Perustelut
Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 19.3.2026 päivätyn ja 2.11.2026 tarkistetun asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 8983. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.
Asiakirjat ja lisätiedot ovat osoitteessa www.tampere.fi/kaavat/8983 ehdotuksen nähtävillepanosta lähtien.
Diaarinumero: TRE: 5173/10.02.01/2023
Kaavan laatija: Tampereen kaupunki, kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Marjukka Huotari
Asemakaavan muutoksessa tontille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 345 k-m2. Kerrosala kasvaa 133 k-m2, tonttitehokkuus e= 0,19. Tontti osoitetaan asuinpientalojen korttelialueeksi AP.
Kaava-alueen sijainti ja luonne
Suunnittelualue sijaitsee Vehmaisten kaupunginosassa noin 10 km itään kaupungin keskustasta osoitteessa Kröötinkuja 6. Tontti on Kröötinkujan varrella Kaukajärven rannalla. Pohjoisessa se rajautuu suurehkoon 2010-luvulla rakentuneeseen pientaloalueeseen. Tontin pinta-ala on 1 778 m2. Tontilla sijaitsee vuonna 2020 valmistunut asuinrakennus, jonka kerrosala on 181 m2. Tonttitehokkuus e= 0,12. Tontin läpi kulkee viemäri. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon.
Asemakaavan tavoitteet
Asemakaavamuutoksen hakijan tavoitteena on rakennusoikeuden lisääminen ja toisen asuinrakennuksen rakentaminen.
Tampereen kaupungin strategia ohjaa yhdyskuntarakenteen tiivistämiseen täydennysrakentamisella. Asemakaavoituksen tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset hyvälle asuinympäristölle ja siihen sopeutuvalle täydennysrakentamiselle. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne.
Valmisteluaineistosta esitetyt mielipiteet
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto olivat nähtävillä 19.3. - 9.4.2026. Aineistosta saatiin 2 kommenttia ja 2 mielipidettä.
Ympäristönsuojelu:
Kohde sijaitsee vedenlaadultaan herkän Kaukajärven rannalla, joten hulevesien laadulliseen käsittelyyn tulee kiinnittää erityistä huomiota. Rantasaunan jätevedet tulee käsitellä asianmukaisesti. Hyvänä pidetään seikkaa, että kaavassa on jätetty rantaan puustoinen suojavyöhyke ja liito-oravayhteys, jolle ei osoiteta uutta rakentamista. Suojavyöhykkeellä on vahvasti suositeltavaa välttää turhan häiriövalon synnyttämistä.
Asemakaavoitus: Asemakaavaan on lisätty yleismääräys hulevesien hallinnasta.
Pirkanmaan maakuntamuseo:
Tontilla sijaitseva vanha saunarakennus on osa Vehmaisten palstoittamalla syntyneen pientaloalueen vanhaa rakennuskantaa, jota on Kangasalantien eteläpuolella säilynyt voimakkaasta täydennysrakentamisesta huolimatta. Ennen 1940-lukua valmistuneet, rakennukset sijaitsevat suurimmaksi osaksi juuri rantatonteilla, ja moniin liittyy pieni rantasauna. Kaavaselostukseen sisältyvien valokuvien perusteella sauna on säilyttänyt hyvin rakennusajankohtansa tai sitä läheisesti vastaavan ulkoasun. Rantasaunalla on rakennusperinteistä arvoa sekä maisemallista arvoa osana Kaukajärven rantamaisemaan edelleen kuuluvaa alueen vanhinta rakennuskantaa. Saunaa varten kaavaluonnokseen on osoitettu talousrakennuksen rakennusala, ja 25 k-m2 rakennusoikeutta. Esitetään, että saunalle osoitetaan sen arvot turvaava, purkamisen kieltävä suojelumääräys.
Vaikutustenarviointia tulee tarkentaa saunan osalta.
Asemakaavoitus:
Saunarakennuksen rakennusperinteiset ja maisemalliset arvot on tunnistettu, ja rakennus on osoitettu merkinnällä sr-46 (alueen perinteen kannalta edustava rakennus). Asemakaava ohjaa mahdollisissa muutostöissä huomioimaan rakennuksen ominaispiirteet. Asemakaava tukee olemassa olevan saunarakennuksen säilyttämistä, koska uudisrakentamiselle osoitettu rakennusala on nykyistä rakennusta pienempi ja myös sallittu kerrosala jää nykyistä vähäisemmäksi.
Vaikutusten arviointia on täydennetty saunarakennuksen osalta.
Mielipiteet
Saadussa mielipiteessä pyydetään tarkistamaan asemakaavan toteutusta koskevaa tekstiä maalämpökaivosta.
Toisessa mielipiteessä vastustetaan rakennusoikeuden lisäämistä. Suunniteltu rakennus aiheuttaa taloudellisia, asuinmukavuus- ja maisemahaittoja naapurikiinteistölle. Uudisrakennus estää näkymää järven ja puuston suuntaan. Mielipiteessä kannetaan myös huolta rakennusvaiheen melusta ja saastehaitasta sekä lisääntyvästä liikenteestä rakentamisen aikana.
Asemakaavoitus:
Energiakaivon osalta tekstiä on tarkennettu asemakaavaselostukseen.
Kaavan mahdollistama rakentaminen muuttaa erityisesti kaava-alueen pohjoispuolella sijaitsevilta kahdelta asuinrakennukselta avautuvia näkymiä Kaukajärven suuntaan. Vaikutukset kohdistuvat näihin rakennuksiin lähiympäristöä voimakkaammin, koska uudisrakennus sijoittuu niiden ja järven väliselle alueelle. Asemakaavaan on merkitty uudisrakennukseen vesikaton ylin mahdollinen korkeusasema. Nykyisellään näkymä Kaukajärvelle ei ole avoin, vaan sitä rajaavat alueella kasvavat kookkaat puut. Näkymien säilymistä muuttumattomina ei voida asemakaavalla turvata, sillä näkymiin vaikuttavat myös kasvillisuuden kehittyminen ja muut ympäristössä tapahtuvat muutokset.
Uudisrakentaminen kaventaa nykyisiä näkymäsektoreita ja voi osittain peittää järvinäkymiä. Maaston korkeuserojen sekä rakennuksen sijoittumisen perusteella näkymiä Kaukajärven suuntaan arvioidaan kuitenkin säilyvän myös rakentamisen jälkeen.
Alueella on ennestään kaksikerroksisia asuinrakennuksia, ja kaavassa osoitettu kerrosluku jatkaa ympäröivän rakennuskannan mittakaavaa. Uudisrakennus sijoittuu olemassa olevan pientalorakenteen yhteyteen ympäristöönsä mittakaavaltaan soveltuvana, eikä rakentaminen muuta alueen yleistä rakennetta tai luonnetta merkittävästi. Vaikutukset jäävät paikallisiksi. Suunnittelualueen tehokkuutta voidaan pitää kohtuullisena. Kaavamuutoksen jälkeenkin tonttitehokkuus on maltillinen.
Valmisteluaineiston jälkeen asemakaavaan tehdyt muutokset
Asemakaavaehdotukseen on lisätty määräys sr-46 ja vesikaton ylin korkeusasema. On tarkistettu hulevesimääräystä ja asemakaavan otsikko.
Yksittäisen tontin asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
Asemakaavan toteuttaminen
Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman.
Päätösehdotus
Esittelijä
Asemakaavaehdotus nro 8983 (päivätty 19.3.2026, tarkistettu 2.11.2026) hyväksytään asetettavaksi julkisesti nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 § mukaisesti.