Yhdyskuntalautakunta, kokous 1.2.2022

Perustelut

Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.

Tampereen Aikuiskoulutuskeskuksessa tehdään sisätilamuutoksia, joiden yhteydessä rakennetaan parvi opetustiloihin. Parven rakentamisen myötä tontin rakennusoikeus ylittyy.

HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE

”TAKK Nirvan A-talon opiskelutilojen kunnostukset:

Sähköalan opetustilat: parviosan laajennus ja toisen portaan rakentaminen parvelle, luokan 22022 laajennus, tilojen ovi-, ikkuna- ja kiintokalustemuutoksia.

Tilojen 2041 ja 2042 yhdistäminen: väliseinien purkua, ovi- ja ikkunamuutoksia, pintamateriaalien uusimista.

Tilan 2098 muutokset: Kahden uuden ohjaustilan rakentaminen, luokkatilojen yhdistäminen, ovi- ja ikkunamuutoksia, pintamateriaalien uusimista.

Haetaan poikkeuslupaa ylittää jo ylitettyä sallittua kerrosalaa n. 19 m² verran. Laajennus muodostuu luonnollisesti opetustilojen parvelle, kun alla olevaa luokkatilaa laajennetaan opetustarpeeseen sopivaksi. Muutosten tarkoituksena on muokata sähköalan opetuksen tiloista nykyaikaisemmat, turvallisemmat ja käyttötarkoitukseen sekä opiskelijaryhmäkokoihin sopivammat. Laajennus tapahtuu rakennuksen ulkovaipan sisällä, eikä sillä ole vaikutusta julkisivuihin. Sähköhallin nykyinen huonekorkeus mahdollistaa parvirakentamisen hyödyntämisen. Muutosten yhteydessä tulee tarpeelliseksi rakentaa jo olemassa olevalle parvelle toiset portaat, eli koko parven poistumisturvallisuus paranee muutosten myötä. Uudet portaat rakennetaan poistumistiemääräykset täyttävinä.”

KUULEMINEN

Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakennuslupaa varten.  Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.

POIKKEAMINEN

Tontin 4419-1 rakennusoikeus on 15 200 k-m². Siitä poiketen kerrosalaa on nyt haettavan laajennuksen jälkeen käytetty yhteensä 15 894 m². Rakennusoikeus ylittyy aiemmat rakennusoikeuden ylitykset mukaan lukien yhteensä 694 k-m² (4,5 %).

Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti

1. aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2. vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3. vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai 
4. johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

ASEMAKAAVOITUS

Tontti rajautuu pohjoisessa Kurssikeskuksenkatuun, idässä oppilaitoksen toiseen tonttiin, etelässä suojaviheralueeseen sekä lännessä Särkijärvenkatuun.

Tontille on osoitettu rakennusoikeutta 15 200 k-m². Oppilaitoksen A-osassa sijaitsevaa parvitilaa laajennetaan ja parvelle rakennetaan toiset portaat. Muutoksen myötä kerrosalaa tulee lisää 19 m². Aiemmin myönnettyjen rakennusoikeuden ylitysten kanssa tontin rakennusoikeus ylittyy yhteensä 694 k-m² (4,5 %). Nyt haettu rakennusoikeuden ylitys on vielä puollettavissa. Mikäli oppilaitosta on jatkossa tarvetta laajentaa lisää, tulee sitä varten hakea asemakaavanmuutosta.

Asemakaavassa esitetty autopaikkavaatimus on 1 ap/150 k-m². Käytetyn kerrosalan 15 894 m2 mukaan tontille tulee rakentaa yhteensä 106 autopaikkaa. Tontilla on 106 autopaikkaa, joten autopaikkavaatimus täyttyy.

Parvitilan laajennus ei vaikuta rakennuksen julkisivuihin eikä sillä ole muitakaan rakennuksen ulkopuolisia vaikutuksia.

Asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen rakennusoikeudesta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.

LIITTEET:

Sijaintikartta: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu pohjoisessa Kurssikeskuksenkatuun, idässä oppilaitoksen toiseen tonttiin, etelässä suojaviheralueeseen sekä lännessä Särkijärvenkatuun. Lähialueelle on aiemmin haettu neljä poikkeamislupaa, jotka on hyväksytty.

Asemakaava: Tontin pääkäyttötarkoitus on opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Rakennusoikeus on 15 200 k-m².  Suurin sallittu kerrosluku on kolme. Autopaikkoja tulee rakentaa 1 ap/150 m².

Suunnitelmat: Asemapiirroksessa opetustilojen laajennus sijoittuu A-rakennuksen puoliväliin. Leikkauskuvassa on esitetty rakennuksen poikkileikkauskuva. Parvitilan kohdalla rakennuksen kerrosluku on kolme. Parvilaajennus sijaitsee parvella olevan harjoitustilan eteläpuolella. Laajennuksen pinta-ala on 19 k-m².

Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot. Poikkeamishakemus on salassa pidettävä Tietosuojalain 29 §:n perusteella (henkilötunnus).

Päätösehdotus oli

Esittelijä

Myönnetään tontille 837-318-4419-1 lupa saada poiketa rakennusoikeudesta oppilaitoksen laajentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Nirvan kaupunginosassa, osoitteessa Kurssikeskuksenkatu 11.

Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.