Perustelut
Asia on tullut vireille 23.01.2025, joten asian käsittelyyn sovelletaan rakentamislakia.
Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa
Rakennetaan 12 k-m2 talousrakennus.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Rakennetaan puurakenteinen piharakennus.
Rakennus ylittää rakennusalueen rajan.
Piharakennus on sijoitettu niin, että se ei rajoita naapurin kaavanmukaista rakentamista. Kohtisuora etäisyys naapuritontin rakennusalueen rajasta ja näin ollen myös tuon rajan suuntaan mahdollisesti tulevien asuinhuoneiden ikkunoiden eteen jäisi myös 8 m vapaata näkymää. Piharakennuksen sijoittaminen rakennusalalle varjostaisi oleskelupihaa ilta-auringolta, sijoittaminen etäämmälle rajasta veisi oleskelupihalta kohtuuttomasti tilaa. Rakennuksen sijoittamiselle on naapureilta hyväksyntä. Tarvittavat palo-osastoinnit toteutetaan vesikatteeseen ulottuvina.
Piharakennuksen käyttötarkoitus tulee olemaan etätyötila, minkä asunnon tuleva omistaja tarvitsee. Rakennuksen sijoittelu jättää takapihan oleskelualueen paremmin saavutettavaksi ja varustettavaksi täydentämään asumista.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Tontille 837-37-5627-26 on osoitettu asemakaavassa auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusala. Siitä poiketen tontille rakennetaan talousrakennus, joka sijoittuu rakennusalan ulkopuolelle tontin eteläosaan.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontilla sijaitsee paritalo sekä autokatos. Tontti rajautuu pohjoisessa ja lännessä puistoon, idässä ja etelässä pientalotontteihin.
Talousrakennuksen rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse pienehkön talousrakennuksen rakentamisesta. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen rakennusalasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu pohjoisessa ja lännessä Ylimännynmetsikköön, idässä ja etelässä pientalotontteihin. Poikkeamislupahakemus sijaitsee osoitteessa Alanikkilänkatu 30. Kohteen kaakkoissuunnalla on aikaisempi lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 1999. Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on erillispientalojen korttelialue. Rakennusoikeus on 220 k-m2 ja talousrakennukselle 40 k-m2. Suurin sallittu kerrosluku on kolme. Autopaikkoja tulee osoittaa 2 autopaikka asuntoa kohden. Tontille on osoitettu yksi laajempi rakennusala asuinrakennukselle ja erillinen rakennusala autonsäilytyspaikalle tai talousrakennukselle.
Poikkeamishakemus: Poikkeamishakemus on salassa pidettävä Tietosuojalain 29 §:n perusteella
Suunnitelmat: Rakennetaan 12 km-2 suorakaiteen muotoinen talousrakennus tontin eteläosaan tontin rajan suuntaisesti.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Myönnetään tontille 837-37-5627-26 lupa saada poiketa rakennusalasta talousrakennuksen rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Linnainmaan kaupunginosassa, osoitteessa Alanikkilänkatu 30.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Hanke ei edellytä rakentamislupaa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.