Perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Palaneen asuinrakennuksen rauniot puretaan. Asemakaavassa tontille on annettu määräys, jonka mukaan asuinrakennusta ei saa purkaa.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Haetaan poikkeuslupaa tulipalossa tuhoutuneen rakennuksen raunioiden purkamiselle. Tonttia ja kohderakennusta koskevassa kaavamääräyksessä todetaan, ettei vanhoja rakennuksia saa purkaa. Kohderakennus on tuhoutunut täysin tulipalossa marraskuussa 2022 ja sen rauniot joudutaan purkamaan. Haetaan poikkeuslupaa kyseisestä kaavamääräyksestä. Perusteluna on, että rakennuksesta ei ole säilynyt mitään eikä sitä voi korjata (valokuvaliite tässä hakemuksessa).”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakennuslupaa/purkulupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Asemakaavassa tontti on osoitettu asuinrakennusten korttelialueeksi, jolla rakennettu ympäristö säilytetään. Rakennettu ympäristö muodostaa kulttuurihistoriallisesti, rakennushistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaan kokonaisuuden, jonka merkittävyys perustuu yhtenäisyyden säilymiseen ja tyylinmukaiseen kokonaisvaikutelmaan. Asuinrakennuksia ei saa purkaa. Siitä poiketen asuinrakennus puretaan.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti sijaitsee Kissanmaan asuinalueella ja on osa ns. Hipposkylää, rajautuen pohjoisessa Hippoksenkatuun, idässä asuinrakennusten tonttiin sekä etelässä ja lännessä Hippospuistoon.
Palanut rakennus oli vuonna 1949 valmistunut kaksikerroksinen, puuverhoiltu pienkerrostalo, yksi ensimmäisistä Kissanmaalle rakennetuista asuinrakennuksista. Tontilla on säilynyt kaksi vastaavaa asuinrakennusta Hippoksenkadun varressa.
Asuinrakennus, jolle haetaan purkulupaa, on tuhoutunut tulipalossa ja se on purettava. Rakennus ei ole enää korjauskelpoinen ja sen kultuurihistorialliset arvot on menetetty. Poikkeaminen asemakaavan määräyksestä, jonka mukaan asuinrakennusta ei saa purkaa, ei tässä tapauksessa vaikeuta kaavan toteuttamista eikä rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista. Pirkanmaan maakuntamuseolla ja Pirkanmaan ELY-keskuksella ei ole huomautettavaa tuhoutuneen rakennuksen purkamisesta. Mahdollisen korvaavan uudisrakennuksen rakentamista ohjaa asemakaava mm. rakennusoikeuden, rakennusalan ja kerrosluvun suhteen.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä saadut lausunnot, asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen asemakaavan määräyksestä, jonka mukaan asuinrakennusta ei saa purkaa, ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Sijaintikartta: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu pohjoisessa Hippoksenkatuun, idässä asuinrakennusten tonttiin sekä etelässä ja lännessä Hippospuistoon. Kohteen pohjoispuolella on yksi poikkeamishakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2012. Kohteen koillispuolella on vuosina 2009 ja 2017 myönnetyt aikaisemmat poikkeamisluvat, ja kohteen lounaispuolella on vuonna 2022 myönnetty poikkeamislupa.
Asemakaava: Tontin pääkäyttötarkoitus on asuinrakennusten korttelialue, jolla rakennettu ympäristö säilytetään. Rakennettu ympäristö muodostaa kulttuurihistoriallisesti, rakennushistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaan kokonaisuuden, jonka merkittävyys perustuu yhtenäisyyden säilymiseen ja tyylinmukaiseen kokonaisvaikutelmaan. Asuinrakennuksia ei saa purkaa. Rakennusalalle osoitettu rakennusoikeus on 600 k-m2 ja rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kaksi.
Asemapiirros: Purettava rakennus sijaitsee tontin eteläosassa.
Lausunnot
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot.
Valokuva: Liitteessä näkyy kivijalkaan asti palaneet rakennuksen jäänteet, jossa ovat pystyssä vain huoneistojen tulisijojen piiput.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Myönnetään tontille 837-133-1851-5 lupa saada poiketa asemakaavan määräyksestä, jonka mukaan asuinrakennusta ei saa purkaa, hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Kissanmaan kaupunginosassa, osoitteessa Hippoksenkatu 10,
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa purkulupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.
Ivanoffin esteellisyys päättyi ja hän palasi kokoukseen.