Perustelut
Pesäpallo- ja hiihtostadion valmistui katsomotilojen osalta ja se otettiin käyttöön heinäkuussa. Nopean rakennusaikataulun takia aputilojen valmiiksi rakentaminen on toteutettava erillisenä rakennusvaiheena. Toisen rakennusvaiheen toteuttamiseen on tarpeen osoittaa hankkeelle lisämääräraha.
Vuonna 2019 hyväksytyssä Kaupin urheilupuiston tarveselvityksessä esitettyjen suunnitelmien mukaan rakennushankkeista on toteutettu uusi huoltorakennus, joka valmistui elokuussa 2021, sekä pesäpallo- ja hiihtostadionin katsomo, joka on otettu käyttöön heinäkuussa 2022. Tarveselvityksen rakennushankkeista on toteuttamatta pesäpallo- ja hiihtostadionin oheistilat, jalkapallokatsomo sekä vanhan huoltorakennuksen muutostyöt. Toiminnan kehittämishankkeista on toteutettu pesäpallokentän siirtäminen ja jalkapallolle lämmitettävä tekonurmikenttä sekä ulkoilureittien muutoksia.
Tarveselvityksen päivitys
Kaupin urheilupuiston tarveselvityksessä on tarpeen päivittää toteutettavien hankkeiden kustannus- ja aikataulutietoja.
Kaupin urheilupuiston tarveselvitys on hyväksytty sivistys- ja kulttuurilautakunnassa 24.1.2019 ja se on viety tiedoksi asunto- ja kiinteistölautakuntaan 23.1.2019.
Huoltorakennuksen toteutussuunnitelma on hyväksytty asunto- ja kiinteistölautakunnassa 19.8.2020. Pesäpallo- ja hiihtostadionin hankesuunnitelma on hyväksytty asunto- ja kiinteistölautakunnassa 21.4.2021 ja toteutussuunnitelma on hyväksytty 8.9.2021.
Vuonna 2019 hyväksytyn Kaupin urheilupuiston tarveselvityksen hankkeiden kustannuksiksi on arvioitu yhteensä 11,156 miljoonaa euroa. Suunniteltujen tilojen laajuus on pysynyt alkuperäisen tarveselvityksen mukaisena. Hankekohtaiset kustannukset ovat nousseet hankkeiden suunnitelmien laatimisen myötä ja lisäksi rakennuskustannuksissa on huomattava nousu viime vuosien aikana.
Aikataulu
Kaupin pesäpallo- ja hiihtostadionin toinen rakennusvaihe aputilojen toteuttamiseksi olisi mahdollista vuonna 2023 pesäpallokauden jälkeen.
Jalkapallokatsomon rakentaminen edellyttää alueelle laaditun Kaupin urheilupuiston asemakaavan voimaantuloa. Jalkapallokatsomon rakentaminen on suunniteltu vuodelle 2024. Sen valmistuttua Kuntokadun päässä sijaitseva vanha huoltorakennus on mahdollista purkaa ja sen alueelle voidaan toteuttaa saattoliikenteen pysäköintialue.
Vuonna 1984 valmistuneen huoltorakennuksen A muutostyöt voidaan toteuttaa vuonna 2024, kun pesäpallostadionin aputilat on rakennettu.
Asemakaavamuutos
Kaupin urheilupuiston asemakaavamuutos (asemakaava nro 8767) on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 14.6.2021 § 87 (TRE:873/10.02.01/2019). Hyväksytty asemakaava ei ole vielä toistaiseksi voimassa. Asemakaavan hyväksymispäätöksestä tehtiin hallinto-oikeuteen valitus, joka on hylätty hallinto-oikeuden päätöksellä 28.9.2022.
Laaditussa asemakaavassa on huomioitu monipuolisesti alueen toiminnan kehittämisen tarpeet ja muut ominaisuudet, kuten esimerkiksi luontoarvot, hulevesien hallinta sekä kävely- ja pyöräilyreitit. Asemakaavaan liittyvässä liikenneselvityksessä on tarkasteltu Kaupin ja lähialueen liikenteen ja pysäköinnin kehittämistä. Pysäköintiratkaisut toteutetaan vaiheittain asemakaavamuutoksen mukaisina. Kun asemakaava tulee voimaan, se ohjaa alueen maankäyttöä.
Tilan tarve
Pesäpallo- ja hiihtostadionin yleisötilat palvelevat noin 2500 henkilölle mitoitettua katsomoa. Katsomon yhteyteen voidaan toteuttaa lisäksi tilapäiskatsomoita noin 2000 katsojalle. Katsomon yhteyteen sijoittuvat tapahtumajärjestelyjen tarpeelliset aputilat, kuten yleisön wc-tilat, pukuhuoneet, selostamo, toimisto, toimitsijatilat, harjoitustila ja välinevarastot. Tilojen rakentamisen yhteydessä väliaikaisina konttirakennuksina toteutetut aputilat puretaan pois.
Pesäpallo- ja hiihtostadionin yhteyteen toteutettavien aputilojen huoneala on yhteensä 1231 m². Lämpimien tilojen bruttoala on yhteensä 1486 m². Teknisten tilojen ja kulkuväylien pinta-ala on yhteensä 375 m². Rakennuksen vuokran maksun perusteena oleva huoneistoala on 3284 htm², johon sisältyy rakennuksen huoneistoala 1277 htm² ja katsomon pinta-ala 2007 m².
Jalkapallokatsomo on mitoitettu 798 katsojalle. Lisäksi tilapäisillä katsomoilla saadaan lisättyä noin 1300 katsomopaikkaa. Katsomon yhteyteen sijoittuvat pukuhuoneet ja muut oheistilat. Katsomorakennuksen lämpimien tilojen hyötyala on 350 m² ja kylmien tilojen hyötyala 135 m². Katsomon pinta-ala on noin 690 m². Rakennuksen vuokran maksun perusteena oleva huoneistoala on 1175 htm².
Hankkeen toteuttamiseen liittyvät tiedot
Kaupin urheilupuisto sijaitsee noin kolmen kilometrin päässä Tampereen keskustasta. Kaupissa on useita Tampereen kaupungin liikuntapalveluiden ylläpitämiä urheilupaikkoja ja noin 32 km valaistua ulkoilureittiä. Kenttäalueella on 7 jalkapallokenttää ja yksi pesäpallokenttä. Kaupissa sijaitsee useita liikuntapalveluita, kuten yksityinen keilahalli ja liikuntahalli, vinttikoirarata ja jousiammuntarata.
Urheilupuiston sisäänkäynti on osoitteessa Kuntokatu 15, 33520 Tampere, mutta alueelle voi saapua monesta eri suunnasta. Kaupin urheilupuiston kiinteistötunnukset ovat 837-599-0002-0000 ja 837-589-0023-0000.
Rakennukset toteutetaan teräsrunkoisina. Katsomoille toteutetaan katokset. Ulkoseinärakenteet toteutetaan eristettyinä peltiseininä ja tilat palo-osastoidaan tarpeen mukaan. Märkätilat toteutetaan kivirakenteisina. Yleisöalueelle sijoittuu myyntikojuja. joista osa on mahdollista lämmittää tarpeen mukaan.
Investointi- ja käyttökustannukset
Tarveselvityksen mukaisille hankkeille esitetään talousarviokäsittelyssä määrärahaa vuosille 2023–2024. Kaupin urheilupuiston talonrakennushankkeiden tarvitsema määräraha on yhteensä 8 585 000 euroa.
Pesäpallo- ja hiihtostadionin toisen rakennusvaiheen oheistilojen kustannusarvio on 4 501 000 euroa. Hanketta esitetään jatkettavaksi urakkalaskentaan todellisten kustannusten selvittämiseksi. Jalkapallokatsomon ja oheistilojen kustannusarvio on 4 084 000 euroa.
Vuonna 1988 valmistuneen huoltorakennus A:n muutostyöt toteutetaan talonrakennushankkeiden pieninvestointien määrärahalla.
Pesäpallostadionin hankkeen toteuttamista esitetään jatkettavaksi ja määrärahaa tarkistettavaksi urakkalaskennan kautta saatujen todellisten kustannusten mukaiseksi.
Jalkapallokatsomon hanketta esitetään jatkettavaksi hankesuunnitteluvaiheeseen ja määrärahaa tarkistettavaksi urakkalaskennan kautta saatujen todellisten kustannusten mukaiseksi.
Pesäpallostadionin ja jalkapallokatsomon rakennushankkeiden vuosivuokra on yhteensä 1 509 292 euroa. Lopullinen vuokra määräytyy käyttöönottoajan ylläpitokustannustason, hankkeen toteutuneiden investointikustannusten ja pinta-alan mukaisesti. Lopullinen erillisurakoiden ja -hankintojen sisältö ja hankintarajat tarkentuvat suunnittelun edetessä.
Pesäpallo- ja hiihtostadionin toisen rakennusvaiheen valmistuttua rakentamisen aiheuttama pääomavuokra on 972 060 €/v (29,86 €/m2/kk). Kiinteistönhoitovuokra on 108 372 €/v (2,75 €/ m2/kk), kunnossapitovuokra 54 383 €/v (1,38 €/ m2/kk) ja tontinvuokra 42 214 €/v (1,07 €/m2/kk). Vuosivuokra on yhteensä 1 177 029 €/v.
Jalkapallostadionin rakentamisen aiheuttama pääomavuokra on 245 040 €/v (17,38 €/m
2/kk). Kiinteistönhoitovuokra on 38 775 €/v (2,75 €/m
2/kk), kunnossapitovuokra 19 458 €/v (1,38 €/m
2/kk) ja tontinvuokra 28 990 €/v (2,06 €/m
2/kk). Vuosivuokra on yhteensä 332 263 €/v.
Kaupin urheilupuiston tarveselvityksen päivitys, Kaupin urheilupuiston tontinkäyttösuunnitelma, pesäpallo- ja hiihtostadionin toisen rakennusvaiheen pohjapiirustukset sekä jalkapallokatsomon ja oheistilojen piirustukset ovat tämän asian liitteinä.