Yhdyskuntalautakunta, kokous 17.1.2023

Lataa  Kuuntele 

§ 5 Asemakaava nro 8925, Niemi, Vetikonkatu 9, tontin jakaminen 

TRE:3400/10.02.01/2022

Aikaisempi käsittely

Yhdyskuntalautakunta, 8.11.2022

Valmistelija

Karppinen Elina, Asemakaavapäällikkö, Elina.Karppinen@tampere.fi

Perustelut

Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 22.9.2022 päivätyn ja 24.10.2022 teknisesti tarkastetun asemakaavan ja asemakaavamuutoksen nro 8925. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.

Lisätietoja osoitteessa: http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/kaavadoc?8925

Dno: TRE: 3400/10.02.01/2022

Kaavan laatija

Tampereen kaupunki, kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus
toimistoarkkitehti Onni Pernu.

Tontit osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO). 

Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 365 k-m2. Kerrosala lisääntyy 123 k-m2. Tontti 2626-35, 851 m2, tonttitehokkuus e= 0,22. Tontti 2626-36, 660 m2, tonttitehokkuus e= 0,27.1

Kaava-alueen sijainti ja luonne

Suunnittelualue sijaitsee Niemen kaupunginosassa noin 5 km luoteeseen kaupungin keskustasta osoitteessa Vetikonkatu 9. Alue rajautuu etelässä Vetikonkatuun ja muutoin pientalotontteihin. Tontin pinta-ala on 1511 m2. Tontilla sijaitsee vuonna 1966 valmistunut asuintalo, jonka kellarissa sijaitsee autotalli.  Rakennusoikeutta tontilla on yhteensä 242 k-m2, ja tehokkuusluku e= 0,16. Olemassa oleva kerrosala on 178 k-m2. Ympäristössä on viime vuosina jaettu useita tontteja, ja alue on sen myötä tiivistynyt. Tonttitehokkuudet lähialueella vaihtelevat välillä e=0,15-0,29. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon.

Asemakaavan tavoitteet

Asemakaavamuutoksen hakijoiden tavoitteena on tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. Tampereen kaupungin strategia ohjaa yhdyskuntarakenteen tiivistämiseen täydennysrakentamisella. Asemakaavoituksen tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset hyvälle asuinympäristölle ja siihen sopeutuvalle täydennysrakentamiselle. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne.

Valmisteluaineiston nähtävilläolo ja palautteen huomioiminen

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto olivat nähtävillä 22.9. - 13.10.2021. Aineistosta saatiin viisi kommenttia (ympäristönsuojelu, viheralueet ja hulevedet -yksikkö, terveydensuojelu, Pirkanmaan maakuntamuseo, ELY-keskus), joista yksi aiheutti muutoksia kaavaan: Kaavaehdotukseen ELY-keskus kertoi teknisenä kommenttina kaavakartassa olevan virheellinen kaavamerkintäselitys, joka päivitettiin oikeaksi. Selostukseen on merkitty vastaukset saatuihin kommentteihin.

Päätösehdotus oli

Esittelijä

Nurminen Mikko, Johtaja, Mikko.Nurminen@tampere.fi

Asemakaavaehdotus nro 8925 (päivätty 22.9.2022, tarkistettu 24.10.2022) hyväksytään asetettavaksi nähtäville.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Karppinen Elina, Asemakaavapäällikkö

Valmistelijan yhteystiedot

Toimistoarkkitehti Onni Pernu, puh. 040 626 7880, etunimi.sukunimi@tampere.fi

Lisätietoja päätöksestä

Hallintosihteeri Jonna Koivumäki, puh. 040 1241 626, etunimi.sukunimi@tampere.fi

Perustelut

Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 22.9.2022 päivätyn ja 24.10.2022 teknisesti tarkastetun  asemakaavamuutoksen nro 8925. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.
Lisätietoja osoitteessa: http://www.tampere.fi/cgi-​bin/kaava/kaavadoc?8925

Dno: TRE: 3400/10.02.01/2022

Kaavan laatija
Tampereen kaupunki,​ kaupunkiympäristön suunnittelu,​ asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Onni Pernu.

Tontit osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO)

Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 365 k-​m2. Kerrosala lisääntyy 123 k-​m2. Tontti 2626-​35,​ 851 m2,​ tonttitehokkuus e= 0,​22. Tontti 2626-​36,​ 660 m2,​ tonttitehokkuus e=0,​27.

Kaava-​alueen sijainti ja luonne

Suunnittelualue sijaitsee Niemen kaupunginosassa noin 5 km luoteeseen kaupungin keskustasta osoitteessa Vetikonkatu 9. Alue rajautuu etelässä Vetikonkatuun ja muutoin pientalotontteihin. Tontin pinta-​ala on 1511 m2. Tontilla sijaitsee vuonna 1966 valmistunut asuintalo,​ jonka kellarissa sijaitsee autotalli.  Rakennusoikeutta tontilla on yhteensä 242 k-​m2,​ ja tehokkuusluku e= 0,​16. Olemassa oleva kerrosala on 178 k-​m2. Ympäristössä on viime vuosina jaettu useita tontteja,​ ja alue on sen myötä tiivistynyt. Tonttitehokkuudet lähialueella vaihtelevat välillä e=0,​15-​0,​29. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi-​ ja viemäriverkostoon.

Asemakaavan tavoitteet

Asemakaavamuutoksen hakijoiden tavoitteena on tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. Tampereen kaupungin strategia ohjaa yhdyskuntarakenteen tiivistämiseen täydennysrakentamisella. Asemakaavoituksen tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset hyvälle asuinympäristölle ja siihen sopeutuvalle täydennysrakentamiselle. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne.

Asemakaavaehdotuksen nähtävilläolo ja palautteen huomioiminen

Osallistumis-​ ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto olivat nähtävillä 22.9. -​ 13.10.2021. Aineistosta saatiin viisi kommenttia (ympäristönsuojelu,​ viheralueet ja hulevedet -​yksikkö,​ terveydensuojelu,​ Pirkanmaan maakuntamuseo,​ ELY-​keskus),​ joista yksi aiheutti muutoksia kaavaan: Kaavaehdotukseen ELY-​keskus kertoi teknisenä kommenttina kaavakartassa olevan virheellinen kaavamerkintäselitys,​ joka päivitettiin oikeaksi. Selostukseen on merkitty vastaukset saatuihin kommentteihin. Asemakaavaehdotus oli nähtävillä 10.11.-24.11.2022. Ehdotuksesta ei tullut lausuntoja tai muistutuksia.

Päätösehdotus oli

Esittelijä

  • Nurminen Mikko, Johtaja

Asemakaavaehdotus nro 8925 (päivätty 22.9.2022, tarkistettu 24.10.2022) hyväksytään.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

Hakija, Pirkanmaan ELY-keskus, Sirpa Lehtonen, Jaana Huttunen

Liitteet

Liite yla 17.1.2022 asemakaava.pdf (pdf, 429 kt)
Liite yla 17.1.2023 asemakaavan selostus.pdf (pdf, 1769 kt)
Liite yla 17.1.2023 asemakaavan seurantalomake.pdf (pdf, 124 kt)
Kuuntele Liite yla 17.1.2022 asemakaava.pdf
Kuuntele Liite yla 17.1.2023 asemakaavan selostus.pdf
Kuuntele Liite yla 17.1.2023 asemakaavan seurantalomake.pdf

Oheismateriaali

Oheismateriaali yla 17.1.2023 kommentit.pdf (pdf, 1080 kt)
Oheismateriaali yla 17.1.2023 havainne.pdf (pdf, 174 kt)
Kuuntele Oheismateriaali yla 17.1.2023 kommentit.pdf
Kuuntele Oheismateriaali yla 17.1.2023 havainne.pdf

Muutoksenhaku

Valitusosoitus

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus

Päätökseen saa hakea muutosta se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.

Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai päätös on muuten lainvastainen.

Valitusviranomainen

Valitus tehdään Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle:

Hämeenlinnan hallinto-oikeus
Raatihuoneenkatu 1
13100 Hämeenlinna
faksi: 029 56 42269
sähköposti: hameenlinna.hao@oikeus.fi

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

Valitusaika

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Tiedoksisaanti
 
Kaavan tai rakennusjärjestyksen hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan tulleen asianosaisen ja kunnan jäsenen tietoon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa tehtävän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valituskirjelmä

Valituskirjelmässä, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava
 - valittajan nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero
 - päätös, johon haetaan muutosta
 - miltä osin päätöksestä valitetaan ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- vaatimuksen perusteet
- mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan

Valituskirjelmään on liitettävä
 - päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
 - todistus siitä, minä päivänä päätös on asetettu nähtäville, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta
 - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

Asiamiehen on liitettävä valituskirjelmään valtakirja, kuten oikeudenkäynnistä hallintoasioissa annetun lain (808/2019) 32 §:ssä säädetään.

Valituskirjelmän toimittaminen

Valituskirjelmä on toimitettava valitusajan kuluessa valitusviranomaiselle. Valituskirjelmän tulee olla perillä valitusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukiolon päättymistä. Valituskirjelmän lähettäminen postitse tai sähköisesti tapahtuu lähettäjän omalla vastuulla.

Oikeudenkäyntimaksu

Hallinto-oikeudessa valituksen käsittelystä perittävä oikeudenkäyntimaksu on 260 euroa. Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä. Maksua ei myöskään peritä eräissä asiaryhmissä eikä myöskään mikäli asianosainen on muualla laissa vapautettu maksusta. Maksuvelvollinen on vireillepanija ja maksu on valituskirjelmäkohtainen.