Perustelut
Oikaisuvaatimuksen tekijällä on ollut vuokrattuna tontti 837-325-6520-2. Tontin 837-325-6520-2 pinta-ala on 1003 m² ja asemakaavan mukainen/asemakaavasta tulkittu rakennusoikeus 330 k-m². Tontin vuosivuokra vuonna 2023 oli 605,68 euroa.
Vuokrasopimuksen voimassaoloaika päättyy 31.5.2024. Vuokralainen on pyytänyt, että vuokrasuhde uusittaisiin.
Tontti 837-325-6520-2 on voimassa olevan asemakaavan ja tonttijaon mukainen rekisteritontti, joten vuokrasuhteen uusimiselle ei ole estettä. Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin. Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 3 443,34 euroa ja elinkustannusindeksiin sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 159,34 euroa vuodessa.
Tontin vuokralainen on jättänyt oikaisuvaatimuksen koskien kiinteistöjohtajan päätöstä. Oikaisuvaatimuksessa vaaditaan tonttivuokran minimointia vedoten yhdenvertaisuuteen ja tasapuoliseen kohteluun liittyen tontin ominaisuuksiin, mm. jyrkkyyteen ja puustoon. Lisäksi rakennuksen osat ovat lähellä naapureita. Oikaisuvaatimuksessa mainitaan myös kadun toimivuus ja sen huolto. Saatteessa tiedustellaan, voiko käyttämättömästä rakennusoikeudesta tai tontin osasta luopua.
Nykyisissä asunto- ja maapolitiikan linjauksissa on mahdollistettu kohtuullistamisen hakeminen maanvuokraan jos tietyt edellytykset täyttyvät. Maanvuokran kohtuullistamista on mahdollista hakea asuntotontille, jonka asemakaavan mahdollistamasta rakennusoikeudesta on käytetty vähemmän kuin 80 %. Vuokralaisen tulee kustannuksellaan esittää asiantuntijalausunto, miksi rakennusoikeuden hyödyntäminen ei ole mahdollista johtuen esimerkiksi:
- rakennusteknisistä
- suojelullisista
- kaupunkikuvallisista
- RKY-arvioista johtuvista syistä (RKY = rakennettu kulttuuriympäristö)
Vuokran kohtuullistamiseen vaikuttavia seikkoja eivät ole esimerkiksi vuokralaisen varallisuus tai tontin ominaisuudet, kuten tontin maaperä (pehmeä, kostea, kallioinen, rinne tms.). Mikäli kohtuullistamisen edellytykset täyttyvät, kohtuullistetaan vuokraa rakentamattoman rakennusoikeuden osalta. Kohtuullistaminen myönnetään päätöstä seuraavan vuoden vuosivuokrasta alkaen.
Kiinteistötoimelle ei ole esitetty vuokralaisen näkemyksen lisäksi asiantuntijalausuntoa siitä, miksi jäljellä olevan rakennusoikeuden käyttäminen ei olisi mahdollista. Kiinteistötoimen tulkinnan ja tilatun asiantuntijaselvityksen perusteella tontin rakennusoikeutta on mahdollista käyttää niin, että 80 % rakennusoikeudesta täyttyy. Rakennusalaa on runsaasti jäljellä eikä laajennus asettuisi asunnon pääikkunoiden tai naapurin pääikkunoiden eteen. Tontin rakennusoikeus ja pinta-ala on asemakaavassa määritelty. Kohtuullistamisen edellytykset eivät tässä tapauksessa siis täyty.
Liitteissä on henkilötietoja, mistä syystä niitä ei julkaista kaupungin internet-sivuilla.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Heinämäki Anna-Kaisa, Johtaja
Oikaisuvaatimus hylätään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.