Perustelut
Haetaan lupaa laajentaa asemapiirroksen mukaan kerrosalaltaan 440 m2 suuruista hallirakennusta 300 m2 suuruisella toimintaan liittyvällä huoltorakennuksella 4 930 m2 suuruisella tilalla Pihahakala 837-505-3-29.
POIKKEAMISET
Tila sijaitsee MRL 16 §:n tarkoittamalla suunnittelutarvealueella, jolla on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen. Alueelle myönnettävän rakennusluvan erityisenä edellytyksenä on MRL 137 §:n mukaan, että rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen, liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta. Edellytyksenä on myös, että se on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Alue on rakennusjärjestyksen 4 § mukaista suunnittelutarvealuetta.
Poikkeamista haetaan rakennusjärjestyksen 6 § 1 momentin määräyksestä, jonka mukaan rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 15 prosenttia rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 500 neliömetriä. Esitetty rakentaminen ylittää sallitun kerrosalan 240 m2:llä.
Poikkeamista haetaan rakennusjärjestyksen 7 § 1 momentin määräyksestä, jonka mukaan rakennuksen etäisyyden toisen omistamasta ja hallitsemasta maasta on oltava yhtä suuri kuin rakennuksen korkeus, kuitenkin vähintään 5 metriä. Laajennus on esitetty lähimmillään 4 m kiinteistön pohjoisrajasta. Kiinteistötoimi hyväksyy rajaetäisyyspoikkeamisen.
Kiinteistörekisterin mukaan tilan Pihahakala pinta-ala on 4 930 m2 ja se on rekisteröity 8.5.2007. Kiinteistön omistaa Tampereen PihaPojat Oy. Hakija on 4.2.2014 myönnetyn selvennyslainhuudon mukaan kiinteistön omistaja.
KUULEMINEN
Hakija on kuullut kiinteistön rajanaapureita.
Kaitavedentie on yleinen tie; Pirkanmaan ely-keskuksen liikenne- ja infrastruktuurivastuualueella (L-vastuualue) ei ole huomauttamista rakennushankkeeseen.
Tampereen kaupunki omistaa ympäröiviä maa-alueita, myös Kaitavedentien toiselta puolelta. Kiinteistötoimella ei ole huomautettavaa hakemuksesta.
Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi, ns. erityiset syyt:
”Laajennuksen jälkeen sallittu 500 krsm:n rakennusoikeus ylittyy. Uusi pinta-ala jää kuitenkin alle 15%:n tontin pinta-alasta.
Rakennuksen laajentaminen tässä käyttötarkoituksessa on perusteltua yritystoiminnan kehittämisen takia.
Laajennusta käytetään kaluston ja materiaalien säilyttämiseen ja vältytään piha-alueen epäsiistiltä täyttämiseltä.
Laajennus tehdään vanhan rakennusmassan ehdoilla ja laajennus ei aiheuta haittaa naapureille eikä piha-alueen liikennöintiin tule muutoksia.”
Yleiskaavoitus:
Aiottu rakennushanke sijoittuu Kaitavedentien varteen Nurmin kyläkeskukseen.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 rakennuspaikka sijoittuu taajamatoimintojen alueelle, kasvutaajamien kehittämisvyöhykkeelle (kk6) sekä arkeologisen perinnön ydinalueelle. Kaupunginvaltuuston 17.8.2015 hyväksymässä Nurmi-Sorilan osayleiskaavassa tila sijoittuu asuntoalueelle A-4.
Tilalle on rakennettuna kerrosalaltaan 440 m2 suuruinen hallirakennus, jonka itäpuolelle tehtäisiin kerrosalaltaan 300 m2 suuruinen kalustohallilaajennus.
Rakennuspaikka on liitetty Nurmin vesihuolto-osuuskunnan verkostoon. Tilalle on olemassa oleva tieyhteys Kaitavedentien kautta rasitetienä viereiseltä tilalta.
Ottaen huomioon olemassa olevan liikerakennuspaikan voidaan todeta, että laajennushanke ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen, liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden sekä maisemalliselta kannalta. Se ei vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Aiottu rakennusoikeuden ylitys on hyväksyttävissä hakijan perusteisiin viitaten.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Suunnittelutarvehakemus koskien lupaa laajentaa asemapiirroksen mukaan kerrosalaltaan 440 m2 suuruista hallirakennusta 300 m2 suuruisella toimintaan liittyvällä huoltorakennuksella 4 930 m2 suuruisella tilalla Pihahakala 837-505-3-29 hyväksytään sillä edellytyksellä, että huomioidaan lausunnoissa esitetyt seikat. Poikkeamiset rakennusjärjestyksen määräyksistä myönnetään.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.