Valmistelija
Montonen Hanna, Yhdyskuntasuunnittelupäällikkö, Hanna.Montonen@tampere.fi
Perustelut
Kaupunkiympäristön kehittäminen on valmistellut 20.6.2019 päivätyn ja 26.10.2020 tarkistetun asemakaavamuutoksen nro 8782. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.
Lisätietoja osoitteessa: http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/kaavadoc?8782
Dno: TRE: 2040/10.02.01/2019
Kaavan laatija
Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, suunnittelija Else Luotinen ja toimistoarkkitehti Marjukka Huotari.
Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 570 k-m2. Kerrosala lisääntyy 350 k-m2.
Tontti 6447–14 tonttitehokkuus e= 0,23
Tontti 6447–15 tonttitehokkuus e= 0,24
Tontti 6447–16 tonttitehokkuus e= 0,26
Tontit osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO).
Kaava-alueen sijainti ja luonne
Suunnittelualue sijaitsee Leinolan kaupunginosassa noin 7,5 km itään kaupungin keskustasta osoitteessa Kenkirajankatu 1. Lähiympäristön tonttitehokkuudet vaihtelevat välillä 0,1–0,30.
Tontin 6447–1 pinta-ala on 2327 m2, ja sillä on rakennusoikeutta yhteensä 220 k-m2. Tehokkuusluku e=0,09. Tontilla sijaitsee vuonna 1962 valmistunut asuinrakennus, jonka kerrosala on 159 m2, ja autotalli/talousrakennus. Tontin reunalla on olemassa liitäntämahdollisuus kunnallisen vesi- ja viemäriverkoston piiriin.
Asemakaavan tavoitteet
Tavoitteena on tontin jakaminen kolmeen osaan ja rakennusoikeuden lisääminen.
Valmisteluaineistosta esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto olivat nähtävillä 20.6. - 9.8.2019. Aineistosta saatiin kuusi kommenttia (Ympäristönsuojelu, Viheralueet ja hulevedet -yksikkö, Pirkanmaan ELY-keskus, Pirkanmaan maakuntamuseo, Tampereen Vesi ja Kiinteistötoimi) ja yksi mielipide.
Tampereen Vesi kirjoittaa kommentissaan, että takimmaiseksi muodostuvien tonttien -15 ja -16 liittyminen yhteisillä tonttijohdoilla vesihuoltoverkostoihin tulee huomioida tontin -14 kautta. Liittyjät sopivat keskinäisellä sopimuksella tonttijohtojen rakentamisesta sekä ylläpidosta Tampereen Veden runkoputkiin saakka. Tämä merkittiin tiedoksi.
Mielipiteessä nähtiin positiivisena puiden kaatamisen tontilta 6447-15, koska se toisi mahdollisesti lisää ilta-aurinkoa naapuritonteille ja lisäisi samalla asumisviihtyvyyttä. Huolenaiheena on alueen viihtyisyyden heikentyminen kaavamuutoksen myötä. Muodostuvat tontin nähdään liian pieninä ja tehokkaina. Tontin 6447-16 rakennusala ulottuu liian pohjoiseen, ja tällä tontilla on muita taloja suurempi rakennusoikeus ja tonttitehokkuus. Ehdotetaan tontin 6447-16 rakennusalan siirtämistä olemassa olevan rakennuksen kohdalle. Saman tontin rakennusoikeus tulisi määritellä nykyisen purettavan rakennuksen suuruiseksi ja kaavaselostuksessa mainittu 5-10 puun säilyttäminen tulisi varmistaa.
Kaavoittajan vastine:
Koiramäenrinteen alueen tonttien tehokkuusluvut vaihtelevat välillä 0,1-0,32, ja muodostuvien tonttien tehokkuusluvut ovat e= 0,23, 0,24 ja 0,26. Pinta-alaltaan kaikki uudet tontit ovat yli 700 m2. Tonttitehokkuudet ja –pinta-alat sopeutuvat ympäristöönsä. Tontin 6447-16 rakennusalaa on siirretty ehdotusvaiheessa 2,5 m etelämmäksi. Nykyisen tontin rakennusoikeus on 180 + 40 k-m2. Tontin -16 rakennusoikeus kaavaehdotuksessa on 165 + v35. Sama rakennusoikeus on myös läntisillä tonteilla. Kaavaselostuksessa todetaan, että pohjoisosaan on mahdollista säilyttää muodostuvan tontin 6447–16 puolelle noin 5-10 puuta; puita ei kuitenkaan merkitä asemakaavassa säilytettäväksi.
Asemakaavakarttaan tehdyt muutokset valmisteluvaiheen jälkeen: kaikilla tonteilla on tarkistettu rakennusalaa, tonteilla -15 ja -16 on muutettu kerrosluku ja lisätty johtovaraus-merkintä. Lisäksi osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on tarkistettu yleiskaava 2040 voimaantulokuulutuksen osalta.
Asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
Kiinteistötoimella ei ole hankkeesta huomautettavaa.
Asemakaavan toteuttaminen
Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Nurminen Mikko, Johtaja, Mikko.Nurminen@tampere.fi
Asemakaavaehdotus nro 8782 (päivätty 20.6.2019, tarkistettu 26.10.2020) hyväksytään asetettavaksi nähtäville.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.
Kokouskäsittely
Katja Nisumaa-Saarela palasi kokoukseen asian käsittelyn aikana.