Perustelut
As. Oy. Järvensivu -nimiselle yhtiölle on ollut vuokrattuna tontti 837-130-943-4 alun perin 1.6.1962 alkaneen vuokrasopimuksen perusteella. Tontti 837-130-944-6 on ollut vuokrattuna yhtiölle alun perin 15.2.1962 alkaneeseen vuokrasopimukseen 20.8.1962 tehdyn vuokraoikeuden siirron perusteella.
Tontin 837-130-943-4, Kuikankatu 3/Turjankatu 11, pinta-ala on 2 408 m² ja asemakaavasta tulkittu laskennallinen rakennusoikeus 1 640 k-m². Tontin vuokra vuonna 2021 on 4 965,52 euroa.
Tontin 837-130-944-6, Turjankatu 6-8, pinta-ala on 7 215 m² ja asemakaavasta tulkittu laskennallinen rakennusoikeus 8 110 k-m². Tontin vuokra vuonna 2021 on 31 411,44 euroa
Sopimusten mukainen vuokra-aika päättyy 15.2.2022. Vuokralainen on ilmoittanut olevansa halukas uusimaan vuokrasuhteen.
Tontit 837-130-943-4 ja 837-130-944-6 ovat voimassa olevan asemakaavan mukaisia asunto- ja liikerakennusten korttelialuetta olevia tontteja, joten vuokrasuhteen uusimiselle ei ole estettä. Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin asunto- ja maapolitiikan linjauksia noudattaen.
Ottaen huomioon tonttien sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tonteille ensimmäisen vuoden vuokrat ja elinkustannusindeksiin sidotut perusvuokrat seuraavasti:
| Kiinteistö- tunnus |
Perusvuokra |
Ensimmäisen vuoden vuokra |
Pääoma-arvo |
| 837-130-943-4 |
1 495,44 |
29 520 |
738 000 |
| 837-130-944-6 |
7 395,14 |
145 980 |
3 649 500 |
Hinnoittelussa on käytetty 450 euron kerrosneliömetriarvoa ja 4 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 1974 pistettä/v. 2020). Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 50 vuodella 15.2.2072 asti.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
As. Oy. Järvensivu –nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 0155970-3) vuokrattujen tonttien 837-130-943-4 ja 837-130-944-6 vuokrasuhdetta jatketaan uusilla vuokrasopimuksilla 50 vuoden ajaksi (16.2.2022 – 15.2.2072).
Tontin 837-130-943-4 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 16.2.2022 alkaen 1 495,44 euroa vuodessa.
Tontin 837-837-130-944-6 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 16.2.2022 alkaen 7 395,14 euroa vuodessa.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.