Perustelut
Tampereen kaupungin kiinteistötoimi järjesti 1. – 30.6.2021 tonttihaun, jossa oli haettavana asuinkerros- ja rivitalotontteja yhtiömuotoiseen asuinrakentamiseen.
Vuokrattavien tonttien lisäksi yksi tontti eli 837-129-1810-30 oli tarjolla myytäväksi tarjousten perusteella. Tonttiin kohdistui 14 tarjousta.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan 8.9.2021 § 162 tekemällä päätöksellä tontti 837-129-1810-30 päätettiin varata korkeimman tarjouksen, 6 930 000 euroa, tehneelle Lehto Asunnot Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun ja Kiinteistö Oy Pasilan Thetalle 31.3.2022 asti. Varausta on myöhemmin jatkettu 30.9.2022 asti.
Lopullisen kaupanteon valmistelun yhteydessä, lokakuun 31. päivänä tulleella sähköpostilla, yhtiöt ovat ilmoittaneet luopuvansa tontista.
Toiseksi korkeimman tarjouksen, 6 550 500 euroa, tehnyt Pohjola Rakennus Oy Suomi on ilmoittanut olevansa edelleen kiinnostunut tontista, joten tontti tulisi varata yhtiölle hankkeen suunnittelua varten asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti 1.12.2022 alkaen.
Kyseinen tontti sijaitsee asemakaavan nro 8489 mukaisella alueella noin 3 km itään kaupungin keskustasta. Kaava-alue sijoittuu Sammonkadun ja Hervannan valtaväylän rajaamaan kolmioon, jonka sisään jäivät Iskun ja Tampere Areenan tontit, tontti 839-4 sekä katu-, virkistys- ja suojaviheraluetta. Kaavamuutos on tehty Tampereen kaupungin sekä alueen vuokralaisten aloitteesta. Kaavamuutoksen jälkeen Iskun ja Tampereen Areenan rakennukset on purettu ja muodostuneet tontit on jo vuokrattu lukuun ottamatta nyt kyseessä olevaa tonttia.
Asuinkerrostalotontin (AK) 837-129-1810-30, Ylämummo 7/Jäähallinkaari 12, pinta-ala on 2 203 m2 ja rakennusoikeus 4 200 k-m2.
Tontti tulisi varata Pohjola Rakennus Oy Suomi -nimiselle yhtiölle perustettavan yhtiön lukuun 1.12.2022 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 31.5.2023 asti. Varausaikaa voidaan tarvittaessa jatkaa toisella puolen vuoden jaksolla eli 30.11.2023 asti. Viimeistään varausajan päättyessä tontista tehdään kauppa.
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan varausajalta peritään vuokraa, joka vastaa 50 % tämänhetkisestä vuosivuokrasta (vastaava taso myyntitonteilla). Tarjotun kauppahinnan, 6 550 500 euroa, perusteella varausajan vuokraksi saadaan 10 918 euroa kuukaudessa.
Varausmaksu huomioidaan osana kauppahintaa. Varausmaksulle ei makseta korkoa. Mikäli kauppa ei tontin varaajista johtuvista syistä toteudu, ei varausmaksuja palauteta.
Lopulliset kauppaehdot vahvistaa kaupunginhallituksen esityksestä kaupunginvaltuusto.
Hakumateriaalissa oli kerrottu, että tontinluovutuksen tavoitteena on monipuolinen asuntojakauma. Pienasuntoihin vahvasti painottuva asuntojakauma ei ole tavoitteiden mukainen. Kaupunki edellyttää, että kohteen asuntojen lukumäärästä vähintään 25 % toteutetaan vähintään kahden makuuhuoneen asuntoina. Näistä ainakin puolet tulee toteuttaa pinta-alaltaan vähintään 60 m2:n kokoisina. Asuntojakauman toivotaan sisältävän myös suuremmille perheille sopivia asuntoja (asunnossa vähintään 3 makuutilaa). Kaikkien asuntojen keskipinta-alan tulee olla yli 40 m2. Asuntojakauma tarkastellaan hankekohtaisesti. Asuntojakauma tulee esittää tontinkäyttösuunnitelman esittelyn yhteydessä, ennen tontin lopullista luovuttamista.
Korttelin 1810 tonttien haltijoiden kesken on 13.6.2022 allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimukset, joilla on sovittu asuinrakentamisen toteuttamisen edellyttämistä yhteisjärjestelyistä ja niihin läheisesti liittyvistä asioista. Sopimukset toimitetaan tontin varaajalle.
Yhteisjärjestelysopimukset oikeuksineen ja velvollisuuksineen siirtyvät tontin 837-129-1810-30 kauppakirjan allekirjoituksella ostajalle.
Alueella on teetetty ympäristötekninen tutkimus maaperän pilaantuneisuudesta. Raportti (Kalevan Isku ja Tampere Areena, Maaperän haitta-ainetutkimus ja puhdistustarpeen arviointi, Ramboll, 16.11.2017) oli hakumateriaalin liitteenä.
Tontinkäyttösuunnitelma tulee esittää ennen kaupan tekoa.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Ekholm Virpi, Kiinteistöjohtaja
Tontti 837-129-1810-30 varataan Pohjola Rakennus Oy Suomi -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 2539942-5) perustettavan yhtiön lukuun hankkeen suunnittelua varten 1.12.2022 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 31.5.2023 asti. Varausaikaa voidaan tarvittaessa jatkaa toisella puolen vuoden jaksolla eli 30.11.2023 asti. Viimeistään varausajan päättyessä tontista tehdään kauppa.
Varausajalta peritään vuokraa 10 918 euroa kuukaudessa.
Varausmaksu huomioidaan osana kauppahintaa. Varausmaksulle ei makseta korkoa. Mikäli kauppa ei tontin varaajista johtuvista syistä toteudu, ei varausmaksuja palauteta.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.