Perustelut
Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 24.11.2025 päivätyn ja 17.11.2026 tarkistetun asemakaavan ja asemakaavamuutoksen nro 8921. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.
Asiakirjat ja lisätiedot ovat osoitteessa www.tampere.fi/kaavat/8921 ehdotuksen nähtäville asettamisesta lähtien.
Diaarinumero: TRE:439/10.02.01/2026
Kaavan laatija Tampereen kaupunki, kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, kaavoitusarkkitehti Nella Rajala
Rakennusoikeuden määrä kolminkertaistuu
Suunnittelualue sijaitsee Tammelan kaupunginosassa (XVI) osoitteessa Tammelan puistokatu 34. Asemakaavamuutos koskee korttelin 281 tonttia 3, jonka pinta-ala on 2160 m2. Tontilla sijaitsee arkkitehti Taito Uusitalon suunnittelema vuonna 1974 valmistunut kahdeksankerroksinen asuinrakennus ja sen käytössä oleva pysäköintihalli. Suunnittelualueen pääasiallinen käyttötarkoitus säilyy ennallaan. Tontin rajat muuttuvat, sillä Tammelankadun yleinen jalankulkureitti hankitaan kaupungin omistukseen. Asemakaavamuutos nostaa rakennusoikeuden noin 3000 kerrosneliömetristä 8200 kerrosneliömetriin eli rakennusoikeus kasvaa noin 5200 kerrosneliömetriä tontin hieman pienentyessä. Tonttitehokkuus kasvaa tehokkuusluvusta e = 1,4 tehokkuuslukuun e = 4,6.
Asemakaava tukee Tammelan täydennysrakentamista
Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa tontin asuntovaltainen täydennysrakentaminen ja tontilla sijaitsevan asuinkerrostalon purkaminen. Lisäksi tavoitteena on lisätä ja monipuolistaa keskustan asuntotarjontaa, tukea kaupunkimaista ja kestävää elämäntapaa sekä kehittää kaupunkiympäristön viihtyisyyttä. Erityistä huomiota kiinnitetään ulko-oleskelualueiden viihtyisyyteen, jalankulkuympäristön elävöittämiseen ja kaupunginosan identiteetin vahvistamiseen.
Asemakaavaprosessin vaiheet
Aloitusvaihe
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja havainnekuva kuulutettiin julkisesti nähtäville 22.2.2024 - 14.3.2024. Osallisia tiedotettiin erikseen. Aineistosta saatiin kuusi mielipidettä ja lausuntoa. Kaavaratkaisua kehitettiin palautteen perusteella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saadussa palautteessa korostui suunnittelualueen kaupunkikuvallinen merkitys. Kokonaisuudessaan palautteet ja niiden vastineet ovat luettavissa kaava-aineistoon kuuluvasta palaute- ja vastineraportista.
Valmisteluvaihe
Kaavan valmisteluaineistoon sisältyi kaavaluonnos, kaavaselostus, viitesuunnitelma, pihasuunnitelma, hulevesiselvitys, viherkerroinlaskelma ja puustokartoitus sekä aloitusvaiheen palaute- ja vastineraportti. Nähtävilläoloaikana 27.11.2025 - 18.12.2025 saatiin 6 kommenttia ja lausuntoa. Palautteissa korostui viherympäristön tärkeys, asumisterveyden huomioiminen ja kaupunkikuvalliset tavoitteet. Kokonaisuudessaan palautteet ovat luettavissa valmisteluvaiheen palaute- ja vastineraportista.
Palautteen perusteella meluselvitys ja hulevesiselvitys päivitettiin ja viitesuunnitelmassa onnistuneina pidetyt ratkaisut lisättiin kaavakartalle määräyksinä.
Ehdotusvaihe
Asiakirjat täydennettiin asemakaavaehdotukseksi. Yhdyskuntalautakunta käsittelee kaavaehdotuksen ja päättää sen julkisesta nähtäville asettamisesta. Nähtävilläoloaikana osalliset voivat jättää suunnitelmasta kirjallisia muistutuksia, ja viranomaisilta pyydetään tarvittavat lausunnot. Kaavaehdotuksen nähtävilläoloaikana saadusta palautteesta laaditaan yhteenveto. Tämän jälkeen kaavaehdotukseen voidaan vielä tehdä muutoksia tai täydennyksiä. Jos tarvittavat muutokset ovat maankäyttö- ja rakennusasetuksen 32 §:ssä tarkoitetulla tavalla olennaisia, ehdotus voidaan kuuluttaa uudelleen nähtäville. Muussa tapauksessa kaavaehdotus jatkaa varsinaiseen hyväksymiskäsittelyyn.
Asemakaavan hyväksyminen
Asemakaavan hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen mahdollisiin kaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditut vastineet sekä ote yhdyskuntalautakunnan päätöksestä lähetetään niille muistuttajille, jotka ovat jättäneet osoitetietonsa. Kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä voi jättää valituksen Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Hyväksymispäätöstä seuraavan valitusajan ja mahdollisten valitusten käsittelyn päätyttyä kaupunki ilmoittaa kaavan voimaantulosta kuulutuksella.
Asemakaavan toteuttaminen
Kaavan toteuttamiseen liittyvät sopimukset tulee olla hyväksyttyinä ennen asemakaavamuutoksen hyväksymistä. Kaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman.
Päätösehdotus
Esittelijä
Asemakaavaehdotus nro 8921 (päivätty 24.11.2025, tarkistettu 17.11.2026) hyväksytään asetettavaksi julkisesti nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti. Kaavan toteuttamiseen liittyvät sopimukset tulee olla hyväksyttyinä ennen yhdyskuntalautakunnan hyväksymiskäsittelyä.