Perustelut
Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 20.1.2022 päivätyn asemakaavan ja asemakaavamuutoksen nro 8887. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.
Lisätietoja osoitteessa: https://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/kaavadoc?8887
Diaarinumero: TRE:6224/10.02.01/2021
Kaavan laatija
Tampereen kaupunki, kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, suunnittelija Sini Korhonen/toimistoarkkitehti Merja Kinos
Asemakaavan kuvaus
Suunnittelukohteena on laajuudeltaan 1134 m2 pientalotontti 1138-8, joka sijaitsee Epilän kaupunginosassa osoitteessa Vaakonkatu 4. Tontilla sijaitsee 1940-luvulla valmistunut kellarillinen kaksikerroksinen asuinrakennus, jonka kerrosala on 145 k-m2. Lisäksi tontilla sijaitsee purettavaksi aiottu talousrakennus. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon.
Voimassa olevan asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 210 k-m2 ja tehokkuusluvuksi muodostuu e=0,19. Ehdotettu asemakaavan muutos mahdollistaa tontin jakamisen kahdeksi erillispientalotontiksi (AO). Tilanne kaavamuutoksen jälkeen:
- Tontti 1138-15, 576 m2, rakennusoikeus 145 k-m2, tonttitehokkuus e= 0,25
- Tontti 1138-16, 558 m2, rakennusoikeus 140 k-m2, tonttitehokkuus e=0,25
Asemakaavan muutoksella tonteille osoitetaan rakennusoikeutta yhteensä 285 k-m2, rakennusoikeus lisääntyy kaavamuutoksen johdosta yhteensä 75 k-m2. Kaava-alueen kokonaistehokkuusluvuksi muodostuu e= 0,25.
Asemakaavan tavoitteet
Tavoitteena on tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen, vanha asuinrakennus on tarkoitus säilyttää.
Asemakaavoituksen tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset hyvälle asuinympäristölle ja siihen sopeutuvalle täydennysrakentamiselle. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne.
Valmisteluaineiston nähtävilläolo ja palautteen huomioiminen
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto olivat nähtävillä 20.1.-10.2.2022. Aineistosta saatiin neljä viranomaispalautetta. Viheralueet- ja hulevedet-yksiköllä, terveydensuojelulla ja ympäristönsuojelulla ei ollut huomautettavaa suunnitelmasta.
Pirkanmaan maakuntamuseo totesi, että kaavaselostusta tulee täydentää olemassa olevien rakennusten inventoinninomaisilla tiedoilla ja valokuvilla. Myös vaikutustenarviointia on syytä täydentää arvioimalla kaavamuutoksen vaikutuksia herkän palstoittamalla syntyneen alueen ilmeeseen. Saadun kommentin pohjalta kaavaselostusta on täydennetty.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Asemakaavaehdotus nro 8887 (päivätty 21.1.2022) hyväksytään asetettavaksi nähtäville.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.