Perustelut
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan ns. korvaavana rakentamisena kerrosalaltaan 30 m2 suuruinen saunarakennus 2640 m2 suuruisella tilalla Roveperä 837-708-1-411. Rakennuspaikalta puretaan kerrosalaltaan 27 m2 suuruinen vanha sauna.
POIKKEAMINEN
Alueella on voimassa 1) ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistama Aitolahti-Teisko rantayleiskaava, jonka mukaan tila sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA) ja 2) kaupunginvaltuuston 21.4.2021 hyväksymä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava (lainvoima 25.11.2022), jonka mukaan tila sijoittuu palvelujen saavutettavuuden kannalta suotuisalle alueelle.
Saunarakennuksen kerrosalan ylitys vaatii poikkeamista voimassa olevasta rantayleiskaavasta (MRL 171 §). Saunan rakennusoikeudeksi on esitetty 30 kem2, rantayleiskaavan mukainen sallittu kerrosala on 25 kem2. Suunnitelmassa esitetty rakennusten lukumäärä tilalla on suurempi kuin rantayleiskaavan sallima.
Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Kiinteistörekisterin mukaan rakennuspaikan pinta-ala on 2640 m2 ja se on rekisteröity 7.1.1998. Hakija on 10.7.2017 päivätyn lainhuudon mukaan kiinteistön omistaja.
KUULEMINEN
Kaupunki on kuullut rajanaapureita erillisellä kirjeellä 10.6.2024. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi; ns. erityinen syy poikkeamiseen (MRL 171 § 1 mom.):
”Saunarakennuksen sallittu kerrosala ylitetään ja rakennusten lukumäärä on suurempi kuin kaavan esittämä rakennusten enimmäislukumäärä. Poikkeamisen tarvetta perustellaan sillä, että kyseessä on vanha rakennuspaikka, jossa nykyinen rakennuskanta on syntynyt pitkähkön ajan kuluessa, eikä nykyisten - saunarakennusta lukuun ottamatta käyttökelpoisten - rakennusten purkaminen ole tarkoituksenmukaista.
Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala ei ylitä sallittua rakennusoikeutta. Poikkeamisella ei voida katsoa olevan merkittävää vaikutusta ympäristössään.
Uuteen saunarakennukseen tulee vesi-WC ja suihku. Rakennetaan jätevesijärjestelmä. Talousvesien hankkimiseksi tehdään porakaivo.”
Yleiskaavoitus:
Olemassa oleva lomarakennuspaikka sijaitsee Haikanlahden rannalla noin 3,7 km etäisyydellä Kämmenniemen keskustasta.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle.
Ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa tila sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA). Alue on tarkoitettu omarantaista loma-asutusta varten. Yhdelle rakennuspaikalle saa rakentaa loma-asunnon, jonka kerrosala saa olla enintään 80 m2 sekä saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2.
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa tila sijoittuu palvelujen saavutettavuuden kannalta suotuisalle alueelle, joka on kaavassa tutkitun mukainen, tukeutuu lähellä olevaan palvelutaajamaan ja on palvelutasoltaan hyvän joukkoliikennekäytävän varrella. Uutta asutusta sijoitettaessa huomioidaan yhteydet palveluihin. Alueelle voi sijoittua asutusta ja vähäisessä määrin palvelutoimintoja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia yritys-, työskentely- ja teollisuustiloja.
Tilalle on rakennettuna kerrosalaltaan 44 m2 suuruinen lomarakennus, 20 m2 suuruinen talousrakennus, 27 m2 suuruinen sauna, 6 m2 suuruinen vaja/käymälä ja 7 m2 suuruinen liiteri. Nyt haetaan lupaa rakentaa kerrosalaltaan 30 m2 suuruinen uusi sauna purettavan saunan tilalle. Kiinteistön käytetyksi kerrosalaksi muodostuisi hankkeen myötä 107 m2, mikä ei ylitä kaavan sallimaa 130 m2.
Ottaen huomioon hakijan antamat perustelut hakemuksensa tueksi ja hankkeen laajuus voidaan todeta, että poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Poikkeamishakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan ns. korvaavana rakentamisena kerrosalaltaan 30 m2 suuruinen saunarakennus 2640 m2 suuruisella tilalla Roveperä 837-708-1-411 hyväksytään. Poikkeamiset rantayleiskaavan määräyksistä (saunan rakennusoikeuden ylitys 5 kem2 ja tilan rakennusten lukumäärä) hyväksytään sillä edellytyksellä, että huomioidaan ympäristönsuojelun lausunnossa esitetyt vesihuoltoa koskevat määräykset.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.