Perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Rakennetaan 82,2 k-m2 huoltorakennus urheilukentälle.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Varastorakennuksen rakentaminen.
Perustelut: Urheilukentän varasto tulee palvelemaan Tampereen kaupungin Liikuntapalveluiden lisäksi paikallisia urheiluseuroja, joiden käyttöön osoitetaan tilaa varastosta. Rakennus suunnitellaan kaupunkikuvaan sopivaksi, kestäväksi ja käytännölliseksi. Nykyiset paikalla olevat ja osin huonokuntoiset varastokopit ja -kontit poistetaan.
Koska kiinteistöllä ei ole kaavassa merkittyä rakennusoikeutta, haetaan poikkeamislupaa rakennusoikeuden ylitykselle.
Kiinteistöllä voimassa olevassa asemakaavassa ei ole määritetty rakennuksille rakennusalaa taikka rakennusoikeutta, urheilukenttä.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakennuslupaa varten. Hakemus on kuulutettu Aamulehdessä 5.9.-26.9.2024. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Rakennuspaikka on asemakaavassa osoitettu urheilu- ja virkistyspalvelualueeksi, jolle ei ole osoitettu rakennusalaa tai rakennusoikeutta. Siitä poiketen tontille rakennetaan huoltorakennus.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Rakennuspaikka sijaitsee Vehmaisten urheilukentän lounaisreunalla, rajautuen lounaassa ja kaakossa Kauppilaisenkatuun, koillisessa Rasulanpuistoon, pohjoisessa pientaloalueeseen ja luoteessa kevyenliikenteenväylään.
Urheilukenttä on rakennettu 1950-luvulla. Rakennuspaikalla voimassa oleva kaava on vuodelta 1985. Rakennuspaikalla on ollut vuonna 1955 rakennusluvan saanut pukusuojarakennus, joka on merkitty voimassa olevaan asemakaavaan, eikä siten ole nähty tarpeelliseksi merkitä asemakaavassa rakennusalaa, rakennusoikeutta tai käyttötarkoitusta kaavakarttaan. Pukusuojarakennus on korvattu vuonna 1985 rakennusluvan saaneella huoltorakennuksella. Nyt huonokuntoinen huoltorakennus ja varastokontit halutaan korvata uudella huoltorakennuksella.
Huoltorakennuksen rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla on arvokkaita luontokohteita, mutta uusi huoltorakennus sijoittuu jo rakennetulle osalle, olemassa olevan huoltorakennuksen läheisyyteen. Uuden huoltorakennuksen rakentaminen ei edellytä puiden kaatoa, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikan läheisyydessä sijaitsee Pirkanmaan rakennetun kulttuuriympäristön kohde, Vehmaisten seurakuntatalo. Hankkeessa on tarkoitus korvata huonokuntoinen huoltorakennus ja varastokontit uudella puurakenteisella huoltorakennuksella, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse huoltorakennuksen rakentamisesta urheilukentälle. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen käyttötarkoituksesta, rakennusalasta ja rakennusoikeudesta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu lounaassa ja kaakossa Kauppilaisenkatuun, koillisessa Rasulanpuistoon, pohjoisessa erillispientalojen korttelialueeseen ja luoteessa kevyenliikenteenväylään. Poikkeamislupahakemus sijaitsee osoitteessa Kauppilaisenkatu 55. Kohteen luoteissuunnalla on aikaisempi lupahakemus, joka on saanut myönteisen päätöksen vuonna 2005. Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on urheilu- ja virkistyspalvelualue.
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot.
Suunnitelmat: Rakennetaan 82 neliömetrin suorakaiteen muotoinen huoltorakennus urheilukentän koillispuolelle, Kauppilaisenkadun suuntaisesti. Julkisivut ovat harmaata puurimoitusta ja vesikatto vaaleanharmaata peltiä.
Päätösehdotus
Esittelijä
Myönnetään tonteille 837–588–1–84 ja 837–590–7–11 lupa saada poiketa asemakaavan käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta ja rakennusalasta urheilukentän huoltorakennuksen rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Vehmaisten kaupunginosassa, osoitteessa Kauppilaisenkatu 55.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.