Perustelut
Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 2.12.2021 päivätyn ja 24.1.2022 tarkistetun asemakaavan ja asemakaavamuutoksen nro 8879. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.
Lisätietoja osoitteessa: https://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/kaavadoc?8879
Diaarinumero: TRE:4255/10.02.01/2021
Kaavan laatija
Tampereen kaupunki, kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Anna-Kaisa Anttila
Asemakaavan kuvaus
Suunnittelukohteena on laajuudeltaan 1568 m2 pientalotontti 3512-3, joka sijaitsee Kalkun kaupunginosassa osoitteessa Kaurakuja 4. Tontilla sijaitsee vuonna 1957 valmistunut kellarillinen ja kaksikerroksinen asuinrakennus. Liike- ja asuinrakennukseksi alunperin rekisteröity rakennus on ollut aina asuinkäytössä, asuinkerrosalaa on 215 k-m2. Tontin kolmelle talousrakennukselle on myönnetty purkulupa. Tontti on liitetty kunnallliseen vesi- ja viemäriverkostoon.
Voimassa olevan asemakaavan mukainen rakennusoikeus on asuinrakennukselle 180 k-m2 ja talousrakennuksille 40 k-m2, tehokkuusluvuksi muodostuu e=0,14. Ehdotettu asemakaavan muutos mahdollistaa tontin jaon kahdeksi erillispientalotontiksi (AO). Tilanne kaavamuutoksen jälkeen:
- Tontti 3512-8, 748 m2, rakennusoikeus 215 k-m2, tonttitehokkuus e= 0,29
- Tontti 3512-9, 820 m2, rakennusoikeus asuinrakennukselle 145 k-m2 ja auton säilytyspaikalle ja talousrakennuksille yht. 35 k-m2, tonttitehokkuus e=0,22
Asemakaavan muutoksella tonteille osoitetaan rakennusoikeutta yhteensä 395 k-m2, rakennusoikeus lisääntyy kaavamuutoksen johdosta yhteensä 175 k-m2. Kaava-alueen kokonaistehokkuusluvuksi muodostuu e= 0,25.
Asemakaavan tavoitteet
Tavoitteena on tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen, vanha asuinrakennus on tarkoitus säilyttää.
Asemakaavoituksen tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset hyvälle asuinympäristölle ja siihen sopeutuvalle täydennysrakentamiselle. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne.
Valmisteluaineiston nähtävilläolo ja palautteen huomioiminen
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto olivat nähtävillä 2.12. – 23.12.2021. Aineistosta saatiin kuusi viranomaispalautetta: Pirkanmaan ELY-keskus, Pirkanmaan maakuntamuseo, Pirkanmaan liitto, kaupungin ympäristönsuojelun yksikkö, kaupungin viheralueet ja hulevedet -yksikkö sekä kaupungin kiinteistötoimen yksikkö. Pirkanmaan ELY-keskuksen sekä kaupungin ympäristöterveydenhuollon yksikön lausunnoissa oli kaavallinen huomautus, joka liittyi liito-oravien elinympäristön turvaamiseen.
Saatujen kommenttien pohjalta kaavakarttaan on tehty muutoksia kaavan ehdotusvaiheeseen ja lausuntoihin on annettu vastineet. Kommentit ja kaupungin vastine kaavallisiin huomautuksiin sisältyvät liitteenä olevaan asemakaavan selostukseen.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Asemakaavaehdotus nro 8879 (päivätty 2.12.2021, tarkistettu 24.1.2022) hyväksytään asetettavaksi nähtäville.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.