Perustelut
Asunto Oy Ruotulan Tornit -nimiselle yhtiölle on vuokrattu Ruotulan kaupunginosasta tontti 837-4-4889-1. Vuokralaisen anomuksesta on laadittu asemakaavan muutos nro 8835, jonka perusteella tontin rakennusoikeus on lisääntynyt. Asemakaavan ja siihen liittyvän tonttijaon perusteella on muodostunut tontit 837-4-4889-2, 3, 4 ja 5, joista tontille 3 sijoittuu olemassa olevat Asunto Oy Ruotulan Tornien rakennukset.
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan alkuperäinen vuokralainen on oikeutettu myymään uusien muodostuvien tonttien rakennusoikeuden. Asunto Oy Ruotulan Torneilla on ollut kaavamuutoksessa kumppanina rakennusliike Jatke Pirkanmaa Oy, joka on pyytänyt tonttien 837-4-4889-2, 4 ja 5 vuokraamista perustamilleen yhtiöille. Asunto Oy Ruotulan Torneille vuokratun kantatontin muutoksesta on valmisteltu erillinen päätös.
Tässä vaiheessa asuinkerrostalotonteille (AK) 837-4-4889-2, 4 ja 5 tulisi vahvistaa luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti ja vuokrata tontit 1.4.2025 alkaen hakemuksen mukaisesti siten, että tontin 2 vuokralainen on Asunto Oy Tampereen Ruotulan Marja, tontin 4 vuokralainen Asunto Oy Tampereen Ruotulan Susi ja tontin 5 vuokralainen Asunto Oy Tampereen Ruotulan Timo. Tonteille voi rakentaa enintään seitsemänkerroksisia asuinrakennuksia.
Ottaen huomioon tonttien sijainti, pinta-ala ja rakennusoikeus saadaan tonteille elinkustannusindeksiin sidotut indeksilukua 100 vastaavat perusvuokrat seuraavasti:
|
Tontti |
Pinta-
ala/m2 |
Rakennus-
oikeus/k-m2 |
Perus-
vuokra/
euroa |
Tämän-
hetkinen
vuosivuokra/
euroa |
Pääoma-
arvo/
euroa |
|
837-4-4889-2 |
1 578 |
2 700 |
2 130,36 |
49 680 |
1 242 000 |
|
837-4-4889-4 |
1 856 |
2 700 |
2 130,36 |
49 680 |
1 242 000 |
|
837-4-4889-5 |
1 419 |
2 650 |
2 090,91 |
48 760 |
1 219 000 |
Hinnoittelussa on käytetty 460 euron kerrosneliömetriarvoa ja 4 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2332 pistettä/v. 2024).
Vuokra-ajan tulisi olla 60 vuotta.
Toimivalta: Hallintosääntö 21 § 2. mom. kohta 3) Asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Ekholm Virpi, Kiinteistöjohtaja
Tontille 837-837-4-4889-2 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 2 130,36 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 49 680 euroa).
Tontille 837-837-4-4889-4 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 2 130,36 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 49 680 euroa).
Tontille 837-837-4-4889-5 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 2 090,91 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 48 760 euroa).
Tontit vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258/66) 3 luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana seuraavasti:
Tontti 837-837-4-4889-2 vuokrataan Asunto Oy Tampereen Ruotulan Marja -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 3495883-1).
Tontti 837-837-4-4889-4 vuokrataan Asunto Oy Tampereen Ruotulan Susi -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 3495878-6).
Tontti 837-837-4-4889-5 vuokrataan Asunto Oy Tampereen Ruotulan Timo -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 3495877-8).
Tonttien vuokra-ajaksi vahvistetaan 60 vuotta (1.4.2025 – 31.3.2085).
Muuten vuokrauksissa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.