Perustelut
Asia on tullut vireille 3.2.2025, joten asian käsittelyyn sovelletaan rakentamislakia.
Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa
Rakennetaan 190 k-m2 kaksikerroksinen pientalo sisäänkäyntikatoksella ja lasitetulla terassilla sekä 30 k-m2 talousrakennus.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Rakennetaan puurakenteinen, puuverhottu, kaksikerroksinen asuinrakennus ja tähän kytketty yksikerroksinen autosuojarakennus. Asuinrakennus yhdistetään yksikerroksisella lasitetulla terassilla viereisen tontin samanaikaisesti rakennettavaan vastaavanlaiseen asuinrakennukseen.
Lupapisteeseen ei ole vielä päivittynyt hakemukselle uusi kiinteistötunnus.
Yksikerroksinen lasitettu terassi ylittää kaavan mukaisen rakennusalueen rajan kiinteistön rajalle missä viereisellä kiinteistöllä vastaavasti samanlainen rakennusalueen ylitys, niin että terassi yhdistää samanaikaisesti rakennettavat rakennukset. Perustelu: Rakennukset muodostavat toiminnallisen ja arkkitehtonisen kokonaisuuden. Ylitykselle on naapurin suostumus. Molempien tonttien omistajana ja kohteiden rakennuttajana toimii Cloudberry Capital Oy. Rakennettavat talot jäävät valmistumisen jälkeen Cloudberry Capital Oy:n käyttöön ja muodostavat yhden kokonaisuuden. Poikkeaman mukaisesti rakennusmassoja yhdistää lasitettu terassi, joka on molempien puoliskojen käytettävissä. Palomuuri sijoittuu tontti 6:n puoleisen talon julkisivuun ja uloskäynnit tullaan varustamaan palo-ovin ja -ikkunoin.’’
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakentamislupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Tontti 837–330–6279–6 on asemakaavassa osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi. Rakennusala on osoitettu 4 metrin päähän tontin rajoista. Siitä poiketen tontille rakennetaan pientalo ja lasitettu terassi sekä katos, jotka ylittävät rakennusalan lounaispuolella kytkeytyen naapuritontin pientalon vastaavaan katokseen ja terassiin.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti sijaitsee uudella pientaloalueella, eikä tontilla ole rakennuksia. Tontti rajautuu koillisessa lähivirkistysalueeseen, lounaassa pientalotonttiin, kaakossa Särkijärveen ja luoteessa katualueeseen.
Pientalon rakentaminen rakennusalan ylittävällä katoksella ja lasitetulla terassilla ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla on luontokohteita, mutta rakennusalan ylitys tapahtuu toisen pientalotontin suuntaan, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse käyttötarkoitukseltaan asemakaavan mukaisesta pientalon rakentamisesta. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen asemakaavayksikkö toteaa, että toteutettuna poikkeaminen rakennusalasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
Toimivalta: Hallintosäännön 22 §:n 4. momentin 2) kohdan mukaan yhdyskuntalautakunta päättää poikkeamisluvista.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu koillisessa lähivirkistysalueeseen, lounaassa pientalotonttiin, kaakossa Särkijärveen sekä luoteessa Kalamajankatuun. Poikkeamislupahakemus sijaitsee osoitteessa Kalamajankatu 20. Kohteen eteläsuunnalla on neljä aikaisempaa lupahakemusta, joista yhdelle on annettu myönteinen ja kahdelle kielteiset päätökset. Yhden näistä käsittely on vielä kesken. Myönteinen päätös annettiin vuonna 2009, kielteiset vuosina 1993 ja 1994. Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on erillispientalojen korttelialue. Rakennusoikeus on 190 k-m2 ja talousrakennukselle erikseen 30 k-m2. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Autopaikkoja tulee osoittaa 2 autopaikkaa asuntoa kohden. Tontille on osoitettu kaksi rakennusalaa, joista toinen osoitettu yksikerroksiselle talousrakennukselle.
Poikkeamishakemus: Henkilötietoja sisältävän liitteen verkkojulkisuutta on rajoitettu.
Suunnitelmat: Rakennetaan omakotitalo, joka yhdistyy toiseen vastaavan omakotitaloon katoksella ja lasitetulla terassilla. Rakennuksen julkisivut ovat tummaa laudoitusta ja harjakatto on mustaa peltiä.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Myönnetään tontille 837–330–6279–6 lupa saada poiketa rakennusalasta pientalon, sisäänkäyntikatoksen ja lasitetun terassin rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Lahdesjärven kaupunginosassa, osoitteessa Kalamajankatu 20.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa lupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.