Perustelut
Kiinteistön 837-260-2620-16, Piirukatu 25, omistaja on tehnyt 26.5.2023 kaavamuutoshakemuksen (TRE:3039/10.02.01/2023) asemakaavan muuttamista ja tontin jakamista varten vastoin kaavaharkintakokouksen 27.4.2022 tonttia koskevaa kielteistä kirjausta.
Kaavaharkintakokouksen kirjauksessa on todettu: ”Tonttia ei voi jakaa sen pinta-alan takia sekä siksi, että tontti sijoittuu arvokkaalle jälleenrakennuskauden alueelle. Jälleenrakennuskauden alueilla ei tule yleiskaavamääräyksen mukaan sallia alkuperäiseen kaupunkirakenteeseen ja -kuvaan olennaisesti vaikuttavia muutoksia.”
Hakijan tavoitteena on jakaa tontti kahdeksi erillispientalotontiksi. Hakija haluaa hakemuksestaan valituskelpoisen päätöksen.
Tontti 2620-16 sijaitsee Niemen pientaloalueella rajautuen etelässä Piirukatuun ja muissa ilmansuunnissa pientalotontteihin. Tontilla on voimassa asemakaava nro 654 (14.9.1955). Asemakaavassa tontti on osoitettu omakotirakennuksen tontiksi. Tontin koko on 1 287 m2 ja rakennusoikeutta on osoitettu 240 k-m2. Tontilla sijaitsee puolitoistakerroksinen, vuonna 1960 valmistunut 125 k-m2 suuruinen asuinrakennus. Asuinrakennus sijaitsee tontilla siten, että tontille ei ole mahdollista sijoittaa kahta asuinrakennusta, ns. kirvesvarsi-ajoyhteyttä, neljää autopaikkaa (2 ap/asunto) sekä hyviä ulko-oleskelutiloja molemmille asunnoille.
Tontti sijoittuu Kantakaupungin yleiskaava 2040:n mukaiselle arvokkaalle jälleenrakennuskauden pientaloalueelle, jolle ei voida tehdä asemakaavamuutosta todettuja kulttuuriympäristöarvoja heikentämättä. Kantakaupungin yleiskaavassa 2040 kyseiset alueet on esitetty kartalla 3, kulttuuriperintö. Piirukatu 25 sisältyy vuonna 2016 laadittuun selvitykseen Kantakaupungin yleiskaava 2040 Yhtenäisten pientaloalueiden arvoselvitys jälleenrakennuskausi. Selvityksessä on todettu, että tontti on alkuperäinen tai siinä on pieniä muutoksia. Vuonna 2021 laaditussa Jälleenrakennuskauden yhtenäisten pientaloalueiden säilyneisyyden selvityksessä tontti on merkitty säilyneeksi tontiksi.
Hankkeissa, joita asemakaavoitus ei voi puoltaa, hakijaa pyydetään perumaan jo sisään jätetty asemakaavanmuutoshakemus. Tässä tapauksessa asemakaavahankkeen eteneminen ei ole mahdollista tontin olosuhteiden takia sekä sen takia, että hakijan tavoitteet ovat ristiriidassa yleiskaavan tavoitteiden kanssa.
Asemakaavahakemuksen hylkäämisestä päättää yhdyskuntalautakunta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Asemakaavamuutoshakemus hylätään kohteessa Niemi 837-260-2620-16, Piirukatu 25.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.