Perustelut
Haetaan lupaa laajentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 80 m2 suuruista lomarakennusta 10 m2:llä 3520 m2 suuruisella tilalla Vilpola II 837-708-1-387.
POIKKEAMINEN
Poikkeamista haetaan ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamasta Aitolahti-Teisko rantayleiskaavasta, jonka mukaan tila sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA).
Alue on tarkoitettu omarantaista loma-asutusta varten.
Alueelle saa rakentaa kullekin rakennuspaikalle loma-asunnon, jonka kerrosala saa olla enintään 80 m2, saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2 sekä käymälän.
Rakennusoikeuksien yhdistäminen suunnitelmassa esitetyllä tavalla vaatii poikkeamista voimassa olevasta rantayleiskaavasta (MRL 171§). Suunnitelmassa vapaa-ajanasunnon (80 m2) kerrosalaan yhdistetään saunan kaavan mukainen jäljellä oleva kerrosala (10 m2). Tilalle on jo rakennettuna erillinen maasauna (15 m2) sekä autokatos ja vaja.
Poikkeamista haetaan myös rantayleiskaavan mukaisesta lomarakennuksen etäisyydestä rantaan nähden, joka tulee olla vähintään 30 metriä keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta. Suunnitelmassa rakennus sijoittuisi lähimmillään 3,9 metrin etäisyydelle rannasta. Hakija on perustellut laajennuksen sijoittamista maastollisilla syillä.
Kiinteistörekisterin mukaan rakennuspaikan pinta-ala on 3520 m2 ja se on rekisteröity 23.8.1993. Hakija on 20.7.2015 päivätyn lainhuudon mukaan kiinteistön omistajia.
KUULEMINEN
Hakija on kuullut rajanaapureita. Hakija omistaa myös rajakiinteistön 837-708-1-188. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi; ns. erityinen syy poikkeamiseen (MRL 171 § 1 mom.):
”Poikkeamisina ovat laajennuksen etäisyys rantaviivasta (min 3,9 m) ja saunarakennuksen kerrosalan (jäljellä oleva 10 m2) käyttäminen ko laajennukseen. Suunniteltu laajennus jää kokonaisuudessaan olemassa olevan katon alle ja rakennuksen visuaalinen ilme (~massa) muuttuu vähäisesti.
Laajennuksen sijoittaminen rakennuksen toiselle puolelle on mahdotonta maastollisista syistä (maasto nousee siellä hyvin jyrkästi). Tässä ratkaisussa katto jouduttaisiin rakentamaan kokonaan uudelleen ja tekemään mittavia maastollisia toimenpiteitä (maaston leikkaus + korkea tukimuuri).”
Yleiskaavoitus:
Olemassa oleva lomarakennuspaikka sijaitsee Tapoonlahden rannalla noin 1,3 km etäisyydellä Kämmenniemen keskustasta.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa tila sijoittuu taajamatoimintojen alueelle.
Ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa tila sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA). Alue on tarkoitettu omarantaista loma-asutusta varten. Alueelle saa rakentaa kullekin rakennuspaikalle loma-asunnon, jonka kerrosala saa olla enintään 80 m2, saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2 sekä käymälän.
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa tila sijoittuu asumisen ja virkistyksen sekoittuneelle alueelle. Aluetta kehitetään asuinrakentamisen alueena virkistyskäytön sekä viher- ja virkistysverkoston, kulttuuriympäristön, luontoarvojen ja/tai alueen ekologisten yhteyksien lähtökohdista. Alueelle voi sijoittua asutusta sekä siihen liittyviä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia yritys-, työskentely- ja teollisuustiloja. Alueen kehittäminen tulee ratkaista ensisijaisesti asemakaavalla. Yksityiset ranta-alueet asemakaavoitetaan osana laajempaa kokonaisuutta, asemakaavaa ei laadita yksittäisille kiinteistöille.
Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan mukaisesti loma-asuntoalueen rakennuspaikan rakennusoikeuden mukaisia kerrosaloja voidaan perustelluista syistä rakentaa yhteen samaan kokonaisuuteen. Rakentamisen tulee sopia rantamaisemaan eikä siitä saa aiheutua haitallisia vaikutuksia ympäristöön. Lomarakennuspaikkojen rakennusoikeuden yhdistämismahdollisuudella pyritään vastaamaan nykyaikaisiin loma-asumisen tarpeisiin ja esimerkiksi ympärivuotisen loma-asumisen lisääntymiseen.
Tilalle on rakennettuna kerrosalaltaan 80 m2 suuruinen lomarakennus sekä kerrosalaltaan 15 m2 suuruinen maasauna. Tilalla sijaitsevat autokatos ja vaja eivät ole kerrosalaan laskettavaa tilaa.
Tilalle on olemassa oleva ajoyhteys Tiilitehtaantieltä.
Ottaen huomioon MRL:n 171§ tarkoittamana poikkeamista puoltavana erityisenä syynä Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan mukainen periaate rakennusoikeuksien yhdistämisestä samaan kokonaisuuteen voidaan todeta, että esitetty rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia sillä edellytyksellä, että rakennuspaikan puusto ja muu kasvillisuus säilytetään mahdollisimman luonnonmukaisena erityisesti rakennusten ja rantaviivan välisellä vyöhykkeellä.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Poikkeamishakemus koskien lupaa laajentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 80 m2 suuruista lomarakennusta 10 m2:llä 3520 m2 suuruisella tilalla Vilpola II 837-708-1-387 hyväksytään sillä edellytyksellä, että rakennusluvan yhteydessä huomioidaan ympäristönsuojelun lausunnossa esitetyt seikat vesihuollon toteuttamiselle.
Poikkeamiset Aitolahti-Teisko rantayleiskaavan määräyksistä myönnetään sillä edellytyksellä, että rakennuspaikan puusto ja muu kasvillisuus säilytetään mahdollisimman luonnonmukaisena erityisesti rakennusten ja rantaviivan välisellä vyöhykkeellä.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.