Perustelut
Tampereen kaupunki on allekirjoittanut 25.1.2012 leasing-rahoitussopimuksen Sampo Rahoitus Oy/Sampo Pankki Oyj:n kanssa (y-tunnus 1730744-7), myöhemmin Danske Finance Oy/Danske Bank Oyj, Tipotien sosiaali- ja terveysasema -rakennuksesta, jonka vuokrattava pinta-ala on noin 13 436,5 m2. Tampereen kaupunki on 15.3.2023 saanut Danske Finance Oy/Danske Bank Oyj:ltä kirjallisen luvan alivuokrata 100 % vuokraamistaan tiloista Pirkanmaan hyvinvointialueelle 1.1.2023 alkaen (akila 15.2.2023 § 22, TRE:361/02.07.03/2023).
Sosiaali- ja terveyspalveluiden sekä pelastustoimen uudistamisesta annetun lain mukaisesti Tampereen kaupungin järjestämät sosiaali- ja terveydenhuollon sekä pelastustoimen palvelut siirtyivät Pirkanmaan hyvinvointialueen järjestämisvastuulle 1.1.2023 alkaen. Tampereen kaupungilla vuokranantajana on sosiaali- ja terveyspalveluiden uudistuksesta annetun lain perusteella ollut velvollisuus luovuttaa kaupungin omistamia tai muulla tavoin hallinnassa olevia, sosiaali- ja terveyspalveluiden, oppilashuollon sekä pelastustoimen käytössä olleita tiloja Pirkanmaan hyvinvointialueen käyttöön 1.1.2023 alkaen.
Voimaanpanolain mukaisena siirtymäaikana vuosina 2023 -2026 vuokra määräytyy Valtioneuvoston asetuksen mukaisesti. Osapuolet ovat sopineet sosiaali- ja terveyshuoltoa ja pelastustoimea koskevan uudistuksen ja sitä koskevasta lainsäädännöstä annetun lain 22 §:n 1 ja 2 momenttien mukaisesta vuokra-ajasta poikkeavasta vuokra-ajasta. Osapuolten oikeus poiketa edellä mainitusta vuokra-ajasta perustuu lain 22 §:n 4 momenttiin.
Toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella alivuokrataan Tipotien sosiaali- ja terveysaseman tiloja noin 13 271,5 m2. Alivuokrasopimus ja vuokra-aika alkaa 01.01.2023 ja on voimassa toistaiseksi molemminpuolisella 12 kuukauden irtisanomisajalla. Ensimmäinen mahdollinen ajankohta sopimuksen irtisanomiselle on 31.12.2043, jolloin sopimus päättyisi 31.12.2044. Mikäli kaupunki lunastaa kohteen itselleen, muuttuu alivuokrasopimus päävuokrasopimukseksi.
Vuokra on määritelty valtioneuvoston asetuksen kunnan ja hyvinvointialueen välisen siirtymäkauden vuokrasopimuksen vuokran määräytymisestä vuosina 2023-2026 mukaisesti, jossa pääomavuokra pohjautuu indeksisidonnaisesti kohteen tekniseen nykyarvoon ja ylläpitovuokra asetuksessa annettuun taulukkovuokraan. Asetuksen voimassaolon päätyttyä ylläpitovuokra muuttuu toteumapohjaiseksi sisältäen myös tontinvuokran ja kiinteistöveron. Tilojen pääomavuokra on 1.1.2023 alkaen 179 326,21 €/kk (13,51 €/htm2/kk) ja ylläpitovuokra 89 295,90 €/kk (6,73 €/htm2/kk). Tarkemmat ehdot liitteenä olevassa alivuokrasopimuksessa.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Liitteenä oleva alivuokrasopimus hyväksytään.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.