Perustelut
Asunto Oy Ruotulan Tornit -nimiselle yhtiölle on vuokrattu Ruotulan kaupunginosasta tontti 837-4-4889-1 siten, että vuokra-aika on 20.2.2023 – 19.2.2083.
Tontin pinta-ala on 21 548 m2 ja rakennusoikeus 10 800 k-m2. Tontin elinkustannusindeksiin sidottu indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 6 861,88 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 160 019,04 euroa).
Vuokralaisen anomuksesta on laadittu asemakaavan muutos nro 8835, jonka perusteella tontin rakennusoikeus lisääntyy. Asemakaavan ja siihen liittyvän tonttijaon perusteella muodostuu kolme uutta tonttia.
Kaavamuutoksen aikana vuokralainen on allekirjoittanut sitoumuksen vuokrasopimuksen tarkistamisesta:
”VUOKRANANTAJA
Tampereen kaupunki (0211675-2)
PL 487, 33101 Tampere
VUOKRALAINEN
Asunto Oy Ruotulan Tornit
SOPIMUKSEN KOHDE
Kiinteistötunnus 837-4-4889-1
Tontin osoite Jaakonmäenkatu 1, Tornimäenkatu 2, 4, 6, 8 ja 10
Tontin pinta-ala on 21 548 m2, rakennusoikeus 10 800 k-m2.
Vuokrasopimuksen voimassaoloaika 20.2.2023 – 19.2.2083.
Tontti 837-4-4889-1 on voimassa olevan asemakaavan mukainen asuinrakennusten korttelialuetta (A) oleva tontti.
Vuokralaisen anomuksesta on vireillä asemakaavan muutos nro 8835, minkä perusteella tontin rakennusoikeus lisääntyy. Asemakaavan ja siihen liittyvän tonttijaon perusteella muodostuu kolme uutta tonttia.
Mikäli kyseinen asemakaavan muutos hyväksytään ja vahvistetaan, sitoudumme siihen, että alkuperäinen vuokrasopimus ja vuokra tarkistetaan vastaamaan muuttunutta tilannetta.
Vuokrasopimusta uusittaessa huomioidaan asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaiset täydennysrakentamisen kannustimet.
Tällä hetkellä voimassa olevien linjausten mukaan kantatontin vuokraa alennetaan 40 %:lla kymmenen vuoden ajaksi.
Uusille muodostuville tonteille määritellään vuokrat ja muut ehdot vastaavasti kuin uusille tonteille.
Edellä mainittu muutos tulee voimaan ja vuokrasopimuksen muutos ja uudet vuokrasopimukset allekirjoitetaan sen jälkeen, kun asemakaavan muutos nro 8835 on saanut lainvoiman ja tontit on rekisteröity.”
Asemakaava nro 8835 on tullut lainvoimaiseksi 9.1.2025. Kaavan ja siihen liittyneen tonttijaon perusteella on muodostunut tontit 837-4-4889-2, 3, 4 ja 5. Asunto Oy Ruotulan Tornit Oy:n olemassa olevat rakennukset sijoittuvat tontille 3.
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan alkuperäinen vuokralainen on oikeutettu myymään uusien muodostuvien tonttien rakennusoikeuden. Asunto Oy Ruotulan Torneilla on ollut kaavamuutoksessa kumppanina rakennusliike Jatke Oy, joka on pyytänyt tonttien 837-4-4889-2, 4 ja 5 vuokraamista perustamilleen yhtiöille. Vuokrauksista valmistellaan erilliset päätökset asunto- ja kiinteistölautakuntaan.
Tässä vaiheessa Asunto Oy Ruotulan Tornien vuokrasopimus tulisi muuttaa koskemaan pinta-alaltaan 16 696 m2:n suuruista tonttia 837-4-4889-3. Rakennusoikeus ei ole muuttunut, vaan sitä on edelleen 10 800 k-m2. Sitoumuksen mukaisesti tontin vuokraa tulisi alentaa 40 %:lla 1.4.2025 – 31.3.2035 vuokrauksen jatkuessa muuten entisin ehdoin.
Vuokralaisen tulee hoitaa sopimuksen muuttumisesta aiheutuvat vuokraoikeuden ja kiinnitysten rekisteröintien muutokset Maanmittauslaitokselle omalla kustannuksellaan.
Toimivalta: Hallintosääntö 21 § 2. mom. kohta 3) Asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Ekholm Virpi, Kiinteistöjohtaja
Asunto Oy Ruotulan Tornit -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 0211738-4) vuokratun tontin 837-4-4889-1 vuokrasopimus muutetaan 1.4.2025 alkaen koskemaan pinta-alaltaan 16 696 m2:n suuruista tonttia 837-4-4889-3 siten, että sopimuksen mukaista perusvuokraa alennetaan 40 %:lla 1.4.2025 – 31.3.2035 vuokrauksen jatkuessa muuten entisin ehdoin.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.