan rakennuksen pinta-ala on 4 197 hum2. Alueen asemakaava on ehdotusvaiheessa, jonka mukaan kaupan kohteena olevasta määräalasta muodostuisi asemakaavan mukainen oma tontti. Ehdotusvaiheessa olevan asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 3 400 k-m2. Rakennus on toiminut käyttöönotosta lukien paloasemana. Tontti on nykyisessä asemakaavassa sosiaalista toimintaa ja asumista palvelevien sekä kunnallisteknisten rakennusten ja laitosten korttelialuetta (YSAT-1) ja ehdotusvaiheessa olevan asemakaavan mukaan hallinto- ja virastorakennusten sekä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten korttelialue (YHT-2).
Kauppahinta on 6 662 500 euroa (kuusimiljoonaakuusisataakuusikymmentäkaksituhatta viisisataa euroa). Kauppahinta perustuu osapuolten teettämiin riippumattomiin arviokirjoihin (Welado/Catella) kaupan kohteesta. Kauppahinta ei ole pinta-alaperusteinen. Rakennuksen pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu ja sen pinta-ala voi poiketa merkittävästikin tässä kauppakirjassa ja sen liitteissä esitetystä. Osapuolet ymmärtävät ja hyväksyvät, että määräalasta muodostettavan tontin pinta-ala voi jossain määrin poiketa määräalan pinta-alasta.
Kohteen myynnissä ja sen valmistelussa on huomioitu kaupunkia velvoittavan lainsäädännön lisäksi, mitä valtioneuvoston kirjeessä 24.5.2022 (VN/15534/2022) on todettu koskien sosiaali- ja terveys- sekä pelastustoimen toimitiloihin liittyvää myyntiä. Ostajana on kohteen käyttäjä Pirkanmaan hyvinvointialue.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Yli-Rajala Juha, Konsernijohtaja
Esitetään valtuuston päätettäväksi:
Tampereen kaupungissa osoitteessa Satakunnankatu 16 sijaitsevan kiinteistön 837-110-149-3 määräala ja määräalalla sijaitseva Keskuspaloasemana tunnettu rakennus kaikkine ainesosineen ja tarpeistoineen myydään Pirkanmaan hyvinvointialueelle hintaan 6 662 500 euroa (kuusimiljoonaakuusisataakuusikymmentäkaksituhatta viisisataa euroa).
Liitteenä oleva osapuolten välinen 1.9.2026 allekirjoitettu ehdollinen kauppakirja hyväksytään.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.