Perustelut
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 45 m2 suuruinen talousrakennus 7250 m2 suuruisella tilalla Sopeoja 837-704-3-6. Rakennuksen kokonaisala on 81 m2, josta katosta 36 m2.
POIKKEAMINEN
Alueella on voimassa 1) ympäristöministeriön 31.5.1999 vahvistama Teiskon kirkonseudun osayleiskaava, jonka mukaan tila sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA) ja 2) kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava (lainvoima 25.11.2022), jonka mukaan tila sijoittuu kyläalueelle.
Suunnitelmassa esitetty rakennusoikeuksien yhdistäminen edellyttää poikkeamista voimassa olevasta osayleiskaavasta (MRL 171§).
Rakennuspaikalla on jo olemassa 100 kem2 suuruinen asuinrakennus ja 17 kem2 suuruinen sauna. Suunnitelmassa esitetään, että rakennuspaikan jäljellä olevaa rakennusoikeutta käytetään uuden talousrakennuksen (45 kem2) ja katoksen (36 m2) rakentamiseen. Samalla paikalta puretaan vanha 60 kem2 suuruinen talousrakennus. Näin ollen tilan käytetyksi rakennusoikeudeksi muodostuisi yhteensä 162 kem2. Hakija on perustellut rakennusoikeuksien yhdistämistä Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan periaatteiden mukaisesti. Hankkeen myötä kaavan mukainen kokonaisrakennusoikeus (170 kem2) ei ylity.
Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Kiinteistörekisterin mukaan rakennuspaikan pinta-ala on 7250 m2 ja se on rekisteröity 11.4.1980. Hakija on 23.3.2022 päivätyn lainhuudon mukaan kiinteistön omistaja.
KUULEMINEN
Hakija on kuullut rajanaapureita. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.
Hakijoiden perustelut hakemuksensa tueksi; ns. erityinen syy poikkeamiseen (MRL 171 § 1 mom.):
”Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan mukaan rakennusoikeuden yhdistäminen on mahdollista poikkeamisluvalla.
Rakennettuna kiinteistöllä on asuinrakennus 100 krsm2 (tarkistusmitattu 18.3.2024), sauna 17 krsm2, talousrakennus 60 krsm2 = yht 177 krsm2.
Vanha talousrakennus 60 krsm2 puretaan, ja rakennetaan uusi talousrakennus 45 krsm2, jolloin käytetty rakennusoikeus on 162 krsm2. Uusi rakennusoikeus jää alle sallitun 170 krsm2 kokonaisrakennusoikeudellisen kerrosalan.
Rakentaminen vaikuttaa maisemaan positiivisesti, kun vanha huonokuntoinen talousrakennus korvataan uudella tyylikkäämmällä rakennuksella. Uusi talousrakennus on kokonaismassaltaan 10 m2 vanhaa talousrakennusta pienempi, koska vanhaan talousrakennukseen on ajan saatossa rakennettu lisäosioita, ja se on todellisuudessa rekisteritietoja suurempi yht noin 90 krsm2.”
Yleiskaavoitus:
Olemassa oleva lomarakennuspaikka sijaitsee Kirkkojärven itärannalla Teiskossa. Alueella on useita loma- ja asuinrakennuspaikkoja.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle ja on osa maakunnallisesti arvokasta kulttuurimaisemaa (Teiskon-Asuntilan kulttuurimaisema).
Ympäristöministeriön 31.5.1999 vahvistamassa Teiskon kirkonseudun osayleiskaavassa rakennuspaikka sijoittuu loma-asuntoalueelle RA. Alueelle saa yhtä rakennuspaikkaa kohti rakentaa enintään 80 m2:n loma-asunnon, saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2, 40 m2:n vierasmajan sekä käymälän. Loma-asuntorakennus tulee sijoittaa vähintään 30 metrin ja saunarakennus vähintään 10 metrin päähän keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta. Rakennuspaikan puusto ja muu kasvillisuus on säilytettävä mahdollisimman luonnonmukaisena erityisesti rakennusten ja rantaviivan välisellä vyöhykkeellä.
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa rakentamiseen osoitettu alue sijoittuu kyläalueelle, joka kaavassa tutkitun mukaisesti on maaseutua tiiviimmän rakentamisen alue. Alueelle sijoittuu asutusta ja siihen liittyviä palveluita sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia yritys-, työskentely- ja teollisuustiloja. Alueella tulee huomioida olemassa olevien maatilojen toiminta.
Merkinnällä on osoitettu kyläalueet, jotka sijoittuvat asemakaavoitettavien alueiden ulkopuolelle. Näitä ovat Palonkylän itä- ja länsiosat, Hirviniemi, Aitoniemi, Kolunkylä, Värmälä, Vattula, Pohtola, Viitapohja, Teiskon kirkonseutu, Terälahti, Velaatta, Vehokylä, Kaanaa ja Kapee.
Kohde on myös kaavan mukaista maatalouden ydinaluetta sekä osa kehitettävää matkailukokonaisuutta.
Rakennuspaikalle on olemassa oleva tieyhteys Mauniemen yksityistieltä.
Kiinteistön jätevesijärjestelmä on uusittu vuonna 2022.
Rakennuspaikalla on jo olemassa 100 kem2 suuruinen asuinrakennus ja 17 kem2 suuruinen sauna. Suunnitelmassa esitetään, että rakennuspaikan jäljellä oleva rakennusoikeus käytetään uuden talousrakennuksen (45 kem2) ja katoksen (36 m2) rakentamiseen. Samalla paikalta puretaan vanha 60 kem2 suuruinen talousrakennus. Näin ollen tilan käytetyksi rakennusoikeudeksi muodostuisi yhteensä 162 kem2. Hakija on perustellut rakennusoikeuksien yhdistämistä Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan periaatteiden mukaisesti. Hankkeen myötä kaavan mukainen kokonaisrakennusoikeus (170 kem2) ei ylity.
Ottaen huomioon hakijan antamat perustelut hakemuksensa tueksi ja hankkeen laajuus voidaan todeta, että poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Poikkeamishakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 45 m2 suuruinen talousrakennus 7250 m2 suuruisella tilalla Sopeoja 837-704-3-6 hyväksytään. Rakennuksen kokonaisala on 81 m2, josta katosta 36 m2. Poikkeaminen osayleiskaavan mukaisesta rakennuskohtaisesta määräyksestä (rakennusoikeuksien yhdistäminen) myönnetään.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.