Perustelut
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 200 m2 suuruinen asuinrakennus ja kerrosalaltaan 60 m2 talousrakennus noin 1 ha:n suuruiselle määräalalle (1) tilasta Jormala 837-506-5-47. Kiinteistölle on vireillä myös toinen vastaavanlainen hakemus.
POIKKEAMISET
Aiottu rakennuspaikka sijaitsee MRL 16 §:n tarkoittamalla suunnittelutarvealueella, jolla on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen. Alueelle myönnettävän rakennusluvan erityisenä edellytyksenä on MRL 137 §:n mukaan, että rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen, liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta. Edellytyksenä on myös, että se on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Alue on rakennusjärjestyksen 4 § mukaista suunnittelutarvealuetta.
Kiinteistörekisterin mukaan Jormala-nimisen tilan kokonaispinta-ala on noin 19 ha ja se on rekisteröity 21.3.2000. Hakija on 12.5.2000 päivätyn selvennyslainhuudon mukaan kiinteistön omistaja.
KUULEMINEN
Kaupunki on kuullut viran puolesta kirjeitse rajanaapureita. Naapureilla tai muilla osallisilla ei ole huomauttamista hankkeesta.
Yleiskaavoitus:
Aiottu rakennushanke sijoittuu Turveluomantiestä erkanevan haaran varteen rakentamattomalle tilalle. Alueelle on vuosien saatossa rakentunut useita asuinrakennuksia.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 tila sijoittuu maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle, joka on ekosysteemipalvelujen kannalta merkittävä (Kintulammin-Pukalan alue).
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa rakentamiseen aiottu alue sijoittuu kyläalueelle, joka on muuta maaseutua tiiviimmän rakentamisen alue. Alueelle voi sijoittua asutusta ja vähäisessä määrin palvelutoimintoja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia yritys-, työskentely- ja teollisuustiloja. Uudisrakentaminen ratkaistaan pääsääntöisesti suunnittelutarvepäätöksellä, rakennuspaikkojen enimmäismäärä perustuu emätilatarkasteluun.
Vuoden 1982 emätilasta Turveluoma (837-506-5-27; rek. 31.7.1980; 50,5 ha) on kyseisen vuoden jälkeen muodostettu 9 eri maarekisteritilaa, joista 6 on rakennettu ja yhdelle myönnetty rakennuslupa asuinrakentamiseen. Näistä lohkotuista tiloista noin 26 ha sijoittuu Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan mukaiselle kyläalueelle ja noin 25 ha kaavan mukaiselle maaseutualueelle. Uudet rakennuspaikat on esitetty sijoitettavaksi kyläalueelle, jonne voidaan laskennan mukaan myöntää pinta-alan mukaisesti yhteensä 9 asuinrakennuspaikkaa. Tämän ja vireillä olevan toisen hakemuksen hyväksymisen myötä kyläalueen rakennusoikeus tulee käytetyksi.
Lähimmät päivittäispalvelut sijaitsevat noin 3,7 km etäisyydellä Sorilassa (koulu) tai noin 5,7 km etäisyydellä Nurmissa (kauppa, koulu, päiväkoti). Paikallisbussi liikennöi Pulesjärventien kautta (2,3 km etäisyydeltä) Sorilaan ja edelleen Tampereen keskustaan.
Haettu määräala on rakentamaton ja sille on osoitettu uusi ajoyhteys Turveluomantien kautta.
Ottaen huomioon hankkeen sijoittuminen osaksi strategisen yleiskaavan mukaista kyläaluetta ja voimassa olevat hajarakennusoikeusperiaatteet voidaan todeta, että uudisrakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen, liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta. Se on myös sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Aluetta ei ole tarve asemakaavoittaa.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Suunnittelutarvehakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 200 m2 suuruinen asuinrakennus ja kerrosalaltaan 60 m2 talousrakennus noin 1 ha:n suuruiselle määräalalle (1) tilasta Jormala 837-506-5-47 hyväksytään sillä edellytyksellä, että rakennuslupavaiheessa huomioidaan hulevesien hallintaan liittyvä rajoite sekä ympäristönsuojelun lausunnossa esitetty seikka talousveden käytön osalta.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.